1、房地產(chǎn)最重要的一個特性是()。

A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性

C、相互影響性D、不一致性

2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的標(biāo)志是()。

A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本

C、成本等于效益D、效益超過成本

3、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是()。

A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場

4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力()。

A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定

5、稅法中的折舊年限()。

A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經(jīng)濟壽命短

C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要短

6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資()。

A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營成本較低

7、當(dāng)計息周期短于一年時,實際利率()名義利率。

A、大于B、小于C、等于

8、當(dāng)計息周期()一年時,實際利率大于名義利率。

A、長于B、短于C、等于

9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著()實際利率逐漸加大。

A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間

10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,()才能真正反映資金的時間價值。

A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期

11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。

A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

12、居住用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

13、工業(yè)用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

15、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商()。

A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險D、減少稅費

18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、()、建設(shè)階段和租售階段四個階段。

A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計D、前期工作

19、投資決策分析主要包括()和項目的財務(wù)評價兩部分工作。

A、供求關(guān)系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析

20、一般情況下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項目授標(biāo)給()。

A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應(yīng)條件者

21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風(fēng)險,開發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同

22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是()。

A、中介費B、承諾費C、利息D、手續(xù)費

23、

利息以外的其它融資費用一般占利息的()左右。

A、3%B、5%C、10%D、15%

24、規(guī)劃設(shè)計費為建筑工程費的()左右。

A、1%B、2%C、3%D、5%

25、可行性研究費占項目總投資的()。

A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

26、某開發(fā)項目的成本利潤率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

27、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在()內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。

A、建筑施工期B、開發(fā)或經(jīng)營期C、建筑物經(jīng)濟壽命期D、建筑物自然壽命期

28、當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率()部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時,則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可行的。

A、小于B、大于C、等于D、不等于

29、在項目評估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時,則該項目的PNPV()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

30、動態(tài)投資回收期是指項目以()所需的時間。

A、經(jīng)營收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

31、()是建設(shè)工程管理隊伍中的核心人物。

A、預(yù)算員B、高級經(jīng)濟師C、房地產(chǎn)估價師D、項目經(jīng)理

32、成本控制的主要對象是()。

A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用

C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用

33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動,其基本特征是具有()。

A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性

34、()是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。

A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)

35、抵押貨款數(shù)額一般不超過抵押物現(xiàn)時價值的()。

A、70%B、80%C、85%D、90%

36、原則上說,房地產(chǎn)開發(fā)項目所承擔(dān)的風(fēng)險越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)()。

A、越低B、越高C、不變D、視情況而定

37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解()的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。

A、過去B、未來C、相關(guān)D、潛在

38、市場營銷工作就是設(shè)法與消費者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測()的行為。

A、開發(fā)商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商

39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場分類()。

A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場;

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場;

C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場;

D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。

40、房地產(chǎn)市場通常需要()的時間才能完成供需平衡。

A、三個月B、半年C、一年D、一年以上

41、一般情況下住宅的售價相當(dāng)于大約()個月的租金。

A、50B、100C、200D、300

42、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的()或相當(dāng)于一個月的租金作為傭金。

A、1%B、3C、5%D、10%

43、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于()的租金作傭金。

A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月

44、獨家代理出售物業(yè)收取銷售收入的()作為代理費。

A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%

45、聯(lián)合代理要支付的代理費通常為獨家代理的()。

A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍

篇2:源康大酒店消防安全常識試題

1、什么是火災(zāi):火災(zāi)就是在時間或空間上失去燃燒控制引起的災(zāi)害

2、什么是燃燒:燃燒就是物質(zhì)本身放熱、發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)

3、燃燒三要素:可燃物、助燃物、著火源

4、中華人民共和國消防法是什么時間,什么會議批準(zhǔn)自什么時間起施行

答:1998年4月29日,由第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn),自1998年9月1日施行。

5、義務(wù)消防員和教職工在消防安全上要達到的“一知”、“三能”、“三會”是什么

答:一知消防工作的指導(dǎo)方針、任務(wù)、本身職責(zé)和安全操作規(guī)程。三能是,能及時檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患,能宣傳防火知識,能撲救初起火災(zāi)。三會是,會使用消防器材,會維修保養(yǎng)消防器材,會報火警和組織安全疏散

6、為什么不能在床上吸煙

答:躺在床上吸煙,稍有不小心,煙蒂頭會掉在被褥上引起火災(zāi)。特別是身體疲倦或者酒醉之后,常常煙未吸完,人就睡著了,致使煙蒂燃著被褥、蚊帳等可燃物。

7、煙頭為什么會引起火災(zāi)

答:因為煙頭雖小,但其表面溫度一般在200—300°C,中心溫度可達700—800°C左右,一般可燃物(如紙張、棉花、柴草、木材等)的燃點都在130°C—350°C,都低于煙頭的溫度。所以亂仍煙頭很容易發(fā)生火災(zāi)。

8、電氣設(shè)備引起火災(zāi)的原因有幾種

答:(1)短路;(2)過負(fù)荷;(3)接觸電阻熱;(4)電火花和電弧;(5)照明燈具、電熱元件、電熱工具的表面熱;(6)過電壓;(7)渦流熱。

9、為什么不能把消防器材挪作它用

答:因為消防器材是專用器材,是用來撲救火災(zāi)的。火災(zāi)什么時候發(fā)生,人們是無法預(yù)先知道的,所以要隨時做好準(zhǔn)備。

10、我國現(xiàn)在常用的滅火劑都有那些及滅火器配備原則

答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配備原則為:分散放置、集中使用、重點加強的配備原則。

11、干粉滅火劑主要適用于撲救哪些物質(zhì)的火災(zāi)

答:主要適用于撲救易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣火災(zāi),有的還適用于撲救木材、輕金屬和堿金屬火災(zāi)。

12、發(fā)生火災(zāi)撥通“119”后,應(yīng)向“119”臺報告哪些情況

答:應(yīng)報告失火部位所在的區(qū)縣、街道、燃燒的物質(zhì),火勢大小,所威脅的物質(zhì),報警人姓名、單位、電話號碼等情況,并派人到路口迎接消防車的到來。

13、滅火方法:冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法

14、消防的工作方針:預(yù)防為主、防消結(jié)合

15、滅火器的使用方法

滅火器的使用方法相同,將滅火器提到起火地點附近站在火場的上風(fēng)頭(1)拔下保險銷(2)一手握緊噴管,(3)另一手捏緊壓把,(4)噴嘴對準(zhǔn)火焰根部掃射。

16、目前酒店所配置的滅火器有哪幾種:干粉、二氧化碳滅火器

17、保安部內(nèi)線報警電話:81198587

18、酒店所配置的滅火器材和消防報警設(shè)備:干粉滅火器、二氧化碳滅火器、煙感報警器、溫感報警器、手動報警按鈕、水噴淋系統(tǒng)、消防電梯及消防廣播發(fā)生火情時如何報警及滅火

19、發(fā)生火情時如何報警及滅火

篇3:某酒店消防安全常識試題

1、什么是火災(zāi):火災(zāi)就是在時間或空間上失去燃燒控制引起的災(zāi)害

2、什么是燃燒:燃燒就是物質(zhì)本身放熱、發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)

3、燃燒三要素:可燃物、助燃物、著火源

4、中華人民共和國消防法是什么時間,什么會議批準(zhǔn)自什么時間起施行

答:1998年4月29日,由第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn),自1998年9月1日施行。

5、義務(wù)消防員和教職工在消防安全上要達到的“一知”、“三能”、“三會”是什么

答:一知消防工作的指導(dǎo)方針、任務(wù)、本身職責(zé)和安全操作規(guī)程。三能是,能及時檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患,能宣傳防火知識,能撲救初起火災(zāi)。三會是,會使用消防器材,會維修保養(yǎng)消防器材,會報火警和組織安全疏散

6、為什么不能在床上吸煙

答:躺在床上吸煙,稍有不小心,煙蒂頭會掉在被褥上引起火災(zāi)。特別是身體疲倦或者酒醉之后,常常煙未吸完,人就睡著了,致使煙蒂燃著被褥、蚊帳等可燃物。

7、煙頭為什么會引起火災(zāi)

答:因為煙頭雖小,但其表面溫度一般在200—300°C,中心溫度可達700—800°C左右,一般可燃物(如紙張、棉花、柴草、木材等)的燃點都在130°C—350°C,都低于煙頭的溫度。所以亂仍煙頭很容易發(fā)生火災(zāi)。

8、電氣設(shè)備引起火災(zāi)的原因有幾種

答:(1)短路;(2)過負(fù)荷;(3)接觸電阻熱;(4)電火花和電弧;(5)照明燈具、電熱元件、電熱工具的表面熱;(6)過電壓;(7)渦流熱。

9、為什么不能把消防器材挪作它用

答:因為消防器材是專用器材,是用來撲救火災(zāi)的。火災(zāi)什么時候發(fā)生,人們是無法預(yù)先知道的,所以要隨時做好準(zhǔn)備。

10、我國現(xiàn)在常用的滅火劑都有那些及滅火器配備原則

答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配備原則為:分散放置、集中使用、重點加強的配備原則。

11、干粉滅火劑主要適用于撲救哪些物質(zhì)的火災(zāi)

答:主要適用于撲救易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣火災(zāi),有的還適用于撲救木材、輕金屬和堿金屬火災(zāi)。

12、發(fā)生火災(zāi)撥通“119”后,應(yīng)向“119”臺報告哪些情況

答:應(yīng)報告失火部位所在的區(qū)縣、街道、燃燒的物質(zhì),火勢大小,所威脅的物質(zhì),報警人姓名、單位、電話號碼等情況,并派人到路口迎接消防車的到來。

突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案