地產公司在建項目工程實測實量管理辦法

一、目的

為提高公司在建項目工程質量以及項目工程管理水平,現質量督導部特作此質量檢查管理辦法。

二、適用范圍

集團下屬項目公司。

三、質量督導部的管理及運作

1.人員構成:

質量督導部

2.巡查時間

初定每個月對項目公司進行一次月度工程質量和安全文明施工檢查,每個項目檢查時間為1.5天。具體時間在巡查前三天由工程管理中心對項目下發通知。

3.具體督導流程

1、工程管理中心向工程副總裁申請組織月度工程質量和安全文明施工檢查。

2、通過后工程管理中心向項目公司下發檢查通知。

3、項目公司向監理單位,施工單位下發檢查通知并要求各單位負責人一同參與現場實測檢查。

4、質量督導部進行各項目巡查,評分。

對各項目進行月度工程質量和安全文明施工檢查時,項目公司負責人,工程部經理;監理單位總監;主分包單位的項目經理、技術質量負責人、土建及安裝主管、安全員等人員需參加檢查活動

5、評分結束匯總,回總部兩個工作日內作出巡查匯報反饋給工程管理中心以及總裁辦。

6、總裁辦作出獎懲批示

4.具體檢查項目

每月將對項目的工程質量和安全文明施工進行檢查,將會根據現實工程進度靈活安排受檢項目。

附:《質量檢測評分表》《項目安全文明施工管理月度檢查評分表》

5.檢測內容及評分規則

1)檢測內容應包括項目施工的各個環節,對住宅項目具體評分規則如下:

序號

檢測評估項目

檢測方法

權重

備注

1

室內部分(含主體工程、砌體工程、抹灰工程)

實測實量

30%

2

外立面工程

實測+評估

15%

干掛、涂飾、鋁合金

3

園林景觀工程

評估

15%

低于60分的得0分

4

公共區域精裝修

實測實量

10%

5

三點一線(售樓處、樣板房景觀示范區、看房路線)

實測實量+評估

20%

經驗收合格對外開放后,不再進行考評

6

觀感

評估

5%

7

安全文明

評估

5%

合計

100%

對商業項目:

序號

檢測評估項目

檢測方法

權重

備注

1

室內部分(含主體工程、砌體工程、抹灰工程

實測實量

20%

2

安裝工程

按安裝指引

15%

干掛、涂飾、鋁合金

3

室外部分

實測+評估

20%

低于60分的得0分

4

公共區域精裝修

實測實量

20%

5

Mall外圍景觀及燈光

實測實量+評估

15%

經驗收合格對外開放后,不再進行考評

6

觀感

評估

5%

7

安全文明

評估

5%

合計

100%

1)考核主體、砌體、抹灰、外立面、園林景觀、公共區域精裝修、三點一線實量實測(占90%)和觀感、安全文明評估(各占5%)。

2)以上各項檢測評估項目不同時存在的,將同時存在的檢測項的權重匯總并重新按比例分配(百分化)。對同時存在的檢測項按重新分配的百分比和現場考評結果計分,其總分的90%計入綜合評分。

3)第6~7項是統管全局的,1~5項施工中都存在觀感和安全文明問題,先進行全面考評得分,再按10%權重計入綜合評分。

篇2:商品房墻面抹灰實測實量操作方法

商品房墻面抹灰實測實量操作方法

1、方正度(抹灰工程)

指標說明:考慮實際測量的可操作性,選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差,作為實測指標,以綜合反映同一房間方正程度。

合格標準:[0,10]mm

測量工具:5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測量方法和數據記錄:

(1)距墻體30-60CM范圍內彈出方正度控制線,并做明顯標識和保護。

(2)同一面墻作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。

(3)在同一測區內,實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線,以短邊墻為基準進行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(如果現場找不到控制線,可以一面帶窗墻面為基準,用儀器引出兩條輔助方正控制線)。選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中方正度極差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數。

2、地面表面平整度(抹灰工程)

指標說明:反映找平層地面表面平整程度。

合格標準:毛坯房交付地面平整度≤4mm;裝修房交付地面平整度≤3mm。

測量工具:2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數據記

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區,累計實測實量6個實測區。

(2)任選同一功能房間地面的2個對角區域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區域測量一次,共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。

(3)同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值,作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。

(4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時,需增加實測套房數。

地面水平度極差(抹灰工程)

指標說明:考慮實際測量的可操作性,選取同一房間找平層地面四個角點和一個

中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標,以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標準:[0,10]mm

測量工具:激光掃平儀具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

測量方法和數據記錄:

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。

(2)使用激光掃平儀,在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域,距地腳邊線30CM以內各選取1點,在地面幾何中心位選取1點,分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點,計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時,該實測點合格;最大偏差值≤15mm時,5個偏差值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值

篇3:礦業尾礦庫實測填圖備案制度

(1)尾礦庫實測填圖必須委托資質測量機構承擔,測量機構對測量結果負責。

(2)測量時間,每月測量尾礦平面圖、剖面圖,對平面位置坡度、干灘長度、庫區內現狀等進行實地測量。

(3)、測量圖紙一式三份,交安監局備案一份,安全科一份,尾礦庫管理人員一份。

(4)、每月進行一次壩體位移觀測,必須由專人進行測量。

(5)、發現異常時應增加測量次數。

(6)、公司各級管理人員必須學會看圖紙,保證各項安全措施落到實處。