物業工程副主管工作職責

1.協助工程主管開展工作,貫徹執行工程主管下達的各項指令,組織落實工程維修項目。檢查各專業人員按崗位規范和操作規程做好工程維修保養。

2.負責工程部的人員考勤,考核等內部管理,倉庫管理和資料管理工作,及時處理投訴和報修質量的檢查,以書面形式向管理處匯報。

3.檢查重點部位的重點設備運作情況,技術情況,發現事故隱患立即采取措施,保證大廈正常運行需要。

4.監管苑區所有工程設備的維修養護工作。

5.匯總有關工程和設備管理的各方信息,及時協調各專業之間的關系和技術力量,集中解決重要的工程或設備問題。

6.建立設備管理的信息檔案,及時檢查各種設備運行的報表數據,定期上報。

7.建立客戶投訴意見檔案,確保所有維修單和投訴電話記錄在冊。

8.根據部門工作會議決議,負責做好檢查落實和協調工作。

9.負責根據能耗和費用開支統計數據作出分析報告,提出節能建議,報告工程主管。

10.協助工程主管,進行現場抽查工作。發現問題及時匯報解決。

11.負責審批員工請假申請單,檢查員工出勤情況,管理員工紀律,監督各項安全制度的實施,對員工進行績效評估,按制度實施獎勵。

12.對因零件損壞造成不能按時完成任務的維修項目,實施跟蹤管理,監督檢查工作進度。

13.制定設備的巡回檢查制度,編制巡查表格,上報工程并組織實施。

14.監督管理維修材料,設備備件的采購和管理事宜,分析項目設備報修單,對完成項目進行檢查評估驗收。

15.編制、調整、更新年度預防性設備檢修計劃,按規定發出預防檢修單。

16.審定設備的年、季、月度檢修計劃,并督促計劃的有效實施。

17.當工程主管因公、私及生病不能上班時,接替工程主管的一切工作。

篇2:物業工程部副主管工作說明書范文

物業工程部副主管工作說明書范例

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業"物業服務中心

3.0內容

職務名稱:工程部副主管

所屬部門:服務中心工程部

職務等級

職務概要

共有部位、設施設備

項目工作職責

1、在工程部主管的直接領導下,負責工程部的日常管理工作,并對本部門的公用工具的管理負責。

2、每日組織工程部工作例會,總結分析前日工作情況及安排當日工作。

3、每日早晨檢查深夜班交接記錄值班情況。

4、定期或不定期仔細巡查所有設施設備運行情況,發現問題予以記錄,并安排人員處理。。

5、負責工程部維養人員的考核、考評,每月26日向人事報當月考勤、考核表。

6、每制定季度檢修計劃(每季度第一月第一個周三),并組織具體實施的時間與監督考核。

7、每半年的第一月,組織進行設施設備的全面系統檢查。

8、每年組織、安排設備的年檢與安檢(包括電梯、高壓環網柜、變壓器、地阻、避雷器、防雷系統),并對工作進行總結,制定保養計劃。

9、負責公用工具的管理,記錄工具使用情況,每月做一次維護保養,并視工具情況及時做更新計劃。

10、負責安排、落實家政維修工作,并進行回訪,針對存在的問題提出改進方案和措施,以確保維修質量。

11、據所轄設備的實際運行狀況,提出對設備的維修養護技術改造方案報經理審批。

12、每月對各類不常用閥門進行一次開啟,并對光纖、通訊線路進行一次清理,檢查有無私拉亂接現象。

13、每季度對小區設施進行清查,檢查有無腐、銹、損壞,以便及時維護、更換。

14、每年各類管道及標識翻新一次,對監控系統除塵保養一次。

15、負責提出各類方案并組織實施:每年對小區避雷系統進行一次檢查測試。

16、接到客戶報修電話后15分鐘內到場,小問題在1小時內解決,大問題在24小時內修復,重大故障在72小時內做回復。

17、每月檢查氣表有無進水與泄漏,檢查電表有無損壞或私拉亂接,做好房態表記錄。交公司存檔。

18、完成領導交與的其它工作。

項目日常工作內容

1、每天早8:30組織工程部技術員到辦公室

篇3:工程部副主管崗位職責（8）

工程部副主管崗位職責(八)

(1)對管理處經理負責,當好部門主管的助手,協助主管搞好部門管理工作和協調工作。

(2)認真執行管理處經理的指示與交辦的任務,忠于職守,以身作則。

(3)加強業務管理技巧的學習,全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程,提高工作效率、質量。

(4)認真做好本職業務工作,勤檢查、勤督促,嚴格要求員工執行崗位責任制。

(5)主管是直接面對具體問題的處理者,同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。

(6)關心員工、愛護員工,學會做員工思想工作,要全面地了解員工思想并及時向管理處經理匯報,了解員工的學習、工作等情況,真正起到主管助手的作用,協調好上下關系。

(7)勤巡查,發現問題及時向管理處經理及主管匯報,聽取指示。

(8)搞好團結,加強內部各班以及與其他部門之間的聯系。