樣板房驗收標準流程
樣板房驗收標準及流程
1、梁、柱、板主體:
1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。
2)無鋼筋外露。
2、頂棚:
1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。
2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。
3、墻面:
1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。
2)塊料(如磁磚)面層:
a)粘貼牢固,無缺棱掉角;
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致;
c)對縫砂漿飽滿,線條順直。
4、地(樓)面:
1)毛地面:平整,無裂紋。
2)塊料(如磁磚)面層:
a)粘貼牢固,無缺棱掉角;
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;
c)對縫砂漿飽滿,線條順直。
3)水泥砂漿面層:
抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。
4)衛生間、廚房和前后陽臺地面:
a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確地漏,不應有積水,倒泛水;
b)做浸水試驗,第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。
5、門窗:
1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現:目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。
2)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關靈活。
3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。
4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微松動現象:玻璃膠縫密實、美觀,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。
5)電子對講門:
a)開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;
b)不銹鋼門無刮花痕跡。
6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:
a)窗外防水膠均勻。先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區)自上而下的均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;
b)查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。
6、樓梯、扶手:
1)砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。
2)鋼木結構的樓梯:
a)用力輕搖無晃動,安裝牢固;
b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;
c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。
7、插座
1)電器插座:用手搖動檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足”左零右相”規定,每個都檢測,用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。
2)公用電視天線插座:須直接地線、材料符合標準。單擊蓋板安裝穩固,蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。
3)有線電視插座:由省、市有線電視臺驗收。
4)電話插座:只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。
8、接線盒:
1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞。
2)用燈泡或儀表檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電工膠布安全纏包線頭。
9、開關:
1)安裝牢固,目視蓋板無損壞。
2)全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。開關操作二次,靈活有效。
10、照明燈具:
1)吊燈無傾斜,安裝牢固,有保護接地,接地電阻要求大于1MΩ,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。
2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常。
3)產品合格,使用壽命達到要求,室內及公共照明燈全部接通連續工作3天,統計自然損壞的比例。
11、供水系統:
1)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡。
2)管道接頭無滲水,接頭外觀處理良好。
3)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水,安裝牢固,無劃痕、銹跡,衛生清潔。
12、排污管道(含塑料管):
1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。
2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞。
3)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。
13、地漏:過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。
14、衛生潔具:
1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。
2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡。
3)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。
15、防盜網(窗):安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡。
16、室內配電箱:
1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常。
2)開關符合型號規定。
3)導線與設計相符,布線規范。
4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。
17、門鈴:
1)接地電阻符合要求;
2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;
18、其它
1)晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。
2)水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖晃;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷;安裝整潔、有條理、美觀,布線、布管規范。
篇2:樣板房驗收標準流程
樣板房驗收標準及流程
1、梁、柱、板主體:
1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。
2)無鋼筋外露。
2、頂棚:
1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。
2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。
3、墻面:
1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。
2)塊料(如磁磚)面層:
a)粘貼牢固,無缺棱掉角;
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致;
c)對縫砂漿飽滿,線條順直。
4、地(樓)面:
1)毛地面:平整,無裂紋。
2)塊料(如磁磚)面層:
a)粘貼牢固,無缺棱掉角;
b)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;
c)對縫砂漿飽滿,線條順直。
3)水泥砂漿面層:
抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。
4)衛生間、廚房和前后陽臺地面:
a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確地漏,不應有積水,倒泛水;
b)做浸水試驗,第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。
5、門窗:
1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現:目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。
2)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關靈活。
3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。
4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微松動現象:玻璃膠縫密實、美觀,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。
5)電子對講門:
a)開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;
b)不銹鋼門無刮花痕跡。
6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:
a)窗外防水膠均勻。先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區)自上而下的均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;
b)查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。
6、樓梯、扶手:
1)砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。
2)鋼木結構的樓梯:
a)用力輕搖無晃動,安裝牢固;
b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;
c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。
7、插座
1)電器插座:用手搖動檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足”左零右相”規定,每個都檢測,用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。
2)公用電視天線插座:須直接地線、材料符合標準。單擊蓋板安裝穩固,蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。
3)有線電視插座:由省、市有線電視臺驗收。
4)電話插座:只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。
8、接線盒:
1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞。
2)用燈泡或儀表檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電工膠布安全纏包線頭。
9、開關:
1)安裝牢固,目視蓋板無損壞。
2)全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。開關操作二次,靈活有效。
10、照明燈具:
1)吊燈無傾斜,安裝牢固,有保護接地,接地電阻要求大于1MΩ,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。
2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常。
3)產品合格,使用壽命達到要求,室內及公共照明燈全部接通連續工作3天,統計自然損壞的比例。
11、供水系統:
1)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡。
2)管道接頭無滲水,接頭外觀處理良好。
3)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水,安裝牢固,無劃痕、銹跡,衛生清潔。
12、排污管道(含塑料管):
1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。
2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞。
3)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。
13、地漏:過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。
14、衛生潔具:
1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。
2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡。
3)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。
15、防盜網(窗):安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡。
16、室內配電箱:
1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常。
2)開關符合型號規定。
3)導線與設計相符,布線規范。
4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。
17、門鈴:
1)接地電阻符合要求;
2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;
18、其它
1)晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。
2)水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖晃;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷;安裝整潔、有條理、美觀,布線、布管規范。
篇3:樣板房接管驗收管理規程范本
樣板房接管驗收與管理規程
一、水表、電表、煤氣表每戶獨立安裝。
二、電視天線、可視對講設備、電腦網線、電話線須預留入戶接駁口,室內每戶分線處都能接通相關的信號(按常規接通調試或儀器檢測)。
三、全屋空調、插座和照明的供電必須分開。
四、抽油煙機排氣口,冷氣機預留管口必須向外墻稍斜向下。
五、所有木門開關正常、不能變形、門縫不能透光,門板無刮花損壞現象。
六、所有門鎖能正常使用,鎖匙配套齊全。
七、屋內的電器必須有合格證書和保修證書(卡)。
八、陽臺的排水口暢通,陽臺地面要有一定的坡度。
九、洗手間、廚房的排水、排污、排糞管等不能有任何堵塞。
十、窗戶、陽臺鋁合金窗門開啟正常,不能扭曲、變形或錯位。
十一、地面鋪貼平整,地磚不能空臌,不能有裂痕,木地板不能有凹凸不平的現象。
十二、所有預埋管道必須有施工和竣工圖紙,竣工圖紙必須與現場一致。
編制人:核準人/審批:
維護人:生效日期:
抄報:方總裁、總公司行政人事部各1份
抄送:客戶中心、公共管理部各1份
下發:**物業管理公司維修部各級員工各1份
中山市**物業管理有限公司
樣板間驗收方法和交接管理
一、第一階段為整體效果和表面的初驗,所需時間為每套房屋1-2天,主要是對紙圖的校對,對電器合格證和保修資料的收集,對門匙的接收登記存放等工作。
二、第二階段為使用性的驗收,所需時間為每套房屋3-7天,主要是對所有設施設備的調試過程,具體包括:
1、全屋照明的開啟,時間每天8-10小時。
2、所有冷氣機,抽氣扇等的開啟,時間每天8-10小時。
3、所有插座的測試,確保可以接通。
4、所有給、排水的使用,時間每天3次,每次需要時間30分鐘。
三、通過第一、第二階段驗收后的樣板是開始計算保修期,期間的管理和使用按照“**花地樣板間管理方案”執行。
四、一般住宅經過3-5年就需要翻新一次,鑒于樣板間的使用率較高,人流量較大,且要求以最完好的狀態展示給前來參觀的人士,故此,樣板間在1-1.5年后安排翻新一次,主要是墻身和窗簾的處理。
五、樣板間在售出后,相關部門必須會同評估全屋翻新的方案,包括墻身、窗簾、油漆、地磚、地板等處理工作。
六、最后要注意樣板間的水表、電表等計費項目,在出售后的確認和過戶劃帳的工作。
編制人:核準人/審批:
維護人:&n
bsp;生效日期:
抄報:方總裁、總公司行政人事部各1份
抄送:客戶中心、公共管理部各1份
下發:**物業管理公司維修部各級員工各1份