商業街區項目詳細規劃要求

一、規劃總則

1.項目要體現在市場中的先導性和個性化之外,更要突出對貴陽城市文脈的傳承和時尚生活態度的詮釋。

2.設計要求大膽創新,突出建筑意像、現代時尚生活元素、高品位的商業街區情景的規劃設計理念,使建筑文化藝術成為本案景觀系統構成的重要部分,同時組成情景街區的主要表現載體。

3.設計要注重建筑與商業、環境與商業、文化與商業的和諧與協調統一,突出"價值為本"的商業化設計。

4.規劃設計重點體現商業情景景觀化,包括建筑情景、景觀情景、建筑與環境的互動情景(消費體驗)的規劃布局。

5.規劃設計應考慮化解地塊周邊不利影響,特別應重點考慮化解道路高差所帶來的影響。

二、規劃細則

1、整體布局

本項目由星級酒店、寫字樓及中心商業樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向,擬建的星級酒店和寫字樓在道路的西邊、商業中心在東邊。該商業項目位于中天?世紀新城的中部,整個項目集公寓、商務、酒店、購物中心、地下停車等多種功能,組成了一個相對完整的商業綜合體。

該項目的整體設計理念,應是充分利用環島地塊的高差(南北底中部高)的地勢,盡量體現錯落有致的立體建筑風格,給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分,設置大面積的中庭廣場和多個室內中空,使內外空間得以相互滲透。

2、項目環境空間處理建議

"時尚生活中心(Lifestylecenter)"的功能呈多元化的、綜合性強的特點,因此,本項目整體建筑風格形象應定位為"多元""現代""親和"的特征。

"時尚生活中心(Lifestylecenter)"的視覺識別系統遵循從整體到局部的設計原則。突出整體,局部形象應當服從整體形象;整體性中突出個性,同一性里蘊涵多樣性。構成整體形象的關鍵要素包括標志、重要的通道、節點(如街區出入口、廣場、重要路口等)、重要區域和重要的邊界等。

在建筑造型上,應統一為現代、簡潔的設計風格。由于"時尚生活中心(Lifestylecenter)"涉及多種業態并存,建筑外立面不適宜完全統一,如酒店、寫字樓與商場可用玻璃幕墻做主外立面,而住宅則不適用,因此建筑群統一的內涵為建筑設計協調統一,視覺達到虛實互補的效果即可。

3、分層入口及廣場空間處理建議

由于環島地塊有高差,建議在中部設置的下沉空間建成門前廣場,以廣場進入商場為負一層,從南邊進入商場為首層,從北邊進入商場為二層。下沉式廣場,配合雕塑、標識牌、園林綠化景觀設施。對高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織城市景觀起到良好的作用。

把環境設計的各項要素,包括地面鋪設材料、綠化、小品、照明等,統一考慮,以構成外部環境設計的整體性統一。

從負一層開始,以多層透空大型中庭為樞紐,聯系首、二、三層三個商場出入口,打破傳統商業建筑的內外部嚴格劃分的觀念,通過公共空間的變化處理,創造出不同的主題和鮮明個性風格,形成內部四通八達的網絡,成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間,給予消費者一種領域感、安全感,并以鮮艷奪目的造型和色彩點綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對比,突出主題和重點。通過中庭內布置的透明觀光電梯、自動扶梯,人們在垂直升降的活動中,賦予了中庭的動感和節奏感。

在中庭內,為使消費者對整個空間作上下左右的環視,以便消費者對方位作出自我調整與安排,采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿,避免視線的阻擋,使消費者無論在作垂直或水平的移動時,均可從不同的角度環顧四周而獲得較好的視覺感受。

4、項目整體交通組織建議

本項目對外交通流線的組織方式,采取人車分離式設計。

商業部分主要客流入口設于中、南、北三面,中部下沉廣場保留有南北走向的步行街,作為有效留駐客流的地方;酒店和寫字樓入口由路面直接進入,在地下車庫設地下通道與下沉式廣場連接,貨物、車流則由靠近東邊的后山南北兩側較安靜的進入地庫。

5、商場交通組織及設施建議

水平交通組織:以大中庭為主要交通核心,通過有效的視線引導,到達分布于項目各層的商場出入口,將分散的商業板塊自然地聯成一體,實現各商業主題功能區消費群體的互動與共享。

垂直交通組織:客流可通過負一層到達本層及地下二層車庫并利用各層設于各交通核心的電梯到達各層的商業區域;貨物則先進入地下一層貨區;通過四側的垂直貨梯,運輸貨物至各層。

6、購物中心服務設施配置建議

服務設施:包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標示系統等,進行統一的布局及造型設計,并賦予這些設施以景觀方面的品質和系統性。廣場商場內部設置雕塑,噴泉、座椅等小品。

景觀設施:設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等,營造商業街區輕松自然的活躍氣氛,并增加人文景觀,給人以歷史的聯想。

照明設施:包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等。其造型以現代、簡潔為原則,與整個購物中心風格一致,使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質量應該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業場所的光環境設計。

店面裝修:確定整飾原則,對各獨立商店進行裝修設計審核。嚴格把關,令其在統一中求變化,使店面裝修既符合商業街區整體環境的要求,又造型各異,豐富多彩。

7、倉儲配置建議

庫房是貯存和保管商品的場所,是商業部分的必要配套。

超市:地下一層超市區內設置。綜合超市經營的生鮮食品占有相當的比重,因此,應在地下一層合理預留儲存加工區空間。一般來說,倉儲式超市售貨區面積占70-80%,儲存加工區占15-25%,輔助區(超市行政管理、生活和放置技術設備的區域)占5-10%。儲存加工區一般設在賣場的最里端。

三、配套功能規劃

1.雨水、污水管網:

1)雨水、污水管網采取雨污分流制。

2)雨水、污水管網的拐點均應以絕對坐標標注,并注明材質、管徑、長度、坡向及坡度。

3)污水主管網應通向污水處理站。

4)雨水經收集后可排入市政雨水管網內。

5)雨水排量按當地最大降雨量計算確定。

2.給水、消防給水管網

市政給水管網提供的駁接點應明確。

考慮商業區的噴灌系統。

3.電力供應

提供11000伏高壓電源至地塊。

規劃變配電房

的位置以便提前施工。電房供電負荷范圍應符合相關規范及政府主管部門的要求。

電氣設計以《民用建筑電氣設計規范》、《商業樓宇設計規范》及貴陽市住宅建設標準管理規定為依據。

公共建筑有空調時按100W/M2計算容量;無空調要求時按50W/M2考慮。

電房的布置應盡量縮短高壓電纜的鋪設長度,同時應考慮其負荷范圍。

4.弱電

弱電包括電視、電話、寬頻網、監控智能化等。

總平面布局上應綜合布置弱電線路。

5.總平面布局上應綜合布置市政管網、強電、弱電等的布線。

6.停車位

商業建筑按1個/100平方米建筑面積設置。

在地塊主要采用地下室集中停放的方式處理,酒店和其他配套中心也適當考慮機動車停車位。

四、功能配比

商業功能附屬設施面積要求(收銀制度

篇2:商業街區規劃成本控制要求

商業街區項目規劃成本控制要求

一、成本控制原則

1、做好資源的有效配置,要盡量搞標準化和系列化的設計;。

2、成本控制重點考慮規劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結構、建筑材料及設備、園林景觀設計及布局

3、成本控制的同時要注重項目產品保持較高的檔次,不影響項目的高品質檔次及建筑質量。

4、各專業設計要遵循建筑模數,建筑標準,設計規范、技術規定等進行設計,

5、在保證項目設計達到使用功能和品質檔次要求的前提下,按分配的成本限額控制設計,既達到符合規范、保證使用功能和品質的要求,又使成本降低。

二、成本控制細則

1、規劃布局的成本控制

在符合消防要求的前提下減少商場出入口,保證人流的合理導向,降低后期物業運營成本;

路網減少,降低建安工程成本;

停車位優化:

?在滿足規范要求的前提下合理控制地下建筑面積。

?在滿足貴陽市地下建筑規范的前提下,盡量減少地下建筑的設備房和公共空間。停車位原則上控制在1/100