北京朝陽區嘉潤花園小區管理規約(表決稿)

為加強嘉潤花園(以下行稱“本建筑區劃內”)的物業管理,維護全體業主的共有利益,維護本建筑區劃內公共環境和秩序,根據《中華人民共和國物權法》及國務院《物業管理條例》等有關法規、規章、規范性文件制訂本管理規約。本管理規約經嘉潤花園業主大會表決通過,對本建筑區劃內全體業主、業主大會、業主委員會、物業使用人、物業服務企業均具有約束力。

1總則

1.1物業基本情況

物業名稱:北京市朝陽區嘉潤花園小區

座落位置:朝陽區望京西八間房

總建筑面積:133300平方米

國有土地使用證明文件政府批文號:***

土地用途:

1.2本建筑區劃

1.2.1規劃用地許可證確定的區域為本建筑區劃。

1.2.2本建筑區劃內共有物業在使用管理過程中堅持共有利益優先原則。任何業主不得借專有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設備設施。任何業主不得侵犯依法歸業主共有的空間、場地、場所和設備設施。

1.3業主的區分所有權和共同管理權

1.3.1全體業主在本建筑區劃內享有區分所有權,對建筑區劃內的建筑物共有部分,公共場所和共有配套設施享有共同管理權。

1.3.2任何業主對于專有部分以外的共有部分享有權利,承擔義務,不得以放棄權利而拒絕履行義務,除非明確放棄專有部分所有權。

1.3.3建筑區劃內的共有:建筑區劃內的公共場所以及按照規劃建設的配套設施、物業管理用房、安裝的共用設備等,屬于全體業主共有,但依法屬于專有的除外。

1.3.4共同管理權

1.3.4.1業主對于建筑區劃內的共有場地、場所、共有設備、設施擁有共同管理權。

1.3.4.2業主可按照《北京市朝陽區嘉潤花園小區業主大會議事規則》的規定參加業主大會會議行使共同管理權。

1.3.4.3建筑物外觀的改變,以及建筑物的改建、重建等管理權由本建筑區劃內的全體業主行使。

1.3.4.4以下事項,可由全體業主共同決定:

1.3.4.4.1制定和修改業主大會議事規則;

1.3.4.4.2制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;

1.3.4.4.3選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

1.3.4.4.4選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

1.3.4.4.5籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

1.3.4.4.6改建、重建建筑物及其附屬設施;

1.3.4.4.7有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

1.4業主是房屋的所有權人,依照法律、法規的規定,對其名下的物業享有占有、使用、收益和處分權。業主在物業管理活動中,享有下列權利:

1.4.1按照與物業服務企業簽訂的合同條款約定,接受物業服務企業提供的服務;

1.4.2提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

1.4.3提出制定和修改《北京市朝陽區嘉潤花園小區管理規約》(以下簡稱為:“《管理規約》”)、《北京市朝陽區嘉潤花園小區業主大會議事規則》(以下簡稱為:“《業主大會議事規則》”)的建議;

1.4.4參加業主大會會議,行使投票權;

1.4.5選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;

1.4.6監督業主委員會的工作;

1.4.7監督物業服務企業履行合同條款;

1.4.8對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

1.4.9監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

1.4.10法律、法規規定的其他權利。

1.5業主在物業管理活動中,應自覺履行以下義務:

1.5.1遵守物業管理有關法規、政策;

1.5.2遵守《管理規約》(本規約)及《業主大會議事規則》;

1.5.3執行業主大會和業主委員會做出的決議、決定;

1.5.4配合本建筑區劃物業服務企業的各項管理工作,遵守物業服務企業按有關規定和本規約以及受業主大會、業主委員會委托制定的管理細則及各項管理規章制度;

1.5.5按時交納物業服務費用;

1.5.6依業主大會決議歸集專項維修資金;

1.5.7保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定,合理使用物業;

1.5.8遵守法律、法規規定的其他義務。

1.6業主大會及其職責,見《北京市朝陽區嘉潤花園小區業主大會議事規則》第1.1條。

1.7業主委員會及其職責,見《北京市朝陽區嘉潤花園小區業主大會議事規則》第1.2條。

1.8業主大會、業主共同決定、業主委員會的決議以及相關管理制度的公告

1.8.1業主大會選舉產生業主委員會,業主委員會可依照法律和本規約的規定行使物業管理權。

1.8.2業主大會、業主共同決定、業主委員會做出的決議、決定以及根據決議、決定形成的規則、規定、制度應當及時公告。業主共同決定、業主委員會做出的決議對全體業主有約束力。

2物業使用和維修

2.1按規劃設計用途使用物業,合理使用共用部位共用設施設備,自覺維護物業整潔、美觀,遵守政府對市容環境要求的相關規定。不得影響本建筑區劃整體景觀;不得擅自變更房屋結構、外貌和用途;不得占用共用部位和共用設施設備;不得利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。

2.1.1空調外掛設備應按照物業服務企業指定的位置安裝;

2.1.2陽臺外和窗外不得吊掛和晾曬物品;

2.1.3不得擅自在樓房外立面及小區圍墻上張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等;

2.1.4在自有物業范圍內進行的改建或搭建工程,必須按照有關法律、法規的規定進行規劃報建,并取得有關政府部門的批準及告知物業服務企業后方可進行。改建或搭建工程不得損害相鄰物業的安全或供水、供電、供暖、排水等系統的正常使用。如果改建和搭建工程有可能損害相鄰物業的采光、通風、通行等相鄰權利,必須同時征得相鄰物業的業主同意方可施工;

2.1.5

禁止業主在自有物業范圍內外搭建、構筑、安裝可能危害人身安全或損害他人健康的建筑或設施;

2.1.6禁止業主在公共樓頂安裝任何自用設備、設施,歷史遺留的已裝自用設備、設施,要承擔相關的閉雷檢測費用及公共樓頂防水層恢復費用;

2.1.7禁止業主在公共地下安裝任何自用設備、設施,歷史遺留的已裝自用設備、設施,要承擔相關的占地費用。

2.2愛護公共環境,不得以任何形式侵占和破壞公共資源,例如但不限于:不擅自占用或損壞物業公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、戶門外公共門廳等公用部位;不擅自移動公用設備;不擅自侵占或損壞建筑區劃內道路、公共綠地和損壞本建筑區劃內綠地、園林、小品、水系和其他共用設施設備;不擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼、懸掛;不在建筑物或構筑物上私開門窗;不在公共區域私設攤點;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,垃圾應捆扎好按指定時間和地點堆放,避免遺撒;遵守消防法規,不得阻礙消防通道,不得影響消防設施使用。

2.2.1因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應當與業委會或業委會授權的物業服務企業簽訂書面協議,并在原定的期限內恢復原狀,造成損失的,應作相應賠償;

2.2.2利用物業設置廣告等經營設施的,應該在征得相鄰業主、業委會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續。

2.3自覺維護本建筑區劃內的公共生活秩序,任何行為均不應造成公共生活秩序的混亂。不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質或易腐、有異味的物品;不在樓門內戶門外的公共區域吸煙;不得發出影響其他業主正常生活的噪聲;并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。

2.4本建筑區劃內

2.5業主飼養寵物,應遵守《北京市養犬管理規定》及有關法律法規的規定。業主飼養犬類或其他寵物,應當即時清理寵物糞便,遵守寵物外出時間,寵物外出必須由主人牽引;乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間(委托物業公司制定)。禁止業主飼養危險動物。由于飼養者飼養不善使其動物或寵物騷擾、攻擊、咬傷其他業主、使用人、管理人員或者其他第三人,使其他業主和使用人的利益受到損害,飼養者應負所造成責任的全部費用及發生的賠償。

2.6在本建筑區劃內燃放煙花炮竹,應遵守《北京市煙花爆竹安全管理規定》及有關法律法規的規定。業主應遵守每年由物業服務企業按政府有關規定公示燃放的具體時間、地點和煙花爆竹的種類等事項,且由物業服務企業負責消防設施、人員監控的具體管理。本建筑區劃內的其他一切公共地方均不得施放、燃放。屬于業主自用的陽臺、平臺也不得施放、燃放。

2.7機動車在住宅區內應按交通標志行駛且時速應低于5公里/小時;車輛出入應按要求出示證件,即按月承租大廈車位的車輛出示車證,訪客車輛出示計時卡;本建筑區劃內禁止鳴笛,停放車輛不得發出噪音;機動車應在專門的車位停放,禁止在住宅區的支路、消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設置;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發生噪音應迅速解除;對在非停車區域停放的車輛,物業服務企業可以將其移動到車輛專用停放位置。本物業區域的共用車位為:A座大廈前面廣場――僅用于車輛的臨時停放。

2.8業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修;業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知物業服務企業,并采取合理措施防止損失擴大。

2.9對異產毗連的物業維修,如可能影響相鄰業主的正常生活,應當在維修作業前通知相鄰業主。各相鄰業主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業及他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。必要時,業主應配合物業服務企業和相鄰業主進行入戶維修,如因該等維修而損壞業主利益,應予以修復或適當賠償損失。

2.10業主應對物業服務企業實施的物業共用部位、共用設備設施養護工作給予配合。如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞,造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

2.11業主需要進行室內裝飾裝修的,應與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議,并遵守有關規定和制度。裝飾裝修房屋,應在規定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰業主的合法權益,因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。

2.12其他條款:業主應遵守由業委會和物業服務企業共同制定的本建筑區劃物業使用規范細則。

3物業服務費用的交納

3.1為了維持本建筑區劃物業管理的基本需求和穩定,在由業主委員會與物業服務企業商談界定新的物業服務費用標準,且經業主大會會議表決形成決議前,維持前期物業服務費用標準。

3.2在本建筑區劃,開發企業可以出售但未售出的房屋,由開發企業承擔相應的物業服務費用。

3.3按照物業服務合同的約定按時向物業服務企業交納物業服務費,因故不能按期交納物業服務費用的,業主應委托他人按期代交或及時補交。

3.3.1對欠繳物業服務費用的業主,業主委員會應進行催繳或委托物業服務企業催繳,采取電話催繳、書面催繳和當面催繳等催繳方式;并可采取相應催繳措施;

3.3.2自業主收到或視為收到物業服務企業書面催繳物業服務費用的通知后30天內,還未支付該款項的,本管理規約授權物業服務企業自該業主收到或視為收到書面通知之日起征收滯納金,滯納金的標準以應交納費用總額的千分之*按日計算,此滯納金應計入本年度物業服務費的其他收入,歸全體業主所有;

3.3.3欠費六個月以上或拒繳物業服務費用的,業主委員會或業主委員會委托物業服務企業在本建筑區劃內顯著位置公布欠繳情況。

3.3.4在公布后15日內,業主應當補繳,并應按照欠繳總金額的日千分之*繳納滯納金。此滯納金應計入本年度物業服務費的其他收入,歸全體業主所有;到期仍然欠繳的,本規約授權物業服務企業直接采取訴訟途徑解決,訴訟所需支付的律師費、訴訟費以及相關費用,由欠繳業主承擔。

3.4業主應按時交納自用的水、電、燃氣等能源費用和供暖、電話及寬帶等費用。

3.5業主如委托物業服務企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務,應支付相關費用。

3.6房屋共用部位共用設施設備專項維修資金:業主應按有關規定交納和使用專項維修資金,專項維修資金不敷使用時,應按有關規定續籌。本建筑區劃專項維修資金使用管理制度、應急

支取預案和續籌方案由業主委員會制訂,經過業主大會決議批準后執行。

4建筑物及其附屬設施維修資金

4.1建筑物及其附屬設施維修資金指業主按照有關規定歸集的用于房屋共有部位共有設備設施除日常運行維修養護以外的大、中修或更新改造的資金,即專項維修資金。

4.2業主按照規定歸集的專項維修資金歸業主共有,由業主委員會管理,并按照業主大會決議、業主共同決定或者同一幢建筑物業主的共同決定使用和續籌。

4.3業主沒有按照規定歸集維修資金的應當補繳;房地產開發企業可售但未售出的房屋,應當按照規定的比例歸集專項維修資金。

4.4業主大會應經決議對專項維修資金管理使用。但只涉及部分業主共有的建筑物共有部位如樓頂、電梯的大中修需要使用資金的,該幢建筑物全體業主可以共同決定。

4.5專項維修資金使用管理制度、應急支取預案和續籌方案可由業主委員會制訂,經過業主大會決議批準后執行。

5其他相關事項

5.1業主在轉讓或出租其擁有的物業時,應當要求新業主或承租人承諾遵守本規約,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知業主委員會及物業服務企業。

5.1.1業主轉讓物業,應與物業服務企業結清物業服務費用等相關費用;

5.1.2業主出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

5.2其他條款:

5.2.1有欠繳物業服務費用六個月以上或其他嚴重違反本規約行為且經業主委員會或者物業服務企業書面要求其改正而未改正的業主不能被選舉為業主委員會委員;

5.2.2已經是業委會委員的,從達到六個月欠費開始,其業委會委員資格自動消失。

6違約責任和違約糾紛的解決

6.1業主應自覺遵守本規約的各項規定,違反本規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。對業主的違約行為,業主大會、業主委員會、物業服務企業、其他業主均可督促其改正。受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

6.2業主對物業管理服務工作的意見和建議,可直接向物業服務企業提出,也可向業主委員會提出,遇有涉及共有物業的使用、維護或者其他共有利益的爭議應通過業主委員會協調解決。協調不成時,業主委員會可以依本規約授權做出決議或提交業主大會表決做出決議。

6.3單個業主或業主團體、業主委員會、物業服務企業可依本規約條款對違反規約的行為依法通過訴訟途徑解決。

7附則

7.1本規約如有違反法律、法規禁止性規定,被人民法院確認無效的,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。本規約由業主委員會負責解釋。

7.2本規約自嘉潤花園業主大會表決通過之日起生效。

7.3本規約的任何修改,須按《北京市朝陽區嘉潤花園小區業主大會議事規則》組織召開業主大會會議,并經決議通過。本規約修正案被通過后,由業主委員會向全體業主公告。

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)