小區治安消防管理設想和策劃

1治安隊伍建設--建立一支高素質的治安隊伍

治安隊伍建設,按高標準,嚴要求的指導思想,嚴抓招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環節,實施“準軍事化管理”,統一著裝,盡職盡責。護衛員選聘以優秀退伍軍人為主,應具有良好的思想品質及業務技能,建立業務、績效考核與工資、職位掛鉤的機制。護衛員管理引入輪換制和淘汰制,在年終考評中,實行10%淘汰制,保持護衛員的高素質和戰斗力。對護衛員的選聘和培訓要求已在第二節《擬采取的管理方式》中作了闡述。

2入住期治安管理

2.1確立治安重點--加大對入住期人流、物流、車流的有效監控人流控制--對來訪人員須進行訪問登記和離去注銷手續(對辦公式公寓要注重管理方式),對外來裝修、搬運人員采取辦理出入證管理,并交管理押金,對他們的活動范圍、活動時間進行一定限制,嚴禁互相亂竄。經常與當地派出所聯合查《暫住證》、《身份證》的證件,把可疑分子清出小區。對可疑陌生人采取追蹤、監控的措施,必要時可上前有禮貌地執行驗證工作。

物流控制--對裝修材料流動實施申報制、盤查制和登記制。尤其是裝修物品的搬出須提出申報,護衛員有責任和義務對物資的出入進行禮貌盤查;所有的物資流動實行登記放行手續。

車流控制--兩個園區各設一個車輛進出入口,以便于管理.。運輸物資進入小區的汽車要進行登記,記錄車主身份、車牌號、車型等信息(因為有智能化系統,所以可以取代),針對實際情況,合理規劃行車路線,防止對綠化等公共場所造成破壞。對汽車離開,實行登記放行手續。

2.2治安防范--“三崗”結合。全面防范實施“三崗結合,即巡邏崗、門衛崗、機動崗三崗聯合防范,著重安防點、線、面的配合與行動”。

2.3盡快完善并發揮智能化監控系統的安防優勢。我司在中標后,將和建設方協商,盡快完善監控設施,使智能化安防系統全面啟動,正常運轉,發揮技防在治安管理中的重要作用。

3常規治安管理

根據《***普通住宅區物業管理公共服務費等級收費暫行辦法》及我司管理指標的承諾,治安管理須達到五級等級標準,為此,我們擬采用封閉式管理。具體措施為:

3.1根據招標要求,我司在小區出入口實施24小時值班,安全護衛人員24小時巡查,重要部位實施24小時監控。

3.2重要設施采取加鎖防范措施,上屋面樓梯間的大門上鎖,防止投毒及水源二次污染事件的發生。

3.3對地下室、通道、應急樓梯等部位設置明顯標識,以利于人員的進出。

3.4護衛值班人員要禁止小商小販進院,杜絕樓內、院內私設攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼亂畫現象。

3.5對外來探訪人員,建立詢問制度,登記時一定要做到禮貌用語、文明用語、溫情服務。

3.6流動崗與固定崗相結合,分別在上下班高峰期與平時正常期采取不同的治安防范措施,確保地下停車場等重要部位的安全。

3.7制定護衛服務應急預案,遇突發事件能應急處理。根據物業、業戶的實際情況,對可能發生的突發事件做好預案,是物業管理護衛服務的一項重要工作。預案工作做的好不好,直接影響到業戶的生命財產是否有安全保障,間接地也會影響到物業管理公司的經營狀況。

我司已制定了詳盡的《小區突發火警火災反應預案》以及《刑事突發事件反映預案》,在預案中要求管理處全體員工增強對火警、火災、刑事的反應能力,做到遇突發事件不慌不忙,有步驟、有秩序地實施各項緊急措施,以確保小區內的財產及業戶的人身安全。

4治安承諾的相應的懲罰條款

我們在前面已承諾因管理原因而產生的治安案件發生率為1‰以下。為嚴守承諾,特制定如下懲罰條款,以保證履行各項賠償承諾。

4.1因管理原因造成被盜賠償承諾:凡同時滿足下列兩種情況的小區被盜案件發生,管理處將承擔責任并給予一定賠償。

a)經公安機關鑒定屬于外來犯罪分子以非法手段進入小區進行盜竊或搶劫的;

b)經我司和有關職能部門鑒定屬于管理不到位、人員失職等管理因素造成小區被盜或搶劫。

4.2其他賠償:凡經我司和上級主管單位鑒定屬于管理不到位、人員失職等管理這自身原因造成業戶損失的,如道路、交通設施、各類標牌、各類裝置等,因安裝有誤、保養不善、標識不清等原因造成業戶損失等,我們將視情給予相應的賠償。

篇2:施工現場重點工種消防管理規范

?(一)電、氣焊工的防火要求

1.從事電焊、氣割操作人員,必須進行專業培訓,經考試合格,取得操作合格證后方準操作,徒工學習期間,不能單獨操作。

2.嚴格執行用火審批程序和制度,操作前必須辦理用火申請手續,經本單位領導同意和消防保衛部門檢查審批,領取用火許可證后方可進行操作。

3.用火部位變動或仍需繼續操作,應事先更換用火證,用火證只限當日本人使用,要隨身攜帶,以備消防保衛人員檢查。

4.進行電、氣焊操作前,應有工長或班組長向操作人員、看火人員進行消防安全技術措施交底,任何人不許以任何借口縱容電、氣焊工進行違章操作。

5.電、氣焊作業不準與油漆、噴漆、脫漆木工等易燃操作同時間、同部位上下交叉作業。

6.電、氣焊操作結束或離開操作現場時必須切斷電源、氣源;赤熱的焊嘴、焊鉗以及焊條頭等,禁止放在易燃,易爆物品和可燃物上。

7.看火人員職責:

(1)清理現場周圍的易燃、可燃物品,對不清除的要用水澆濕或蓋非燃材料,以隔絕火星的濺落。

(2)看火人員不能兼顧其他工作,隨時注意用火點周圍情況,一旦起火及時撲救和報警。

(3)要根據用火點的情況備好適用的滅火器材。

(4)高空焊接時,要用非燃材料做成火盤和風擋,以接住和控制火花的濺落。

(5)操作結束后,要對焊割部位周圍進行檢查,確認無誤后方可離開,在隱蔽場地操作完要反復檢查,以防引燃起火。

?(二)木工的防火要求

1.操作間建筑應采用阻燃材料搭建。

2.取暖和熬火爐應設置在安全地點,四面采取擋火措施,周圍不得堆放可燃物品。

3.電氣設備安裝應符合要求、刨花、鋸木較多部位的電動機,應安裝防塵罩,并由電工經常檢查。

4.碎料、刨花、鋸末等易燃物每天清掃干凈,倒在指定地點,操作間只能存放當天的用料,成品、半成品及時運出。

5.配電盤、刀閘下方不能堆放成品、半成品和廢料。

6.工作完畢后應拉閘斷電,并經常檢查確無火險后方可離開。

7.操作間內嚴禁吸煙和明火作業。

?(三)油氈工的防火要求

1.熬瀝青灶應設在工程的下風方向,不得設在電線下,距離新建工程、庫房、臨時建筑等25m以外。

2.用火前必須辦理用火審批手續,經消防人員批準后方能點火。

3.鍋內瀝青一般不應超過鍋容量的四分之三,不準向鍋內投入有水分的瀝青,嚴格控制溫度。

4.降雨、雪或刮五級以上大風時,嚴禁露天熬制瀝青。

5.瀝青鍋處要備有鐵質鍋蓋或鐵板,并配備相適應的消防器材或設備。

6.工作完畢時或下班時將蓋蓋好,檢查滅火后方能離去,不準封火。

7.油氈工施工區域內禁止一切火源,不準與電氣焊同時間、同部位上交叉作業。

8.施工區域內應配備消防器材。

(四)油漆工的防火要求

1.噴漆、涂漆的場所要有良好的通風,防止形成爆炸濃度引起火災或爆炸。

2.工作場所內禁止一切電源,應采用防爆的電器設備。

3.禁止與電、氣焊工同時間、同部位交叉工作。

4.施工中嚴格按照操作規程辦事。

5.油漆工不能穿易產生靜電的工作服,接觸涂料、稀釋劑的工具應采用防火型的。

6.維修工程中使用脫漆劑,量不宜過大。

7.調漆應在單獨的房間進行,車間里不得做漆料倉庫,應專庫專放。

8.調料間、粉刷車間應有良好通風,采用防爆電器設備,禁止一切火源,調料間內不應存放超過當日加工所有的原料。

(五)電工的防火要求

1.電工應經過專門培訓,并經過考試合格后方準單獨操作。

2.施工現場暫設線路、電氣設備的安裝與維修應執行《施工現場臨時用電安全技術規范》。

3.各種電氣設備或線路不應超過安全負荷,且要牢靠、絕緣良好和安裝合格的保險設備,嚴禁用鋼絲、鐵絲代替保險絲。

4.變(配)電室應保持清潔、干燥,變電室要有良好通風,配電室內禁止吸煙、生火及保存與配電室無關的物品。

5.電氣設備和線路應經常檢查,發現可能引起火花、短路、發熱和絕緣損壞的情況時必須立即修理。

6.臨時電氣設備應安裝在干燥處,各種電氣設備應有妥善的防雨、防潮設施。

7.每年雨季前要檢查避雷針,接點要牢固,電阻不應大于10Ω。

8.施工現場嚴禁私自使用電爐、電熱器具。

9.不可用紙、布或其他可燃材料做無骨架的燈罩,燈泡距可燃物應保持一定距離。

10.電線穿過墻壁,葦席或其他物體時,應當在電線上套有磁管等非燃材料加以隔絕。

(六)司機的防火要求

1.行車與檢修車輛時不準吸煙。

2.檢修車輛時要切斷電源,不得用草簾當墊子。

3.車輛進庫存放時,車頭向外,露天存放時,必須存放整齊、按號就位、保持適當距離,不得堵塞通道。

4.每輛汽車都應設置滅火器材。

5.汽車進入加油站加油時,必須滅火,免除火花引起爆炸式著火。

篇3:施工現場重點物品重點部位消防管理規范

(一)易燃、易爆物品的防火要求

1.易燃、易爆物品在儲存、使用、運輸過程中必須認真執行1961年國務院第十二號文件的有關規定。

2.各種易然、易爆化學物品倉庫不準使用易燃建筑,庫內要通風良好,不準安裝電源設施。

3.施工現場使用易燃、易爆物品必須有專業人員負責,建立健全領退登記制度,使用時不得超過當天用量,存放不得靠近火源、熱源。

4.凡因工作需要較多易燃、易爆物品時,應制定防火措施,由單位領導逐級向使用班組進行書面消防安全交底。

5.在辦公室、宿舍、食堂等不利于安全的場所;不準存放易燃、易爆物品。

6.露天堆放木材應分組和分垛,并留出必要的防火間距,堆場的總儲量以及與建筑物等之間的防火距離必須符合建筑設計防火規范的規定。

7.使用各種可燃、易燃液體、氣體的罐要由專人負責,管道和截門需安全可靠;一旦發生跑、冒、滴、漏現象,應及時搶修。

(二)石油液化氣的防火要求

1.對使用石油液化氣的人員應進行安全教育,懂得安全操作規程和排除故障的知識,并建立責任制度。

2.使用石油液化氣的廚房、鍋爐房要設貯氣室,罐與灶應保持一米以上的距離,嚴禁氣爐與其他明火同時使用。

3.氣罐在運輸使用中嚴禁暴曬,沖撞倒臥或用熱水浸泡澆燙。調壓氣要靈敏有效,檢查時不要明火試驗或照明。

4.施工現場一般不準使用石油液化氣從事生產,其他后勤單位使用時要經消防保衛人員檢查同意后方能使用。

(三)配、變電室的防火要求

1.除電工人員,不得隨便進入配、變電室。

2.配、變電室要保持整潔,嚴禁在室內和開關柜箱內放易燃、易爆與其他物品。

3.定期對電壓器,開關柜進行維護清掃,保持清潔,防止因生產造成短路,對電器設備的線路經常檢查,發現問題及時解決。

4.值班人員要堅守崗位,隨時監視電壓負荷變化情況,嚴格執行交接班制度。

5.停電清掃檢修時嚴禁用易燃液體擦洗。

6.電工在安裝、維修電氣設備、線路時必須按規程操作。

(四)物資倉庫的防火要求

1.各類物資倉庫的消防工作管理和要求應嚴格執行公安部1990年3月22日發布施行的《倉庫防火安全管理規則》。

2.新建、擴建和改建的倉庫建筑設計要符合國家建筑設計防火規范的有關規定,并經公安消防監督機關審批,倉庫竣工時,主管部門應當會同公安消防監督等有關部門進行驗收,驗收不合格的不得交付使用。

3.倉庫的消防道路必須保持暢通,有足夠的消防器材和設備,有明顯的防火標志。

4.庫存物資應當分類、分垛儲存,易燃物品和一般物品嚴禁混存,必須分間、分庫儲存,并在醒目處標明儲存物品的名稱、性質和滅火方法。

5.庫存分垛存放時,每垛占地面積不應大于100m2,并嚴格按照“五距”儲存物資。即垛與垛之間不小于1m,垛與墻間距不小于0.5m,垛與梁、柱的間距不小于0.3m,垛與散熱器、供暖管道的間距不小于0.3m,照明燈具垂直下方與垛的水平間距不得小于0.5m。

6.高壓線下不準堆放可燃材料。

7.倉庫內不準使用碘鎢燈和超過60W以上的白熾燈等高溫照明燈具,使用日光燈等低溫照明燈具和其他防燃型照明燈具時應對鎮流器采取隔熱、散熱等防火保護措施確保安全。

8.倉庫所有人員都應熟知《倉庫防火安全管理規定》,熟悉所有貨物的性質、特點。在整理、存放、搬運、使用時,應注意防火安全。

9.重點倉庫(百萬元以上)要嚴格執行國務院(1981)160號文件精神,按照重點單位消防工作的標準每半年進行一次自驗。

(五)檔案室、資料室、保密室的防火要求

1.非本室人員,未經許可不得人內。

2.嚴禁在室內吸煙,不準使用明火照明和取暖。

3.文件柜之間保持一定距離,不得在通道口存放物品。

4.室內所有電線、電閘、電燈與資料保持在30cm以上距離。

5.管理人員在下班前要進行檢查,消除隱患。