業(yè)主公約手冊:配套設(shè)施服務(wù)管理

電梯

大廈配置四部日本日立客梯為相應(yīng)樓層提供垂直運輸服務(wù),另有一部為消防電梯。,消防梯保持24小時正常運行,大廈辦公時間以外部份電梯有限度使用,大廈管理公司將會根據(jù)大廈實際情況調(diào)整電梯使用部數(shù)(非辦公時間進入應(yīng)于大堂前臺登記方可使用電梯),業(yè)主/使用人如需特別電梯安排請事先聯(lián)絡(luò)管理公司。

大廈為業(yè)主/使用人提供電梯運行服務(wù),業(yè)主/使用人需愛護電梯、保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物;業(yè)主/使用人在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

業(yè)主/使用人在使用電梯的過程中遇到問題或異常故障,應(yīng)立即將情況報告物業(yè)管理處,物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。

電梯處于維修狀態(tài)時,除工程維修人員外,業(yè)主/使用人不得使用,以防發(fā)生意外。

凡因違反上述要求,業(yè)主/使用人承擔由此產(chǎn)生的責任和費用。

空調(diào)服務(wù)

整幢大廈提供中央空調(diào)服務(wù),中央空調(diào)系統(tǒng)由風機盤管和新風機組構(gòu)成,空調(diào)供應(yīng)時間為:

辦公室周一至周五早上8時至下午6時、周六9時至12時(周日及節(jié)假日停止空調(diào)供應(yīng)),如業(yè)主/使用人要求以上供應(yīng)時間以外之額外提供空調(diào)服務(wù),費用由業(yè)主/使用人自付。

大廈自動系統(tǒng)

大廈自動系統(tǒng)主要包括暖通空調(diào)、給排水、照明與電梯管理智能化系統(tǒng)。并且由大廈地下一樓室內(nèi)中央控制室監(jiān)視系統(tǒng)運行,此系統(tǒng)將由專人24小時監(jiān)控,保證大廈安全,緊急情況下,各客戶在使用電梯時可通過電梯轎廂內(nèi)之對講與系統(tǒng)監(jiān)控人員聯(lián)絡(luò)。

衛(wèi)生間

大廈向業(yè)主/使用人提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施,并有專人負責清潔衛(wèi)生間工作。

請勿在衛(wèi)生間洗滌衣物或存放物品,并請保持其內(nèi)部清潔。

國際會議中心

以高科技的硬件,配備多功能的特點,如多媒體投影演示系統(tǒng)等,滿足業(yè)主/使用人各種會務(wù)服務(wù)。業(yè)主/使用人如需租用,可與大廈物業(yè)管理部聯(lián)系。

王子鉑金飯店

提供一流的服務(wù)與一流的就餐環(huán)境,帶來尊貴、豪華、舒適的用餐享受。

設(shè)備維修

為方便業(yè)主/使用人,物業(yè)管理處為業(yè)主/使用人單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù),費用由用戶承擔,收費標準敬請詳見《服務(wù)指南》。

郵遞服務(wù)

大廈通訊地址:

陜西省西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)唐延路**號

郵編:***

郵遞服務(wù)內(nèi)容包括:快遞服務(wù)及信件分揀服務(wù),敬請業(yè)主/使用人每日于自用信箱內(nèi)自取信件、報刊等。

保險

大廈物業(yè)管理處提供保險服務(wù),物業(yè)管理處負責購買大廈的第三者責任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及物業(yè)管理處認為必要的其它險種,保額、保期及保險公司由物業(yè)管理處決定,費用從管理基金中支付。

業(yè)主需為其自有房產(chǎn)進行保險,業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理處代其辦理保險事宜,費用由業(yè)主承擔。

業(yè)主/使用人可自行為其使用單元內(nèi)的財產(chǎn)、物品進行保險,或委托物業(yè)管理處代其辦理保險事宜,費用由業(yè)主/使用人承擔。

為了方便業(yè)主/使用人及統(tǒng)一安排,建議業(yè)主/使用人委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購買保險。

業(yè)主/使用人不應(yīng)做出使大廈和單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生,則該業(yè)主/使用人需對因此產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對物業(yè)管理處和其他業(yè)主/使用人承擔責任。如因該業(yè)主/使用人之行為而令大廈或其中任何一部分遭受損失,而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償,則違約之業(yè)主/使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費用支付與物業(yè)管理處。

清潔服務(wù)

大廈所有公共區(qū)域之清潔由物業(yè)管理處全權(quán)負責,所有有關(guān)此方面之意見和要求請隨時提交給物業(yè)管理處,我們會及時給予高度的重視。

消滅害蟲服務(wù)

大廈內(nèi)所有區(qū)域內(nèi)的消滅害蟲服務(wù)將定期由指定防疫單位進行。

辦公室清潔服務(wù)

1)業(yè)主/使用人如需要對其單元內(nèi)辦公環(huán)境進行日常或特殊清潔服務(wù),可與物業(yè)管理處聯(lián)系進行安排。

2)為方便業(yè)主/使用人,由物業(yè)管理處安排的清潔服務(wù)時間一般在非工作時間進行,需用戶提供必要的協(xié)助。

3)日常清潔服務(wù)包括:每日地毯吸塵、室內(nèi)家具、桌面、臺面的擦塵;及傾倒垃圾等。

4)特殊清潔服務(wù)包括:洗地毯、擦拭室內(nèi)玻璃、空調(diào)風口、照明燈具清潔、硬地面打蠟、起蠟、清運單元內(nèi)廢棄物等。

服務(wù)費用敬請詳見《服務(wù)指南》。

5)業(yè)主/使用人如需自行負責單元內(nèi)清潔工作,請將垃圾封存于垃圾袋內(nèi),置于大廈每層的垃圾間內(nèi),并盡可能保持垃圾間的清潔,垃圾間的清掃工作由物業(yè)管理處負責。

辦理臨時出入證

裝修公司雇員需辦理臨時出入證手續(xù),有效期為一周,如有特殊情況,可提出申請與裝修期相同。

篇2:建設(shè)施工項目法律風險交底書

建設(shè)工程施工項目法律風險交底書

交底書說明

二、墊資施工的風險

承包人若墊資施工,應(yīng)在合同中明確約定墊資的數(shù)額、利息標準(不高于中華人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率)、返還的具體日期。若沒有約定墊資的利息,則承包人喪失利息支付請求權(quán)。

三、質(zhì)量風險

承包人應(yīng)按國家規(guī)范、設(shè)計文件和合同標準等約定進行施工,對工程質(zhì)量承擔法律責任,若因工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,承包人不僅拿不到工程款可能還將面臨經(jīng)濟、行政乃至刑事責任。

四、安全風險

承包人在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場安全、人員安全。履行安全文明施工義務(wù),不得違章指揮、冒險作業(yè)。為建筑工人購買意外傷害險、工傷保險,以分化承包人的風險。分包工程時(專業(yè)分包或勞務(wù)分包)要跟分包企業(yè)(特別提示:分包企業(yè)一定要具備相應(yīng)資質(zhì)。否則,一旦合同無效,安全責任將全部由承包人承擔)簽定安全責任協(xié)議,要求分包企業(yè)服從總包單位管理,并全權(quán)承擔分包范圍內(nèi)的安全責任。施工中若出現(xiàn)安全事故,承包人應(yīng)及時向建設(shè)行政主管部門報告。否則,承包人會面臨經(jīng)濟乃至刑事責任。

注:本文僅為少量摘錄。

篇3:施工現(xiàn)場臨時設(shè)施申請報告規(guī)定范本

建筑施工現(xiàn)場臨時設(shè)施申請報告規(guī)定范本

(1)為加強施工現(xiàn)場管理,合理布置和充分利用現(xiàn)場臨時設(shè)施,厲行節(jié)約,文明施工,制定本規(guī)定。

(2)本規(guī)定適用于公司所承接的房建和市政建設(shè)工程項目。具體內(nèi)容由施工管理部、行政保衛(wèi)部負責解釋。

(3)現(xiàn)場臨時用電、安全防護、現(xiàn)場照明、消防保衛(wèi)、防塵、防噪聲污染的內(nèi)容應(yīng)專門編制方案,不屬于本規(guī)定范圍。

(4)編制臨時設(shè)施方案應(yīng)根據(jù)建筑圖紙和現(xiàn)場實際情況,認真了解地上、地下障礙物、市政管線、架空電力電纜線路、周邊交通狀況、居民出行居住情況,本著方便施工,厲行節(jié)約,不擾民、不影響交通、符合公司CIS形象設(shè)計和文明施工的要求。因手續(xù)不全需提前入場時,應(yīng)根據(jù)建筑物位置和現(xiàn)場的實際情況,編制臨設(shè)方案。

(5)各項目經(jīng)理部根據(jù)已中標工程文件或進場通知經(jīng)公司同意在進入施工現(xiàn)場10日內(nèi),編制現(xiàn)場臨時設(shè)施方案,報公司施工管理部、行政保衛(wèi)部批準后執(zhí)行。

(6)臨時設(shè)施方案的編制由項目經(jīng)理負責,項目副經(jīng)理組織技術(shù)、生產(chǎn)、安全材料、消防保衛(wèi)、行政衛(wèi)生等業(yè)務(wù)人員討論編制,在討論中各業(yè)務(wù)人員要根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)的有關(guān)要求,提出意見和建議由技術(shù)人員編制平面圖并提出書面方案,由經(jīng)理簽字后上報公司。公司在接到上述申請計劃五日內(nèi)作出批復(fù),逾期未批復(fù)的視為確認。

(7)臨設(shè)的位置、面積和主要內(nèi)容,應(yīng)編入正式的施工組織設(shè)計。

(8)臨設(shè)方案報施工管理部、行政保衛(wèi)部審批后,報送所在區(qū)、縣規(guī)劃局批準,方可組織。

(9)臨設(shè)方案的內(nèi)容:

①臨設(shè)平面布置圖(圖例1:100)。圖中標明相鄰主要街道名稱。

②經(jīng)理部、甲方和監(jiān)理辦公用房與民工宿舍的位置、房屋的種類、面積、間數(shù)、層數(shù)、過冬的取暖、夏季的降溫方式及用品。

③廚房的位置、間數(shù)、面積、燃料和灶具的種類。

④民工宿舍內(nèi)床鋪的層數(shù)及擬住人數(shù)。

⑤廁所的位置及排污的方式。

⑥大門的位置,當有兩個及兩個以上大門時,還要標出正規(guī)大門和門崗的位置。

⑦一圖、二牌、四板的規(guī)格和使用材料、工地圍墻的高度和材質(zhì)、外觀的形象標志。

⑧硬化地面的位置、面積、厚度、硬化的材料、原有圍墻及構(gòu)筑物的處理辦法。

⑨會議室內(nèi)設(shè)施的種類和桌椅的數(shù)量及標準。

⑩拌合站、、鋼筋加工棚、木工棚、配電設(shè)施的防雨、防砸棚及圍欄的材料和做法。

*對外宣傳的橫幅、掛在建筑物上的宣傳標語。

*廚房、廁所的墻地面材料和做法。

*方案封面應(yīng)有主持人、編制人的簽字欄。

(10)項目經(jīng)理部按上述內(nèi)容上報項目計劃時,應(yīng)一并上報費用支出計劃,由公司經(jīng)營管理部批準預(yù)算。

(11)編制和實施臨時設(shè)施方案的幾點要求:

①不經(jīng)批準不得購用豪華辦公桌椅。

②不經(jīng)批準不得使用空調(diào)和電熱器具。

③不經(jīng)批準不得使用照明燈箱式廣告牌。

④硬化地面要提前安排好過路電纜和水管的位置。

⑤要盡可能利用現(xiàn)場原有建筑物做臨時用房。

⑥如民工宿舍區(qū)不在施工現(xiàn)場內(nèi),應(yīng)另附居住區(qū)平面圖,并說明所在位置。

(12)項目經(jīng)理部收到公司批準文書后,應(yīng)按標準的計劃項目和費用標準及時組織施工,如違反本規(guī)定時,按以下標準處罰:

①不報方案罰項目經(jīng)理100元,并限期補報方案。

②未經(jīng)批準就實施的罰經(jīng)理部1000元,責令經(jīng)理部停止施工,待方案批準后方可實施。③與方案不符的罰項目副經(jīng)理100元,并限期按方案改正。

④超標準或超費用計劃開支時,對項目經(jīng)理罰款500元,其超支金額從經(jīng)理部工資沖總額中扣除。