麗水庭園小區裝修管理規定

2024-07-16 閱讀 9619

廣州市麗水庭園小區裝修管理規定

一、前言

遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,結合麗水庭園的實際情況,維護業主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區)房屋本體的維護保養和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市**房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。

二、裝修程序概述

1.填寫提交《室內裝修申請書》;

2.根據裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:

3.圖則要求:

三、裝修費用

1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金。

2.裝修垃圾余泥清運費,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,結合小區實際情況,每戶按元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。

3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。

四、審批裝修方案

業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據小區裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區施工的人員,須辦理施工人員出入證,業主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修材料搬運

其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗,為保障小區業主施工隊安全,管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業隊搬運,其價格統一按市場價計收,決不提高單價坑害業主,并歡迎業主及裝修施工隊監督

七、裝修守則

業主/住戶的室內裝修,必須遵守以下規定:

所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;

施工期間,房外必須張貼管理處發出的施工許可證,以便管理處人員檢查;

允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內側,不得封閉陽臺及改變其使用功能;

空調機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;

排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;

不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻;

除小區所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;

所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現場負責解開封蓋,并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范,天花板內或入墻的電線,必須使用合規范的套管;

若改動房間的間隔,不能影響房屋結構,并要符合小區樓板的荷載要求;

未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻;

為了避免施工期間堵塞下水管,室內所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;

無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區,不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等);

施工人員除工作場所和所經通道外,不得在小區其它地方到處留連;

施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作;

施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方;

砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內,夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;

所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統一清運;

不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發展商無償提供,數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發展商發現有浪費材料現象,則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;

非火災不得動用消防設施設備;業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責;

施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火;

施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執行;

當天施工結束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區其他業主;

施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等,管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;

裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業主/住

戶負責支付或從裝修按金中扣除;

施工人員違反有關規定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間:上午8:00-晚上22:00業主入住期間施工時間:上午:8:00-12:00下午:14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。

八、竣工驗收

1.業主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》

2.業主/住戶交申請表2個工作日內,管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;

3.業主認可裝修施工質量;

4.管理處認可裝修符合小區裝修規范,不符合要求的裝修工程,業主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。

5.竣工驗收后,予以辦理撤場手續,退還出入證按金,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定