大廈停車場收費管理

隨著大廈內的公車、私車逐年增多，大廈門口各種汽車日進出量猛增，汽車亂行亂放、夜間停車多的現象給大廈秩序和安全帶來的問題日趨嚴重，在大廈停車未管理之前，車輛丟失和刮蹭時有發生，交通事故和由此引發的糾紛不斷，為提高大廈業主的車輛安全和改善大廈交通環境、整治大廈交通秩序，經過qiquha.com大廈有關領導決定，根據北京市人民政府第75號令《北京市機動車停車管理辦法》和北京市發展和改革委員會京發改字495號《關于調整我市機動車停放收費計時單位的通知》，qiquha.com大廈在加強停車管理方面勢在必行。

一、車場門衛服務規范

1、負責維護車場秩序，疏導交通，引導車輛入位，合理收費，文明服務。

2、指導車輛有序停放，保持車道和消防通道暢通。

3、負責做好車輛登記工作，做到出、入登記，認真填寫車輛進出計時卡的時間，對入場車輛進行車況檢查，如有損壞當場通知車主，并做好記錄。

4、車輛進出先敬禮，使用文明用語，嚴格執行收發卡和驗證制度，進場驗發卡，出場收卡，出入卡發出時間和收回時車輛應保持一致，出入卡不得丟失。

5、負責對出場車輛進行檢查校對，如發現可疑應拒絕出場，并立即報告主管，直至校對清楚后方可放其出場，夜間車輛出入需驗明“三證”（駕駛證、行駛證、車輛計時卡）。

6、負責提醒車主下車后鎖好車門、窗，貴重物品不要遺留在車內。

7、禁止小商、小販、閑雜人員進入車場或逗留。

8、禁止攜帶易燃、易爆等危險物品進入車場，禁止在車場內堆放雜物等。

9、嚴格執行交接班制度，做好值班記錄及其它記錄，按規定辦理移交手續，交班前做好周邊衛生。

二、車場巡視人員服務規范

1、按規定的路線時間進行巡視，根據具體情況進行負責車輛引導入位及引導車輛出位，在巡視終端設置簽到箱進行簽字，確保巡邏人員忠于職守，巡視到位。

2、對車場內可疑人員、車輛進行監視、盤問和檢查，發現問題及時予以解決。

3、熟悉車場內設施設備情況，發現車輛碰撞或人為破壞立即制止并給予處理。

4、巡視停車場內車輛有無漏油及煙火，線路安全隱患，不能處理時應及時報告車場主管或值班人員協助處理。

5、檢查停放車輛有無異常情況，門窗是否關好，車內有無貴重物品，有無被撬痕跡，并做好巡視記錄，必要時通知車主和車場主管。

6、檢查停車場內有無可疑箱包，危險物等，并及時處理。

7、遇重大緊急情況應立即報警。

8、夜班巡視人員必須保持高度警覺狀態，不得脫崗或打盹睡覺，一經發現將嚴肅處理。

三、收費管理

（一）收費依據

1、京市人民政府第75號令《北京市機動車停車場管理辦法》。

2、北京市市政管理委員會京政管字［20**］341號《關于加強本市機動車公共停車場管理工作的通知》。

3、北京市發展和改革委員會京發改字［2004］495號《關于調整我市機動車停放收費計時單位的通知》。

（二）收費標準

按照上述規定，結合大廈實際停車情況，我公司建議將停車收費定為：

地面：小型車位：300元/月

臨時停車：1元/半小時、2元/小時。

（三）收費管理形式

1、以固定車位月租及臨時停放形式，指定具體停車位，并保證交費的業主的車位不被他人侵占，做到專車專用。

2、對已交費的業主發放停車證，憑證進出車場。

3、對一些特定車輛可采用免費發放大廈專用通行證，對大廈的特定消費群體在出大門時出示餐飲娛樂場所消費小票。特定車輛及預留車位具體如下：

a、大廈六層金元證券公司：5個固定車位，15個流動車位

b、大廈七層江泰保險公司：50個流動車位

4、對外來車輛發放計時卡，進門時登記時間，出門時根據停車時間計時交費。

（四）出入收費

1、采用年、季、月交費的車輛憑車證進出車場。

2、訪客及臨時出入車輛，進場時發放計時卡，同時將車況及進場時間詳細記錄，等車主離場時，按入場時間進行合理收費。

（五）收費流程圖

車輛出入場

特定車輛引導到固定車位

門衛驗車或流動車位

車輛入場統一登記領導車輛引導到就近車位巡

填寫計時卡消費群體引導到流動車位

臨時車輛引導到流動車位

特定車輛驗通行證免費

車輛出場領導車輛免費

示人員進行車輛檢查巡視人員消費群體憑消費小票免費

引導車輛臨時車輛憑計時卡上填寫的

出位入場時間來計算收費金額

突發事件處置預案

一、基本情況

京師大廈現有地上停車位約140個,可24小時停車。該大廈位于北三附近，隸屬于北京師范大學，內設高級娛樂場所及辦公摟，人員及車輛流動大，情況比較復雜，容易發生火情及車輛被盜、被砸等問題。為此各級各類人員一定要高度重視，嚴加防范。

二、主要任務

結合大廈的實際情況，成立應急小分隊，主要任務是：

1、擔負大廈停車場內發生的火災及車輛被盜、被砸、人員打架斗毆等相關事故的處置。

2、協助大廈保安部做好自我安全檢查。

三、組織指揮

當班停車管理人員擔負停車場內的防事故應急搶險任務。由保安部經理或指定帶班人員負責現場指揮、協調，其他人員密切配合。

四、突發情況處置

1、火災情況

當發生火災時，第一發現人要迅速攜帶滅火器或其它就便器材進行處置，同時通知同班其他人員和合作單位工作人員協助處理，必要時撥打119報警，并注意保護現場。

2、車輛被盜、被砸情況

當發現盜車時，第一發現人在保證自身安全的情況下，要迅速呼叫人員，并有效控制盜車人，為其他人員援助爭取時間；當停放車輛被盜后，要確認車型、車身顏色、車牌號和盜車時間及所盜車輛逃離方向，注意留存盜車現場所用工具等，并及時報警；當車輛被撞（砸）后，發現人要留住當事人、記住車牌號，并詢問聯系方式，有條件的要對被撞（砸）車輛進行拍照，必要時立即向110報警。

3、糾紛情況

當與車主發生爭執時，要以禮服人，爭取理解，忍耐克制，不感情沖動，不義氣用事，不占禮不讓；遇有不講理，態度蠻橫，行為粗暴者，可報警處理。處理由計費引發的客戶投訴及時、得當。在醒目位置明示投訴電話，方便客戶投訴。客戶投訴，車場負責人10分鐘內趕到現場處理，必要時由海安公司出面解決處理。

4、事故處理

發現停車場事故要果斷留住事故各方人員和保護事故現場，由當班負責人協助解決。未能解決事故的要詳細記下司機的情況，報交通事

故122，請交管部門解決。后找事故（未流現場的）要記下車牌號、車上接觸點痕跡、損傷面積和位置高低是否吻合、刮蹭車輛漆皮顏色，地面接觸點胎痕、灑落物等有關情況詳細記錄并報交管部門協助處理。發生車場賠償時，由雙方共同承擔（按分成比例），確保停放車輛因管理責任損傷得到合理賠償。

五、有關保障

1、通信保障。配有手臺和裝有固定電話的要充分利用，沒有裝備的用手機聯系或現場匯報。

2、器材保障。滅火器和滅火所用其他器材，按規定數量、位置放置，并經常檢查有效期，適時進行操作演練。

3、為防止在滅火搶險過程中發生意外傷害，現場人員可向合作單位或者120救助。

4、停車場設施齊全、導向標識明顯清晰、車位線規范，車場內潔凈有序，無雜物、貨物堆放。

六、特別規定

1、嚴禁在車場內私接亂拉電線，嚴防火災發生。

2、停車收費崗亭內嚴禁吸煙。

3、車場內潔凈有序，無雜物、貨物堆放。

4、進出車道及車場內主通道無占用、堵塞。

5、車輛停放符合管理要求

七、要求

1、提高認識，加強領導。要從講大局和對員工生命財產高度負責的態度，認識防事故工作的重要性，認真學習和掌握發生火情和被盜事故時的自救互救方法，克服麻痹思想和僥幸心理，圓滿完成任務。

2、消防器材布局要合理，放于明顯位置，處于完好狀態，可隨時啟用。

3、消防通道無車輛占用、堵塞、保持通暢。

4、定期對車場人員進行消防演練，人員掌握基本消防技能，有能力處理車場緊急情況。

5、加強聯系，掌握信息。在時間允許的情況下要先報告后行動；情況緊急時，可邊行動邊報告。

篇2:火電安全技術措施計劃改善勞動作業條件環境

1、防止誤操作事故所需的各種裝置、工器具、帶電檢測設備、計算機和軟件等。

2、各種高空作業車、高空檢修架等安全作業裝備的配置、維護及檢測。

3、安全工、器具的保管、存放場所和所需設施。

4、生產場所必需的各種消防器材、工具、消防水系統以及火災探測、報警、火災隔離等設施和措施。

5、蓄電池室、油罐室、油處理室、氧氣和乙炔氣瓶庫等易燃易爆品的防火、防爆、防雷、防靜電、通風、照明等措施、設施。

6、生產場所工作環境(如照明、護欄、蓋板等)的改善。

7、危險品的儲存、使用、運輸銷毀所需的設備、器材和應采取的安全措施。

8、事故照明、搶修現場的移動照明設備。

9、對可能存在有毒有害危險的作業環境進行檢測的設施和設備。

10、電力建設工程準備交給企業生產運行維護設備的安全色標、警示標志、設備標志等。

篇3:醫院綠化養護服務工作計劃

醫院項目綠化養護服務工作計劃

(一)綠化養護標管理

1、醫院草坪養護管理

?工具配置:拔草楸、垃圾袋、坐騎式剪劃車、輪推式剪草機、鋤頭、噴灌設施(水車和軟膠管)殺蟲車、噴霧器、竹耙等。

?管理措施:按二級草坪進行養護,綠期320天以上,草坪平整留茬60mm以下,供公共休憩及輕度踐踏。

?除雜草:根據草地品種、生長情況、氣候狀況等因素,一般生長季節每月除雜草2次,非生長季節每月除雜草1次,雜草要求連根系清除.

?修剪:剪草頻度:草生長季每20天剪一次,秋冬季每月剪一次;在每次剪草前應先測定草坪草的大概高度,并根據所選用的機器調整力度盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。臺灣草控制在5―6cm左右、夏威夷草控制在4--6cm左右;剪割后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊;障礙物處及樹頭邊緣用割灌機式手剪補剪,無明顯漏剪痕跡;四周不規則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡;現場清理干凈,無遺漏草屑、雜物。同一塊草坪應在同一天內剪完,以防生長不均。

?填坑洼,平整草地

對因維修工程等各種原因遭受破壞的草坪,及時進行平整,填坑洼,對面積不大的坑洼草坪,鋪泥炭和沙填平,以保持草地平坦.對面積較大的坑洼,安排一個平整計劃,務必確保草地生長良好,達到較好的審美效果。

?補植:對因維修工程、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地,及時補植草地并加強保護和養護,保證其長勢良好。

?草坪灌溉:不同土壤類型所需要的噴灌強度不同,根據草坪所處土壤條件進行澆水。

?施肥:施肥保養以追肥形式施放,可以結合淋水撒肥,一般每個月撒肥一次(肥料以復合肥、尿素為主)以保持良好的長勢,不同的季節根據草地生長情況安排施肥,如快綠美及尿素只在重大節慶日、檢查日才用于追綠,其他時間嚴格控制使用。

?雜草防治:以預防為主,結合草坪的實際情況,定期作好噴藥防治處理工作,所用的農藥要是低危害的,對環境沒有構成危害的,例如地散磷或環草隆等低危害且高效率的除草劑。

?雜草防除質量標準:草坪沒有明顯高于15cm的雜草,12cm的雜草不得超過5棵/m2;整塊草坪沒有明顯的闊葉雜草;整塊草地沒有已經開花的雜草。

?打孔與疏草:視草坪生長密度每年疏草打孔,或給予局部培沙。

2、醫院綠化帶的養護管理

?工具配置:鋤頭、枝剪、綠籬剪、綠蘺機、噴溉設施、水管、線、竹支等.

?除雜草和修邊:對未郁閉的綠籬每月松土除雜草1次,已郁閉綠籬發現寄生藤必須馬上清除,并入袋銷毀,養護面松土除雜草1次,為防止雜草長入,每季度修邊1次,修邊寬度30cm.根據景觀要求,保持設計要求的品種特性和線條流暢,進行強修剪和輕修剪,修邊保證綠籬整齊,有一定的形狀,給人一種美觀感覺。

?施肥:每月追復合肥1次,結合雨天進行,每年根據長勢和覆蓋率情況適當施基肥1―2次,基肥0.5―1kg/m2,復合肥0.1―0.15kg/m2,施肥方法以撒施為主。

?補植和灌溉:對各種工程維修,人為破壞等原因造成的缺株出現綠籬斷層,須及時補植,盡量用盆苗以盡快封行,綠籬一般2―3天澆水1次,補植后一個星期內每天澆水1次,施肥和補植需加強澆水。

3、醫院喬木和灌木養護管理

?工具配置:高空修剪車、鋤頭、草剪、高枝剪、木梯、擴樹樁、擴樹板、綁帶、鉗子、鋸子、油鋸等。

?喬木修剪:棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達1/3時即應剪除,局部枯黃時按樹葉形狀進行修邊,其葉殼在底部開裂達1/3以上時應剝除,修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷;對由于受意外傷害折斷而枯黃的枝葉應及時修剪;每年三月至四月對喬木進行修剪,剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等,并對樹冠適當整形保持形狀.造型樹木每兩個月修剪一次外形,以保持形狀;修剪整形應達到均衡樹勢、完整樹冠和促進生長的要求;開花喬木應在花后進行,喬木整形要與周圍環境協調,保持樹冠完整,按樹種冠形修枝整形,去弱留強,去強助弱適當疏冠通風,保持無枯枝,以增強園林美化效果。

?灌木修剪:所有灌木應在秋季進行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及株型修剪工作;非觀花的造型灌木生長季應每30天進行一次修剪以保持樹冠豐滿、樹型美觀;每天巡查中應及時清剪因折斷而枯黃的枝葉;對于散尾葵、棕竹等棕櫚科灌木應及時將枯黃的葉邊清修;觀花灌木應在花期過后進行較重的修剪,盡量避免在開花前修剪。

?喬灌木施肥:喬木應每年施肥一次,一般在發芽,開花,結果前后施肥,采用穴施或環施法,有機肥或無機肥均可,常用的有機肥有糞渣,木糠,花生麩等;常用的無機肥有尿素,硫酸銨,顆粒肥,磷酸二氫鉀,無機肥作追肥用,追肥在發芽后落葉前進行;觀賞用的灌木每年冬季應施一次有機肥,每年5-6月應追肥一次復合肥,入冬前應施一次鉀肥;區內喬灌木不應該長期單純施用尿素等高氮肥速效肥;使用化肥要根據含氮量和樹木大小適量合理使用,一般濃度為0.2%-0.5%.;溝施或噴施:溝施為在樹冠邊緣淌水線開溝,半園形溝,深度40cm,寬度30--40cm;水噴施為把肥料溶于水,淋根部或噴葉面。

?病蟲害防治:小區內灌木每月應噴一次廣譜殺蟲劑和殺菌劑;禁用高毒或強刺激性的農藥;對突發性病蟲害應及時針對性地噴殺農藥;對園藝害蟲應交替使用幾種藥物噴殺,避免病蟲產生抗藥性;噴藥時應注意噴植物的葉背面及根莖部位。

?補植、防風、松土、整理養護穴:對工程維修,病蟲害,大風等造成樹木死亡,應及時清走,補回與原樹種規格基本一致的植株,并加強管理;每年臺風前(7-8月份)加固護構樁或支架,臺風后立即扶樹,清理斷枝、落葉,新植喬木(1-3年)及棕櫚科植物保留臨水窩,每年進行1-2次松土、培土,3年以上以上喬木根已扎深可不保留淋水窩。

(二)醫院綠化病蟲害的防治

?工具配置:普通噴霧器、自動噴霧器、量筒、器皿、車輛等。

?以預防為主,主要措施為減少病蟲害來源(注意運輸、消毒、輪栽、滋生、蔓延、衛生等);選用抗性品種;選擇好化學藥劑防治.定期作好噴藥防治工作,病害以百菌清、滅病威、托布澤等為主;蟲害可用敵敵畏、氧化樂果等,例如對于治療白蟻等蟻類相當有效。

?經常觀察綠地植物,病蟲害情況,一旦發現立即跟蹤防治,噴藥時需先診斷病蟲害種類和危害程度,然后對癥下藥,進行跟蹤觀察。

?對于灌木、草地一般用普通噴霧器,對于喬木和垂直綠化用自動噴霧器。

(三)醫院綠化與美化環境布置

1、醫院環境布置

根據各景區的用花數量和品種做好用花計劃,包括具

體用花數、品種、日期。

2、綠化景區布置質量標準

?植物材料形態優美,生長健康,與景點格調相諧,且具觀賞性;

?品種間搭配合理,有層次,具韻律感,整體效果突出,符合時令要求;

?植物取材與周圍環境美工設計配合得當,注意細節自然及環境衛生。

3、節慶日布置質量標準

?主題突出,色彩作用得當,對比強烈;材料新穎,有較長觀賞期;

?花材有時令感,所用花材在節慶日當天達到最佳觀賞效果;

?節慶日環境布置與環境相協調。