小區物業管理增收節支措施
華庭小區物業管理增收節支措施
(1)增收節支內容
如我公司在j華庭招投標中勝出,在正式接管物業后,將審視物業內的公用水、電的消耗情況,重點檢查各設備的運行狀況,總結研究節能措施,其中包括:
制訂切實可行的增收節支、反對浪費規章制度,開展經常性的節約活動。
建立有效的節約激勵機制,通過明確的獎懲措施,從小處著眼,集水成流。
加強設備設施管理和養護,保持良好狀態,減少維修支出降低經營成本。
嚴格控制辦公用品消耗管理,堅持反復利用,節約行政開支。
加強物料采購、使用、保管、審批等程序管理,少庫存、多周轉,做到物盡其用。
經常檢查和關閉樓道燈
按時關閉照明燈具
平時關閉機房內和部分車庫照明
杜絕跑、冒、滴、漏現象發生。
嚴格把好采購關,貨比三家,杜絕采購偽劣產次品,杜絕浪費。
根據物業的實際情況及小區的特殊性,制訂合理的管理服務人員,以求人員最精干,人員配備最有效。
強化服務中心資金、物資的管理職能,制訂嚴格的管理制度,監督各部門的財務消耗過程。
在每一財務審計年度開始時,公司將根據自身的管理經驗,制訂當年的小區服務中心物業管理財務預算,對于超出預算的部分進行分析討論,在不降低小區管理質量的前提下,以求將物業管理開支嚴格控制在預算范圍內。
(2)物業細節建議
我公司以往接管小區和物業管理服務中,常常發現許多細節上的不足,特在此標書對j華庭的細節處提出如下建議,希望對j華庭的建設有所幫助。
A.活動室或會所設計時,是否考慮設置一間多功能廳,以利于舉辦小型業主聯誼會或文化沙龍,暑假能舉辦少兒學習班(面積在100
篇2:小區物業管理增收節支措施
華庭小區物業管理增收節支措施
(1)增收節支內容
如我公司在j華庭招投標中勝出,在正式接管物業后,將審視物業內的公用水、電的消耗情況,重點檢查各設備的運行狀況,總結研究節能措施,其中包括:
制訂切實可行的增收節支、反對浪費規章制度,開展經常性的節約活動。
建立有效的節約激勵機制,通過明確的獎懲措施,從小處著眼,集水成流。
加強設備設施管理和養護,保持良好狀態,減少維修支出降低經營成本。
嚴格控制辦公用品消耗管理,堅持反復利用,節約行政開支。
加強物料采購、使用、保管、審批等程序管理,少庫存、多周轉,做到物盡其用。
經常檢查和關閉樓道燈
按時關閉照明燈具
平時關閉機房內和部分車庫照明
杜絕跑、冒、滴、漏現象發生。
嚴格把好采購關,貨比三家,杜絕采購偽劣產次品,杜絕浪費。
根據物業的實際情況及小區的特殊性,制訂合理的管理服務人員,以求人員最精干,人員配備最有效。
強化服務中心資金、物資的管理職能,制訂嚴格的管理制度,監督各部門的財務消耗過程。
在每一財務審計年度開始時,公司將根據自身的管理經驗,制訂當年的小區服務中心物業管理財務預算,對于超出預算的部分進行分析討論,在不降低小區管理質量的前提下,以求將物業管理開支嚴格控制在預算范圍內。
(2)物業細節建議
我公司以往接管小區和物業管理服務中,常常發現許多細節上的不足,特在此標書對j華庭的細節處提出如下建議,希望對j華庭的建設有所幫助。
A.活動室或會所設計時,是否考慮設置一間多功能廳,以利于舉辦小型業主聯誼會或文化沙龍,暑假能舉辦少兒學習班(面積在100
篇3:高檔住宅社區增收節支措施
高檔住宅社區增收節支的措施
1.根據業主的需求,不斷拓展有償服務項目,利用小區,業主的消費需求開展多種經營活動,以增加營業外收入。
2.推行"質量、成本雙否決"機制,將成本指標完成情況與員工的利益直接掛鉤,增強員工的成本意識,提高員工控制成本的積極性和主動性。
3.嚴格控制辦公用品消耗,堅持物盡其用的原則,節約辦公費用開支。
4.加強物料采購、使用、保管、審批等程序的管理,加強物料成本的控制。
5.加強設備管理和養護,使之保持良好狀態,減少維修支出,降低返修費用。
6.強化公司財務部對管理處資金、物資使用的監督職能,制定嚴格的管理制度,強化管理處的各項財物消耗過程的管理。
7.依據《物權法》的相關內容,與業主會協商利用停車費用彌補公共設施維修資金的不足。
8.物業服務企業在不斷自我完善服務的同時,也將會同業主會采取相關法律途徑來追繳服務費用,以便更好的維護廣大業主的權益。
附:
車輛占地停泊費用及使用
根據《天津市物業管理條例》第三十九條的規定,任何單位或個人不得隨意占用物業管理區域內的道路、場地。確需占用道路或者場地停放機動車輛的,應當征得業主會同意。
業主占用道路、場地停放機動車輛的,應當交納場地占用費。場地占用費主要用于增加維修基金、改善共用的設施、設備等,具體使用辦法由業主委員會確定。
機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放,應當遵守物業管理制度。
在前期物業管理服務中,物業服務中心根據天津市物業管理小區內車位使用收費一般標準及武清區消費能力的具體情況,確定前期車輛占地費用標準為80-120元(根據排氣量及車位位置不同定價),收取的費用獨立建賬造冊,具體使用辦法待業主委員會成立后確定。