**管理處管理制度

物業小區空置房管理規定(九)

1.目的

確保空置房的完好、清潔和安全,維護業主利益及延長房屋使用壽命。

2.范圍

適用于**管理處。

3.方法和過程控制

3.2小區內空置房的分為三類:

A類:已出售但未入伙的空置房(管理處留有鑰匙)或未出售的空置房(管理處留有鑰匙);

B類:已入伙但未入住的空置房(管理處未留鑰匙);

C類:已入伙但未入住的空置房(管理處留有返修鑰匙)。

3.2A類空置房的管理規定

3.2.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發現問題及時報維修部修繕與處理。

3.2.2技術員每季度對空置房室內設施、本體進行檢修,確保完好無損。

3.2.3技術員每半年協同保潔人員對空置房進行一次清潔、維護,做到不破、不損、不臟,具體標準為:

A.防盜門無結塵,門銷完好無損。

B.客房木門整潔、門、銷完好無損。

C.空置房鋁合金窗干凈無結塵,玻璃銷扣完好無損。

D.毛坯地面無結塵、紙屑,空置房內無建筑垃圾。

E.空置房內開關、燈具無損壞,并且保證能正常使用。

F.空置房內天面下水管口無雜物、墻面無蜘蛛網。

G.空置房廚房、洗手間無積水,洗手間內的污水管半年消殺1次。

H.空置房每半年通風一次,保持室內空氣流通。

3.2.4遇有暴風雨季節,安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

3.2.5保修期內,因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

3.2.6保修期外,發現空置房有滲水及開裂現象,根據情況及部位,部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理,并將處理結果予以記錄。

3.2.7技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統計,并將結果予以記錄。

3.2.8客戶服務部每月對空置房進行統計、對鑰匙進行核對統計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。

3.3B類空置房的管理規定

3.3.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發現問題及時報維修部修繕與處理。

3.3.2遇有暴風雨季節,安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

3.3.3保修期內,因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

3.3.4保修期外,發現空置房有滲水及開裂現象,根據情況及部位,部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理,并將處理結果予以記錄。

3.3.5客戶服務部每半年對該種空置房進行統計,對鑰匙進行核對統計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。

3.4C類空置房的管理規定

3.4.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發現問題及時報維修部修繕與處理。

3.4.2遇有暴風雨季節,安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

3.4.3保修期內,因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

3.4.4保修期外,發現空置房有滲水及開裂現象,根據情況及部位,部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理,并將處理結果予以記錄。

3.4.5技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統計,并將結果予以記錄。

3.4.6客戶服務部每半年對空置房進行統計、對鑰匙進行核對統計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。

篇2:小區空置房管理規定13

小區空置房管理規定(十三)

為加強小區空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規定。

一、管理責任

1、小區管理員為空置房月檢查責任人

2、保安隊巡邏崗為空置房日檢責任人。

二、空置房的巡視

1、巡邏崗保安員每天對空置房外觀進行巡視,觀察房屋外觀、門窗、外圍設施有無缺損,移動和異常。

2、管理員每月對所有空置房進行房內檢查并記錄,檢查門窗開啟情況,房內設施是否完整,有無跑水、漏電現象以及有無其他異常情況。

三、異常情況處理

1、巡視中發現有設施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調查清楚原因并作記錄。

2、巡視中發現治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領導或公安機關報告,并配合處理。

四、檔案的更新

1、管理員必須每月核查一次空置房情況。

2、管理員負責向相關巡查人員通報空置房的最新資料。

篇3:空置房管理規定范本

1.目的

規范空置房的管理工作,確保空置房管理的質量。

2.適用范圍

適用于物業部已接管的空置房管理。

3.職責

3.1客服組主任負責空置房管理的組織、監督工作。

3.2客服組各區域高級物業助理負責實施空置房管理進行管理。

3.3初級物業助理負責依據本規定執行空置房和日常管理工作。

4.名詞解釋

4.1空置房:這里指發展商尚未售出的房屋。包含已銷售但未交樓的閑置房。

5.程序要點:

5.1空置房的維護。

5.2工程組協助對空置房內單元房屋的質量進行維護。

5.3空置房由客服組物業助理進行日常管理。

5.4物業助理根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。

5.5對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木器干裂;在梅雨季節應注意防潮,防止木器發霉、變形。

5.6物業助理每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石等進行打蠟、防護處理。

5.7物業助理巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客服組主任匯報。

5.8物業助理每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中(詳見空置房巡查記錄表),及時匯報異常情況。

5.9物業助理每周巡查兩次,如遇到下雨或刮風時應及時檢查,預防事故的發生。高級物業助理每周巡查兩次,客服主任每周抽查一次,做到及時發現問題及時解決。

6.每月匯總一次上交物業部保存,保存期直至空置房售出后一年。