質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業空調設備(設施)保養維修規程

1.0目的

有計劃地對機組進行保養和檢查各種功能部件,其保持最高的工作效率。

2.0適用范圍

適用于**管理處。

3.0職責

3.1機電維修人員負責維護保養工作。

3.2機電班長負責維護保養工作的安排、指導。

4.0工作程序

4.1壓縮機回油系統除污器的清洗方法

4.1.1關閉除污器兩側的截止閥。

4.1.2慢慢(為了泄壓)擰松帽蓋螺紋,讓帽蓋板保持壓在除污器殼體上,設法截取留在除污器殼體上的油。

4.1.3卸下并清洗除污器的濾芯。

4.1.4插入濾芯,再重新裝上帽蓋。

4.1.5開啟除污器兩側的截止閥,檢查冷媒是否滲漏。

4.1.6應每半年清洗一次回油系統的除污器。

4.2油過濾器的清洗和更換方法

4.2.1關閉過濾器兩側的截止閥。

4.2.2每只過濾器有一只級泄去過濾器內壓力的小閥門,泄壓時要緩慢、小心。

4.2.3如機組配的是旋裝式罐型過濾器,可作板手或小工具卸下過濾器,扔棄后再安裝新。

4.2.4如果機組配的是芯子可更換的過濾器,用板手套在過濾器底部的六角帽蓋上把蓋卸下,然后取出并扔過濾芯子,清洗殼體內壁,安裝新芯子,最后再把過濾器裝好。

4.2.5開啟過濾器兩側的截止閥,開啟過濾器上的小閥門,放出過濾器內的空氣。

4.2.6檢查冷媒是否滲漏。

4.3機組注油的方法

4.3.1機組應停機。

4.3.2將注油泵的吸油口浸入清潔的新油桶內,再將其排油口與組注油閥相接。先不要擰緊注油閥接口,在油泵進行了幾次行程將空氣壓出后再擰緊。這樣既使油注入管內又防止空氣被入機內。

4.3.3打開注油閥將油泵入機組。直到油分離器中的油位約在上視鏡中間為止,然后關閉注油閥,卸下手動油泵接口。

4.3.4在一完成注油工作后即閉合至啟動器的電源,使油加熱器通電,它可使油的冷媒農度保持在最低值。

4.4機組滲漏檢查

4.4.1運行期間的滲漏檢查

機組受截運行之后,高壓部件應用檢漏儀認真檢漏,要確認所有接口是嚴密的。如有滲漏,就會出現抽氣頻繁和冷媒損失,當表明有滲漏時,應立即予以修理。

4.4.2機組R22壓力試驗檢測方法

4.4.2.1在系統中沒有壓力時,通過充注閥將R-22汽體干燥氮氣注入系統中,使其壓力達到150磅/英寸表壓。

4.4.2.2確認冷媒農度已達到系統中的各個部分,稍微開啟注油閥,用檢漏儀檢測是否有冷媒出來。

4.4.2.3檢油要圍繞在每個連接點和在廠內焊的焊逢。

4.4.2.4如需對蒸發器和冷凝器進行檢漏,打開蒸發器和冷凝器封蓋上的放空氣口,檢測是否有冷媒出來。

4.4.2.5當機組已達到絕對嚴密后,用充注閥注入氮氣和冷媒混合物。

4.5機組抽真空

4.5.1真空試驗的方法

4.5.1.1將一臺帶指示器的高容量真空泵與機組的充注閥相接,然后啟泵。

4.5.1.2開大機上所有閥門,包括抽氣閥和表閥,確認所有通大氣的閥門是關閉的。

4.5.1.3依照"真空干燥"這節內容運行真空泵,直至濕球溫度達到+32

篇2:空調設備維修保養制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

篇3:空調設備維修保養工作制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。