公共維修基金過戶規(guī)定
關于公共維修基金過戶的規(guī)定
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部中華人民共和國財政部令第165號)和《關于加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》(京房資金發(fā)〔2009〕1號)文件,房屋所有權轉讓時,公共維修基金過戶已交納的維修資金應同時辦理過戶手續(xù)。房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。
一、房屋受讓人需提交的資料
維修資金過戶協(xié)議、房屋權屬證書(未取得的提供房屋轉讓協(xié)議)、身份證、維修資金專用收據(jù)原件
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件(第二聯(lián)、第四聯(lián),已辦理產權的不用提供第四聯(lián))
注:●因故無法提供《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的,需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。
●業(yè)主本人不能到場的,代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。
二、業(yè)務流程
房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無誤后,進行過戶業(yè)務的操作。同時,需相應更正《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》,在專用收據(jù)原件上修改業(yè)主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項維修資金業(yè)務專用章。
篇2:公共維修基金過戶規(guī)定
關于公共維修基金過戶的規(guī)定
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部中華人民共和國財政部令第165號)和《關于加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》(京房資金發(fā)〔2009〕1號)文件,房屋所有權轉讓時,公共維修基金過戶已交納的維修資金應同時辦理過戶手續(xù)。房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。
一、房屋受讓人需提交的資料
維修資金過戶協(xié)議、房屋權屬證書(未取得的提供房屋轉讓協(xié)議)、身份證、維修資金專用收據(jù)原件
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件(第二聯(lián)、第四聯(lián),已辦理產權的不用提供第四聯(lián))
注:●因故無法提供《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的,需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。
●業(yè)主本人不能到場的,代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。
二、業(yè)務流程
房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無誤后,進行過戶業(yè)務的操作。同時,需相應更正《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》,在專用收據(jù)原件上修改業(yè)主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項維修資金業(yè)務專用章。
篇3:物業(yè)維修基金使用范圍
物業(yè)維修基金使用范圍
第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
(一)房屋本體:
拆換加固受損房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復承載能力。
整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕墻整體灌注結構膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執(zhí)行)
戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
(二)公建配套:
1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復路面、路沿。
2、綠地:經驗收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進行補栽、補植。
3、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等):經驗收投入使用三年后,設施自然損壞需修換的。
、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分共用設備維修基金使用范圍
(一)垂直電梯
1、機房部分:
1)曳引機組:更換電動機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2)限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。
4)選層器:整體更換。
5)終端保護裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分:
1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。
2)自動門機構:更換轎門安全觸板、開關門電機。
3)導軌:更換變形損壞部件。
4)導靴:整體更換。
5)曳引鋼絲繩:全部更換。
6)對重:更換導靴。
7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分:
1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
(二)中央空調
1、空調壓縮機部份:
1)活塞式壓縮機:更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。
2)離心式壓縮機:更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。
3)螺桿式壓縮機:更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。
2、中央空調給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門、過濾器,修換電機繞組、絕緣。
3、冷凝器:更換閥門、管道。
4、蒸發(fā)器:更換閥門,修換殼管、盤管。
5、膨脹閥:更換。
6、控制系統(tǒng):更換主控板。
7、輔助設備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。
8、風機盤管:更換風機、盤管。
9、新風及變風量機組:更換風機、電動機、表冷器、控制箱。
10、雙效溴化鋰吸收式機組:更換各類泵及電機,修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。
11、通風設備:整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。
(三)鍋爐
1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。
2、水處理設備:更換水泵,陰、陽離子交換器。
3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。
4、燃油、燃氣爐燃燒器:修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節(jié)閥,油咀。
5、供熱設備:更換分汽缸、換熱器。
(四)電氣系統(tǒng)
1、強電:
1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。
2)變壓器:更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油
,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
3)低壓電器:電動機整機更換(5kw以上),轉子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。
2、弱電:
1)電話通訊:修換各類型程控交換機,更換交接箱、中繼箱。
2)廣播音響:更換全部音箱、揚聲器、音響布線。
3)電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機,全部更換同軸電纜分配箱。
4)火災報警:修換區(qū)域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。
5)安保監(jiān)控:修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器(多畫面),小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統(tǒng)。
6)綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。
(五)消防設備:
1、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。
2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門。
(六)給排水:
生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。
2、排水設備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設備。
(七)質量要求:
設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準,總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上,正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。必要時,由行業(yè)主管部門或技術監(jiān)督部門進行測試。