物業(yè)房屋安全管理教程:危房鑒定與管理

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)由于隨時(shí)有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業(yè)管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此要給予特別的重視。為此,建設(shè)部先后頒發(fā)了《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GJ13-86)和《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》。

一、危房的鑒定機(jī)構(gòu)

房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作,危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,一般不超過1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定(具體標(biāo)準(zhǔn)參見《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》)為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析,綜合判斷。

(2)在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

①若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

②若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上,應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

①結(jié)構(gòu)老化的程度;

②周圍環(huán)境的影響;

③設(shè)計(jì)安全度的取值;

④有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

⑤危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

4.危險(xiǎn)范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),要能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

③因屋架,檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

④因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危險(xiǎn)點(diǎn)

危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件,或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

三、危房的管理

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保使用安全。

對(duì)危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:

1.觀察使用

適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

2.處理使用

適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

3.停止使用

適用于已無修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。

對(duì)前兩類情況,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在管理中加強(qiáng)安全檢查,能解危的,要及時(shí)解危;解危暫時(shí)有困難的,應(yīng)采取安全措施,并做好排險(xiǎn)解危的準(zhǔn)備,切實(shí)保證住用人的安全。

篇2:某高中危房報(bào)告制度

高級(jí)中學(xué)危房報(bào)告制度

(一)、由總務(wù)處組織對(duì)校舍建筑、構(gòu)筑物進(jìn)行日常的檢查和維護(hù)。

(二)、一年小修,三年大修一次,確保校舍完整和整潔。

(三)、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向校長(zhǎng)匯報(bào)并同時(shí)組織撤離有危險(xiǎn)的房屋。

(四)、同時(shí)請(qǐng)校產(chǎn)站負(fù)責(zé)房屋的人來勘查,并報(bào)教育局。

(五)、視問題的大小決定請(qǐng)有關(guān)房屋檢測(cè)單位的專家來查勘。

(六)、視情況對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行維修或更換,并做好防范措施及設(shè)置警示標(biāo)志。

篇3:某小學(xué)工程建設(shè)危房安全事故應(yīng)急預(yù)案

為維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)程序,構(gòu)建和諧校園,維護(hù)學(xué)校師生員工的身體健康和人身安全,有效地處理學(xué)校突發(fā)安全事故,根據(jù)新區(qū)教育局關(guān)于學(xué)校安全工作的文件精神,結(jié)合我校具體情況,特制定此預(yù)案:

一、指導(dǎo)思想

按照國(guó)家安全管理有關(guān)規(guī)定,本著對(duì)人民利益高度負(fù)責(zé)的精神,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),精心組織,周密安排,及時(shí)有效處理特大事故,力爭(zhēng)把人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失降到最低限度,全力組織恢復(fù)正常教學(xué)程序,妥善安置受害人員,安撫傷亡家屬,保證教育教學(xué)工作正常進(jìn)行。

二、成立我校安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組,全面負(fù)責(zé)我校安全工作

組長(zhǎng):汪榮剛

副組長(zhǎng):馮天龍鄧光偉

組員:全體教師

根據(jù)安全應(yīng)急事故的要求,應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組的全體成員可以隨時(shí)調(diào)集人員,調(diào)用物資及交通工具,各教師必須全力支持和配合。

二、安全事故報(bào)告及處理程序

1、報(bào)告制度實(shí)行校長(zhǎng)一把手負(fù)責(zé)制

2、學(xué)校發(fā)生或接到突發(fā)安全事故后,知情者必須在第一時(shí)間內(nèi)(5一10分鐘)向校長(zhǎng)報(bào)告,然后再向全鎮(zhèn)安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告,經(jīng)請(qǐng)示后及時(shí)向教育、公安、交警、衛(wèi)生、消防等相關(guān)部門報(bào)案請(qǐng)求援助。學(xué)校安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組本著“先控制,后處置,救人第一、減少損失”的原則,果斷處理,積極搶救,指導(dǎo)、組織現(xiàn)場(chǎng)人員離開危險(xiǎn)區(qū)域,救護(hù)受傷人員,保衛(wèi)學(xué)校貴重物品,維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序,做好事故現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作,上報(bào)學(xué)校突發(fā)安全事故有關(guān)材料,做好善后處理工作。

3、學(xué)校第一責(zé)任人接到突發(fā)安全事故報(bào)告后,根據(jù)事故情況在2小時(shí)內(nèi)及時(shí)向上級(jí)教育行政主管部門匯報(bào),安全事故工作領(lǐng)導(dǎo)小組在最短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng),組織搶救和善后處置工作.

4、校內(nèi)報(bào)告程序:事發(fā)當(dāng)事人或目擊者-學(xué)校安全事故領(lǐng)導(dǎo)小組成員-校長(zhǎng)-新區(qū)教育局

5、對(duì)緩報(bào)、瞞報(bào)、延誤有效搶救時(shí)間而造成嚴(yán)重后果的將追究其責(zé)任.

四、工程建設(shè)、危房安全事故應(yīng)急預(yù)案

1、學(xué)校在建或改建的建筑物要豎立警示牌,設(shè)隔離欄。

2、學(xué)校危房一律不允許使用,封閉的危房要豎立警示牌,設(shè)隔離欄。學(xué)校發(fā)生建筑物、危房安全事故,迅速將師生疏散至安全地帶,及時(shí)將事故信息向?qū)W校安全事故領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào),由校長(zhǎng)報(bào)上級(jí)教育行政主管部門。

3、迅速采取諸如切斷電路、煤氣等有效措施,并密切關(guān)注連帶建筑物的安全狀況,消除繼發(fā)性危險(xiǎn)。

4、將受傷師生送至醫(yī)院救治,同時(shí)向110報(bào)警,請(qǐng)求援助,保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)。

5、采取有效措施,做好善后處置工作。

五、報(bào)告電話:

領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng):王振江(校長(zhǎng)):

領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng):馮天龍

派出所:741100事故:110

火警:119急救:120

新蒲新區(qū)第五十一小學(xué)

2017年2月19日