委托經(jīng)營管理協(xié)議

　　委托方：

　　法定代表人:

　　身份證：

　　地址：

　　電話：

　　受托方：

　　法定代表人:

　　地址：

　　電話：

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托方委托受托方經(jīng)營管理商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、委托方將委托方有經(jīng)營權(quán)的商鋪交給受托方經(jīng)營管理，由受托方負(fù)責(zé)對外招商、出租或自行使用。

　　委托方所擁有的商鋪經(jīng)營權(quán)，具體權(quán)利包括：

　　(1)該商鋪的使用權(quán);

　　(2)該商鋪的經(jīng)營管理權(quán)及所產(chǎn)生的相應(yīng)的收益;

　　(3)該商鋪的出租權(quán)及所產(chǎn)生的相應(yīng)的收益;

　　(4)該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

　　委托方已經(jīng)簽署的《商鋪經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》作為委托方取得經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，為本協(xié)議附件。

　　2、標(biāo)的商鋪的基本情況

　　標(biāo)的商鋪位于：

　　____市場____號鋪位，建筑面積____平方米。

　　3、委托期限

　　現(xiàn)委托方標(biāo)的商鋪?zhàn)?年*月*日起至*年*月*日共計(jì)____年的經(jīng)營權(quán)全權(quán)交受托方，由受托方對外出租或自用。

　　委托方自約定的委托期限開始之日將標(biāo)的商鋪交付給受托方。

　　4、委托權(quán)限

　　在委托期限內(nèi)，委托方將標(biāo)的商鋪全權(quán)交受托方對外進(jìn)行出租或者受托方自用，受托方可以以委托方的名義為標(biāo)的商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽訂有關(guān)承租意向協(xié)議、租賃合同等文件;代委托方向承租人收取租金、押金等費(fèi)用;代委托方行使其他出租人權(quán)利。委托方就上述授權(quán)向受托方出具授權(quán)委托書。委托代管期間內(nèi)，受托方代委托方收取的租金應(yīng)按約定支付給委托方;押金等其他費(fèi)用由受托方負(fù)責(zé)保管和處理委托方完全認(rèn)可受托方的出租行為，并認(rèn)可受托方就商鋪出租事宜簽署的相關(guān)合同及文書的法律效力，委托方按照本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)營權(quán)收益。

　　委托期限內(nèi)，委托方不得干預(yù)受托方對標(biāo)的商鋪的出租及其他相關(guān)行為。委托期限屆滿前，委托方不得自行對標(biāo)的商鋪進(jìn)行出租或其他干預(yù)受托方行使委托權(quán)利的行為。

　　5、經(jīng)營權(quán)收益

　　委托期間，委托方按照如下標(biāo)準(zhǔn)收取商鋪經(jīng)營權(quán)收益。經(jīng)營權(quán)收益為____元/月。商鋪在租賃過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由委托方承擔(dān)，商鋪經(jīng)營權(quán)收益由委托方開具相應(yīng)發(fā)票。

　　實(shí)際租金高于該商鋪經(jīng)營權(quán)收益的，高出部分作為受托方傭金，由受托方收取;實(shí)際租金不足該商鋪經(jīng)營權(quán)收益的，不足部分由受托方向委托方補(bǔ)足。

　　委托期間，如委托方尚未付清本協(xié)議附件《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》所約定的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則受托方有權(quán)從標(biāo)的商鋪經(jīng)營權(quán)收益中優(yōu)先抵扣委托方應(yīng)當(dāng)支付的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　經(jīng)營權(quán)收益每期收取金額，按照《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中委托方所實(shí)際支付的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，進(jìn)行同比例收取。但是經(jīng)營權(quán)收益收取下限條件為：《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中委托方已經(jīng)支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用比例不低于50%。

　　經(jīng)營權(quán)收益按照如下方式進(jìn)行收取：

　　(1)三年經(jīng)營權(quán)收益分期收取：針對《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中委托方分期付款情況，委托方首期經(jīng)營權(quán)收款時(shí)間為委托方簽訂《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》10個(gè)工作日內(nèi);其后委托方以半年為一個(gè)經(jīng)營權(quán)收益計(jì)算期，收款時(shí)間在每個(gè)經(jīng)營權(quán)收益計(jì)算期的次月10個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)營權(quán)收益收取標(biāo)準(zhǔn)為____元/月。

　　(2)三年經(jīng)營權(quán)收益一次性收取：《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中委托方采用一次性付款方式時(shí)直接抵扣經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，經(jīng)營權(quán)收益收取標(biāo)準(zhǔn)為____元/月。

　　(3)如委托方未按照《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定，如期向受托方支付經(jīng)營權(quán)所約定的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則受托方有權(quán)優(yōu)先將本合同所約定的經(jīng)營權(quán)收益抵扣經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　6、期限屆滿

　　委托經(jīng)營租賃期限屆滿，除合同雙方續(xù)簽書面委托經(jīng)營協(xié)議外，委托方收回該商鋪經(jīng)營權(quán)。受托方應(yīng)當(dāng)在自約定的委托期限結(jié)束之日起十日內(nèi)由委托方接管標(biāo)的商鋪。

　　期限屆滿后，受托方結(jié)束對商鋪的代管，由委托方自行處理商鋪。委托方對受托方在托管期限內(nèi)授權(quán)經(jīng)營的《授權(quán)委托書》中所約定所有授權(quán)內(nèi)容自動失效。商鋪的收回、出租等事宜均由委托方自行決定和處理，如出現(xiàn)租賃糾紛等事宜，也由委托方自行解決，受托方對此無相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。

　　委托租賃期滿后，受托方享有優(yōu)先續(xù)簽委托經(jīng)營協(xié)議的權(quán)利。

　　7、委托方的權(quán)利與義務(wù)：

　　(1)委托方有權(quán)按照協(xié)議約定收取標(biāo)的商鋪經(jīng)營權(quán)收益。

　　(2)在委托期限內(nèi)，若委托方將標(biāo)的商鋪的經(jīng)營權(quán)向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月提前書面告知受托方。委托方轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)將本協(xié)議的委托方權(quán)利與義務(wù)一并告知并轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方同意成為本協(xié)議的當(dāng)然委托方，享受委托方權(quán)利，履行委托方義務(wù)，并向受托方重新出具托管期限內(nèi)授權(quán)經(jīng)營的《授權(quán)委托書》，該轉(zhuǎn)讓行為不得影響本協(xié)議的履行。

　　(3)委托方在托管期限內(nèi)，不得自行出租標(biāo)的商鋪、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營標(biāo)的商鋪、不侵害本協(xié)議約定的受托方的權(quán)益。委托方不得自行或委托他人與標(biāo)的商鋪承租人聯(lián)絡(luò)。

　　(4)委托方有義務(wù)協(xié)助受托方辦理房屋的租賃事宜。若因委托方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由委托方承擔(dān)。

　　(5)因委托方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由委托方自行承擔(dān)，受托方按照國家規(guī)定代扣代繳相應(yīng)稅費(fèi)。

　　(6)標(biāo)的商鋪及附屬設(shè)施因出租使用所造成的自然損耗，由委托方負(fù)責(zé)承擔(dān)，委托方并對標(biāo)的商鋪負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　8、受托方的權(quán)利義務(wù)

　　(1)受托方有權(quán)就標(biāo)的商鋪以委托方的名義自主招商，對外代表委托方或者直接以委托方名義簽訂標(biāo)的商鋪的租賃協(xié)議以及其他有關(guān)文件。

　　(2)受托方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限、裝修及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　(3)受托方有權(quán)代為收取租金、押金及合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。有權(quán)全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催付租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催付有關(guān)費(fèi)用等。

　　(4)對委托方為付清《經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的。受托方有權(quán)將標(biāo)的房屋經(jīng)營權(quán)收益優(yōu)先抵償經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　(5)受托方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及方式向委托方支付代為收取的標(biāo)的房屋經(jīng)營權(quán)收益。

　　9、委托方的違約責(zé)任

　　委托方有下列情形之一的，受托方有權(quán)解除本協(xié)議，委托方應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的經(jīng)營權(quán)收益。委托方按照標(biāo)的商鋪年經(jīng)營權(quán)收益的____%向受托方支付違約金，并由委托方承擔(dān)由此造成的包括但不限于鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，委托方另須支付因此給受托方造成的向承受方承擔(dān)違約責(zé)任的而產(chǎn)生的違約金、裝修損失等經(jīng)濟(jì)損失。由于委托方違約造成承租人的損失以及委托方經(jīng)營權(quán)收益的損失由委托方自行承擔(dān)：

　　(1)未經(jīng)受托方書面同意，委托方擅自終止合同或委托方收回標(biāo)的商鋪拒絕受托方認(rèn)可的承租人繼續(xù)使用的。

　　(2)委托方未通知受托方或未經(jīng)受托方書面同意而將標(biāo)的商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人、擅自簽訂房屋租賃合同、擅自向承租方收取租金或其他委托方原因?qū)е录m紛損害受托方權(quán)益的。

　　(3)委托方未按照約定向承租方開具經(jīng)營權(quán)收益發(fā)票的或拒絕承擔(dān)租金稅費(fèi)的。

　　10、受托方的違約責(zé)任

　　受托方有下列情形之一的，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，受托方應(yīng)按照標(biāo)的商鋪年經(jīng)營權(quán)收益的____%向委托方支付違約金，并由受托方承擔(dān)由此造成的包括但不限于鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，受托方另須向承租方承擔(dān)違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)損失：

　　(1)未經(jīng)委托方書面同意，受托方擅自終止本合同約定內(nèi)容的。

　　(2)逾期向委托方支付代收標(biāo)的商鋪經(jīng)營權(quán)收益達(dá)60天。

　　11、通知條款

　　委托方與受托方如實(shí)寫明各自的通訊電話，如本合同相關(guān)事宜須通知對方的，以向?qū)Ψ剿羰謾C(jī)發(fā)送短信，短信發(fā)出視為送達(dá)。如手機(jī)號碼已注銷，則本合同雙方約定在西藏商報(bào)刊登公告，公告發(fā)出即為送達(dá)。

　　任何一方電話變動的，應(yīng)當(dāng)在變動后1日內(nèi)通知對方，否則視為電話無變化，信息送達(dá)。

　　委托方電話：

　　委托方營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　受托方電話：

　　受托方營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　12、爭議解決方式

　　本協(xié)議履行過程若發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　13、本協(xié)議未經(jīng)事宜，各方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　14、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式叁份，委托方壹份，受托方貳份。

　　委托方：

　　受托方(簽章)：*年*月*日*年*月*日

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　法定代表人：*年*月*日*年*月*日

　　附件1：乙方為個(gè)人簽約的，提供身份證復(fù)印件。乙方為公司簽約的，簽約人提供公司工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)委托書。

篇2:小區(qū)商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書

經(jīng)營合作甲方：

經(jīng)營合作乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方現(xiàn)承租一間商鋪位于斗門里維埃拉146號鋪_____房屋(建筑面積80)與乙方進(jìn)行合作經(jīng)營。

合作期限暫定_____年，如需繼續(xù)合作雙方另作協(xié)商。雙方合作期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

二、甲方負(fù)責(zé)提供商鋪(基本裝修到位);乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，乙方每月以現(xiàn)金定額形式向甲方按期交納房屋補(bǔ)償金;商鋪經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)交納。經(jīng)營中損益情況均由乙方負(fù)責(zé)。

房屋補(bǔ)償金交納期限：乙方必須向甲方交納合作押金即人民幣____________________元整，以后每月底(29日)前交納下一個(gè)月補(bǔ)償金一次，月金額起算：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為人民幣__________元/月;從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為人民幣__________元/月。

三、乙方需在室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(shí)須經(jīng)甲方及有關(guān)部門同意并按要求進(jìn)行報(bào)建，但不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)，否則，所引起的后果由乙方負(fù)責(zé)。

四、合作雙方的變更，乙方如因工作需要將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，必須事先征得甲方書面同意，否則，則追究乙方責(zé)任。

五、在合作期間，乙方以匯款方式向甲方交納房屋補(bǔ)償金，匯款單作為憑證備查。

六、乙方自己負(fù)責(zé)在經(jīng)營期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、小區(qū)管理費(fèi)以及各類稅費(fèi)。以及政府有關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用均由乙方支付。

七、合作期內(nèi)因乙方責(zé)任終止合作協(xié)議的約定：

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同沒收押金并收回商鋪經(jīng)營權(quán)，造成甲方損失，由乙方賠償。

1、惡意欠款累計(jì)達(dá)一個(gè)月;

2、中途單方面無故退出合作;

3、利用房屋進(jìn)行違法行為;

4、故意損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備;

5、違約。

八、乙方違反協(xié)議第七條任何一種情形，在接到甲方終止協(xié)議通知書三日內(nèi)，自行清理房屋內(nèi)物品，將房屋退還甲方。逾期占用，未搬出的物品則視為乙方放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行清理，收回房屋，清理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

九、合作期間，任何一方不得提前終止協(xié)議，若要提前終止協(xié)議(不包括本協(xié)議第七條的規(guī)定)需提前一個(gè)月書面通知對方，造成對方損失的應(yīng)予補(bǔ)償，如因國家建設(shè)或出現(xiàn)本協(xié)議第七條規(guī)定的情形之一的甲方必須終止協(xié)議時(shí)，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

十、乙方必須依法經(jīng)營、遵紀(jì)守法，做好安全消防工作，一旦出現(xiàn)事故損失由乙方負(fù)責(zé)。

十一、協(xié)議期滿如不續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，期限一到，乙方應(yīng)無條件將商鋪交回給甲方。經(jīng)雙方移交無誤后，甲方需退還押金給乙方。

本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

合作甲方：

合作乙方：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日

篇3:私人經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意乙方租用其房屋作為乙方的經(jīng)營場所，為明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，特訂立本合同共同遵守。

一、租賃地點(diǎn)：甲方自愿將位于荊門市東寶區(qū)牌樓鄉(xiāng)新生一組公路北側(cè)三層樓住宅(建筑面積675.41平方米，占地面積163.56平方米)出租給乙方使用。一方經(jīng)充分了解愿意承租該房屋。

二、租賃期限：甲乙雙方議定的租賃期限為*年4月25日至*年4月25日，為期三年，合同期滿即*年4月19日后，乙方若提出繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)保證乙方享有第一租賃權(quán)。

三、租賃價(jià)格及付款方式：第一年房屋租金為*0萬元人民幣，第二年、第三年各為2*元人民幣，付款方式為每半年一次，自簽合同之日首付10000萬元，以后的房租按*年10月26日、*年4月26日、*年10月26日、*年4月26日、*年10月26日全部付清。另押金為5000千元一次付清，合同期滿若無爭議退還乙方5000千元押金。

四、水電計(jì)費(fèi)：乙方租用房屋時(shí)甲方必保證水電暢通、合同之前的水電費(fèi)用付清，租賃期內(nèi)水電費(fèi)用乙方按時(shí)向有關(guān)部門繳納，由于乙方因素導(dǎo)致水電不暢乙方自行解決。

五、甲方的權(quán)利和責(zé)任：

1、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)和債權(quán)、債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，因此給乙方造成的損失甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方負(fù)責(zé)對房屋(含屋頂漏雨、房屋傾斜、裂縫等主題結(jié)構(gòu)問題)進(jìn)行定期檢查，，并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。

3、乙方租賃期滿不再續(xù)約，甲方將收回所出租房屋及附屬設(shè)施。

六、乙方的權(quán)利與責(zé)任：

1、乙方因經(jīng)營需要，可對出租房屋進(jìn)行裝修改造，但必須征得甲方同意，并不得損害房屋的主題結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方自理。

2、合同期內(nèi)乙方應(yīng)合法經(jīng)營、自主經(jīng)營，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營。

3、因乙方使用不當(dāng)或其他人為的原因使房屋主體受損，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。承租期滿若不再續(xù)租，乙方應(yīng)保證現(xiàn)有的裝潢原狀。，不得故意損毀現(xiàn)有裝修和相關(guān)設(shè)施。

4、違約責(zé)任：任意一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由違約方承擔(dān)，違約責(zé)任金10000元。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商不成，任意一方均可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行議定。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方個(gè)執(zhí)一份，簽字有效。

甲方簽字：乙方簽字：