小區(qū)入住手冊:住戶須知

第1章管理公司

第2章物業(yè)管理

第3章業(yè)主/住戶的責(zé)任

第4章登記物業(yè)租賃

第5章安全護(hù)衛(wèi)、防止罪案及防火

第6章其它設(shè)施及服務(wù)

第7章防風(fēng)措施

第一章管理公司

一、小區(qū)公約

根據(jù)「小區(qū)公約」中山市盈暉雅苑物業(yè)管理有限公司為盈暉雅苑的管理公司。每位業(yè)主均賦有全權(quán)擁有所屬樓宇單位及可享用小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。本公司有絕對的權(quán)利代表全體業(yè)主就有關(guān)盈暉雅苑之管理問題與政府及公共服務(wù)公司磋商,包括延聘律師或?qū)I(yè)人士、承判商等。

二、專業(yè)服務(wù)

中山市盈暉雅苑物業(yè)管理有限公司員工均經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具有高檔小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。公司依靠科學(xué)、完善的管理措施,制定各項(xiàng)工作程序、標(biāo)準(zhǔn),竭誠為廣大業(yè)戶提供盡善盡美的服務(wù)。以確保您的物業(yè)保值增值。

第二章物業(yè)管理

一、管理控制

本公司為本物業(yè)的管理公司并提供全面性管理服務(wù),包括樓宇結(jié)構(gòu)、公共地方,如泵房、水、電表房等,住戶若使用上述地方,必須遵照管理公司或其它代理人所定下之守則,任何業(yè)主及住戶均不得擅自更改或干擾任何已安裝之設(shè)備。

二、管理人員

本公司已聘請專業(yè)管理人員管理盈暉雅苑小區(qū),服務(wù)以期達(dá)至高度水平,如蒙閣下鼎力合作,管理服務(wù)將更臻完善。謹(jǐn)請住戶勿要求任何管理人員作私人服務(wù),本公司所有員工會(huì)遵照公司指示工作,并嚴(yán)禁向業(yè)主或住戶索取打賞或利是。

三、投訴及建議

貴業(yè)主/住戶如有任何查詢、投訴或建議,歡迎致電或以書面通知物業(yè)公司。

四、管理費(fèi)繳付方法

管理費(fèi)繳付可采用中國銀行劃帳或交納現(xiàn)金予物業(yè)公司的方式,住戶需提供中國銀行賬戶賬號予物業(yè)公司。

五、管理費(fèi)

綜合管理費(fèi)包含管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

六、維修基金

購房者須按1000元/戶向售房單位繳交維修基金。

七、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)換

如有業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)換,業(yè)主應(yīng)即以書面通知物業(yè)公司有關(guān)新業(yè)主姓名、地址等詳細(xì)數(shù)據(jù),以便把記錄更新。

八、小區(qū)守則

為提供有效率的管理服務(wù),管理公司或其代理人可按實(shí)際環(huán)境需要,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審訂,制定或修改小區(qū)守則,各業(yè)主及住戶務(wù)請遵守,以達(dá)睦鄰之道及保持優(yōu)美的居住環(huán)境。

八、公告欄

小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備,例如水、電、煤氣及升降機(jī)等,可能因例行檢查或故障而需暫停服務(wù)或供應(yīng)時(shí),物業(yè)公司將盡速于小區(qū)內(nèi)公告欄內(nèi)張貼通告,請各業(yè)主及住戶時(shí)常留意。

九、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是在政府房地產(chǎn)行政主管的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并經(jīng)選舉產(chǎn)生之業(yè)主代表組成。委員會(huì)的目的在增進(jìn)管理公司與住戶之間的溝通,攜手合作共創(chuàng)社群精神,從而促進(jìn)各住戶之利益。

若您想了解更多委員會(huì)的事宜,請與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)。

第三章業(yè)主/住戶的責(zé)任

一、單位用途

根據(jù)「買賣合同」,住宅單位只限作住宅用途。業(yè)主不得利用其單位作任何商業(yè)或辦公室用途,小區(qū)內(nèi)各處均不準(zhǔn)張貼廣告。倘若發(fā)現(xiàn)有人改變單位用途時(shí),請立即通知物業(yè)公司。

二、坐廁

請勿將裝修廢料或垃圾拋進(jìn)坐廁,倘因此而引致公眾排水管淤塞,戶主須承擔(dān)所有的修理費(fèi)用。

三、滅火筒

公共地方安裝有滅火筒及其它滅火設(shè)備,請各業(yè)主/住戶切勿擅自取用或阻堵塞有關(guān)設(shè)備。

四、走火通道

為保持走火通道暢通無阻,切勿在公眾地方、走廊及樓梯放置雜物,如垃圾桶,花盆、單車、鞋架、雨傘架等。

五、保險(xiǎn)

1、管理費(fèi)已包含公共設(shè)備,公用地方樓宇結(jié)構(gòu)及原有裝置的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者意外損失保險(xiǎn)。

2、建議住戶購買保障私人單位內(nèi)設(shè)備及財(cái)產(chǎn)之家居保險(xiǎn)。

六、晾曬衣物

1、單位內(nèi)已預(yù)設(shè)固定的衣物晾曬陽臺(tái),請勿在樓宇觀景陽臺(tái)或窗頁上晾曬衣物。

2、請勿擅自拆除陽外之百頁窗。

七垃圾清理

1、請用膠袋把垃圾包扎好,放置位于車庫垃圾房,清潔工人將每日清倒垃圾二次。

2、請勿在公眾地方、走廊及后樓梯放置垃圾。

二、保持小區(qū)清潔

物業(yè)公司雖然有專業(yè)清潔隊(duì)伍負(fù)責(zé)保持小區(qū)的公用地方清潔,但仍有賴全體居民的通力合作,才可確保小區(qū)內(nèi)地方清潔。家長應(yīng)告誡兒童,切勿隨意亂拋廢物,或?qū)⒗筛咛帓佅隆?/p>

三、飼養(yǎng)寵物

假如于小區(qū)內(nèi)同時(shí)有兩名或以上業(yè)主/住戶提出合理之投訴,則任何住宅單位均不得飼養(yǎng)狗只,家禽或其它動(dòng)物。

四、噪音

保持環(huán)境寧靜,請勿在晚上十一時(shí)至翌日早上九時(shí)在單位內(nèi)喧嘩或發(fā)出過量噪音,以免茲擾鄰居。

十一、公共地方

請為自己及他人設(shè)想,切勿隨意采摘花草,棄置垃圾或破壞公共設(shè)備,使大家都能享有美好的生活環(huán)境。如目睹任何人蓄意破壞公物,請立即勸阻或通知物業(yè)公司跟進(jìn)。

十二、打齋

住戶不得或容許他人利用其住宅單位作為開喪、殯儀、廟堂或佛堂之用,亦不得在單位內(nèi)打齋。

十三、神位

請保持環(huán)境清潔和衛(wèi)生,切勿在門外、陽臺(tái)及公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭。

十四、防盜系統(tǒng)

1、置了智能卡系統(tǒng)或密碼鎖的門禁系統(tǒng)。為安全起見,請保持地下大門常關(guān),訪客可透過可視對講機(jī)聯(lián)絡(luò)單位住戶,住戶必須確定其身份后方可按掣開啟地下大門。

2、升降機(jī)內(nèi)亦已裝置閉路電視系統(tǒng)。

第四章登記物業(yè)租賃

第五章安全護(hù)衛(wèi)、防止罪案及防火

一、護(hù)衛(wèi)人員

物業(yè)公司二十四小時(shí)有管理人員當(dāng)值,盡力保障各住戶安全,防止罪案或意外發(fā)生。

二、防止罪案

1、當(dāng)遇見任何可疑人士或聽見可疑聲音時(shí),應(yīng)立即向小區(qū)保安員報(bào)告。

2、在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。

3、凡遇見自稱為公共機(jī)

構(gòu)或政府部門職員,必須查驗(yàn)清楚其證件。

4、搬進(jìn)新居時(shí),換上新的大門鎖膽。

5、封好冷氣機(jī)及抽氣扇的通風(fēng)位,免致歹徒由此入屋。

6、晚上外出時(shí),把屋內(nèi)一盞燈亮著。

7、外出旅游前,取消訂閱的報(bào)紙及其它派送的物品。

8、勿在門外留下「住戶外出」的字樣,以免竊匪乘虛而入。

9、盡量避免存放大量現(xiàn)金或貴重飾物于家中。

三、訪客

管理公司祈能提供住戶一處安居樂業(yè)之地方,所有物業(yè)公司職員及保安員已受指令查詢進(jìn)入小區(qū)/大廳之陌生人士的身份,管理公司對于查詢時(shí)所引起不便之處,表示致歉。謹(jǐn)望各住戶理解此舉純?yōu)楸０怖碛?并通知貴親友此項(xiàng)措施。

四、防火演習(xí)

管理人員將定期舉行防火演習(xí)和測試各類救火設(shè)備。

五、防火須知

1、請勿把太多電器接連同一插座令電線負(fù)荷過度,此舉將引致電線過荷而發(fā)生。

2、請勿在室內(nèi)存放危險(xiǎn)或易燃物品。

3、打火機(jī)及其它有危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置于兒童不易接觸的地方。

4、任何時(shí)間內(nèi),均不應(yīng)放置雜物堵塞通道及樓梯。

5、請經(jīng)常保持樓梯間的防煙門關(guān)閉。

六、如遇火警應(yīng)采取之措施

1、保持鎮(zhèn)定,立即致電"119"報(bào)警或通知物業(yè)公司。

2、打破走廊之消防警鐘玻璃,及通知鄰居。

3、在安全情況下可用消防栓及滅火筒灌救,如火勢無法控制,則應(yīng)及早逃生。

4、關(guān)閉電力及煤氣總掣。

5、關(guān)閉所有門窗,檢查防煙門是否已關(guān)閉,以免火勢及濃煙蔓延。

6、如遇到濃煙,應(yīng)盡量貼近地面行走,并應(yīng)以濕毛巾覆蓋臉部。

7、切勿乘坐升降機(jī)逃生,應(yīng)使用樓梯逃離大廈。

8、電器設(shè)備失火時(shí),應(yīng)即關(guān)掉電掣及用二氧化碳滅火筒撲救,切勿淋水,以免觸電。

第六章其它設(shè)備及服務(wù)

一、月租停車場

1、地庫停車場只供業(yè)主和租戶使用,外來車輛及閑雜人等不得擅進(jìn)。

2、請將車輛停泊在指定車位內(nèi),不得在通道上停放車輛,阻塞車輛流通。

3、嚴(yán)禁兩車同時(shí)停泊一個(gè)車位。

4、車場內(nèi)嚴(yán)禁修理車輛。

5、泊車證必須統(tǒng)一貼于車頭擋風(fēng)玻璃左上角。

6、泊車證不得覆制。任何車輛若無有效之停車證,將被禁止進(jìn)入/使用月租停車場。

7、違例停泊車輛一律可被拖離現(xiàn)場及予以扣留而無須事先通知。被拖車輛如有損失或損壞,物業(yè)公司恕不負(fù)責(zé)。拖車費(fèi)、扣留費(fèi)及一切費(fèi)用概由車主或駕駛?cè)素?fù)責(zé)。

8、駕駛?cè)耸宽氉袷赝＼噲鼋煌ㄒ?guī)則及按指示路標(biāo)、時(shí)速限制行車。

9、不得在停車場內(nèi)使用腳踏車及滑板。

10、請保持車場清潔。

11、倘若車輛導(dǎo)致停車場之結(jié)構(gòu)或設(shè)備有所損壞,車主須負(fù)責(zé)一切賠償。

12、物業(yè)公司對停車場內(nèi)車輛之財(cái)物或配件被盜竊、破壞或任何人士之傷亡,概不負(fù)責(zé)。

13、為保安理由,物業(yè)公司職員有權(quán)要求駕駛者進(jìn)/出停車場時(shí)出示出閘證或身份證明文件。

14、物業(yè)公司有權(quán)拒絕任何人士使用本停車場,而無須解釋理由。

15、其它守則在停車場內(nèi)公布,敬請留意及遵守。

二、時(shí)租停車場

1、所有訪客車輛必須領(lǐng)取車卡,按本車場規(guī)定繳費(fèi)。

2、時(shí)租泊車收費(fèi)按本停車場出入口張貼之公告為準(zhǔn)。

3、車卡如有遺失,除按本車場記錄收費(fèi)外,另加查卡手續(xù)費(fèi)人民幣50元。

4、訪客車輛不可連續(xù)停泊過七十二小時(shí)。過期后仍未駛離之車輛,物業(yè)公司有權(quán)處置及拍賣而無須通知車主,并以拍賣所得抵償任何欠付之泊車費(fèi)。

5、請將車輛泊在指定車位內(nèi),同時(shí)請遵守本停車場規(guī)則。

6、車場內(nèi)車倆如有被竊,失物或損壞,或因某種原因引致任何人員傷亡等,概與物業(yè)公司無關(guān)。

7、物業(yè)公司有權(quán)拒絕任何車輛進(jìn)入本停車場。

8、停車場各項(xiàng)收費(fèi)均依據(jù)中山市物價(jià)局批準(zhǔn)辦法條文收。

9、其它守則在停車場內(nèi)公布,敬請留意及遵守。

以上數(shù)據(jù)將按需要時(shí)作出修改。

第七章防風(fēng)措施

臺(tái)風(fēng)吹襲時(shí),請采取下列防風(fēng)措施:

1、所有花盆及可以被風(fēng)吹倒之物品應(yīng)放回屋內(nèi)。

2、關(guān)緊所有門窗

3、臺(tái)風(fēng)過后,應(yīng)立即更換破裂之玻璃

4、如需要協(xié)助請與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)

篇2:科學(xué)城入住手冊入住須知

科學(xué)城入住手冊:入住須知

尊敬的住戶:

您好!歡迎您入住七區(qū)(新區(qū)),并恭賀您喬遷之喜。我們物業(yè)管理中心**物業(yè)管理公司全體員工竭誠為您提供服務(wù)。為了方便您順利入住,請您仔細(xì)閱讀了解以下內(nèi)容:

1、在入住前請您到"院房改辦辦公點(diǎn)"開據(jù)《調(diào)房通知單》。

2、帶齊以下證件到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理入住手續(xù):

⑴、院房改的《調(diào)房通知單》;

⑵、家庭成員身份證號碼(常駐人口);

⑶、戶主的身份證及1寸免冠照片(彩色、黑白均可)1張;

如您委托他人辦理,還應(yīng)帶上:

⑴、您(戶主)的委托書;

⑵、您(戶主)的身份證或身份證復(fù)印件;

⑶、代理人的身份證明。

3、填寫《家庭情況登記》,(填寫要求:詳細(xì)寫明工作單位,例如:單位ΧΧΧΧΧΧΧ;工作狀況,例如:退休、退養(yǎng)、在職等);交納舊房(原住房)保證金300/戶(原無住房的住戶由房改辦在"調(diào)房通知單"備注)。

4、憑《調(diào)房通知單》、"舊房保證金收據(jù)"辦理入住手續(xù):簽領(lǐng)《住戶手冊》、《房屋裝修申請表》等資料。當(dāng)以上事項(xiàng)辦好后由公司事務(wù)管理員為您發(fā)放住房鑰匙。

5、您在接收住房時(shí),請認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備是否完好,核實(shí)三表數(shù)據(jù),在《入住驗(yàn)收單》簽字認(rèn)可。若有質(zhì)量維修事宜,請?jiān)凇度胱◎?yàn)收單》上注明,物業(yè)公司將為您協(xié)調(diào)施工單位保修事宜。

6、請按照規(guī)定程序辦理裝修手續(xù),按照有關(guān)要求規(guī)范房屋裝修行為,確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全。

裝修期間電梯運(yùn)行時(shí)間為:9:00-12:0014:00-19:00

7、施工單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修期間的施工質(zhì)量保修。如因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,則由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、請您仔細(xì)閱讀小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定、須知及電梯、智能化設(shè)備和水、電、氣等的使用說明及要求,安全、合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

內(nèi)墻、外墻均為頁巖空心磚,請裝修施工時(shí)注意;臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在200kg/平方米以內(nèi);不上人屋面使用荷載控制在50kg/平方米以內(nèi);陽臺(tái)使用荷載控制在250kg/平方米以內(nèi);電梯機(jī)房700kg/平方米以內(nèi)。

用電最大負(fù)荷:B3型住宅8kw、8個(gè)回路,62、71號樓9kw、7個(gè)回路,其他住宅8kw,7個(gè)回路;

各類建筑裝修材料必須做好封裝、無滲漏,方能乘梯運(yùn)載;超高、超重、流體材料和易燃、易爆、有毒化學(xué)物品嚴(yán)禁乘載電梯。

9、辦理七區(qū)(新區(qū))入住將按棟有計(jì)劃的發(fā)放鑰匙,請您務(wù)必按通知準(zhǔn)時(shí)前來辦理入住手續(xù),如你在要求時(shí)間內(nèi)沒來辦理,請你在第一輪入住辦理結(jié)束后再來辦理。

10、裝修手續(xù)辦理程序及裝修管理有關(guān)規(guī)定和要求見《七區(qū)裝修管理暫行規(guī)定》,請您細(xì)閱并遵照執(zhí)行。

祝您生活愉快!

辦理入住流程

持院房改辦分房通知單到七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)

領(lǐng)取相關(guān)資料,辦理住房登記手續(xù)

領(lǐng)取住房鑰匙

接收物業(yè)、入戶核實(shí)三表底數(shù)

繳納原住房保證金300元/戶

辦理裝修流程

住戶將裝修申請、設(shè)計(jì)方案報(bào)七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處審核備案

裝修施工隊(duì)伍向七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處提交院基建管理辦公室資質(zhì)審查、注冊以及城建監(jiān)察大隊(duì)登記備案手續(xù)原件和復(fù)印件

住戶、施工單位分別與七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》

施工單位進(jìn)場裝修違章

篇3:小區(qū)入住須知及住戶公約

花園小區(qū)入住須知及住戶公約

此手冊旨在使業(yè)主及住戶能于收房入住時(shí),對**花園的各項(xiàng)設(shè)備及管理措施有所認(rèn)識(shí)及自律,從而加強(qiáng)合作,營造**花園良好的安定的居住和經(jīng)營環(huán)境。

一、入住須知

1、管理員

**花園由成都蜀信物業(yè)管理有限公司**花園管理處管理,管理處所有管理人員,將協(xié)助業(yè)主解決居住或使用中的任何疑難。

2、收房事項(xiàng)

(1)業(yè)主在收房前的數(shù)日內(nèi)會(huì)接到公司銷售部的致電或書面或公告形式的關(guān)于收房的通知,為此管理公司員工樂意告之其收房須知;

(2)業(yè)主帶上購房相關(guān)手續(xù)到公司銷售部、財(cái)務(wù)部完結(jié)收房前的相關(guān)手續(xù);

(3)業(yè)主憑公司財(cái)務(wù)部完款通知書在**花園管理處辦理收樓手續(xù)后領(lǐng)取單位鑰匙;

(4)業(yè)主領(lǐng)取鑰匙后,應(yīng)立即檢查樓宇設(shè)備及裝置,如發(fā)現(xiàn)損壞地方,應(yīng)立即向交樓員報(bào)告或于規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式遞交管理處;

(5)如發(fā)現(xiàn)漏水及其它建筑毛病,則必須于收樓后一個(gè)月內(nèi)以書面形式通知管理處。

3、管理協(xié)議

業(yè)主在辦理收樓手續(xù)的同時(shí)將同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議,以便對雙方的行為規(guī)范加以約定。

4、管理費(fèi)

管理費(fèi)須由公司通知交房之日起繳納,以后應(yīng)于每半年的15日前交清下半年物管費(fèi),不論其空置、自住或出租,管理費(fèi)一律由業(yè)主負(fù)責(zé)。一切收費(fèi)必須以管理公司發(fā)出的正式收據(jù)為憑。

5、房屋功能

本區(qū)住宅為私人寓所,管理處將禁止一切非法活動(dòng),以免給全體業(yè)主帶來麻煩。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓樓宇單位時(shí),應(yīng)以書面形式將新業(yè)主姓名、地址、電話通知管理處更正。在管理處未接獲通知之前,原業(yè)主仍須負(fù)責(zé)繳納管理費(fèi)。

7、房屋租賃

業(yè)主在轉(zhuǎn)租房屋時(shí),須事先通知管理處,并向管理處提供租方的相關(guān)個(gè)人資料,經(jīng)管理處允許后,方可轉(zhuǎn)租。業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。

8、客戶服務(wù)中心

管理處專設(shè)客戶服務(wù)中心,凡對業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)功能和業(yè)主投訴均由客戶服務(wù)中心完成與解釋。

9、員工禁止收受利益

員工受雇于管理處工作,絕對禁止收受住戶任何賞賜。敬請各業(yè)主及住戶合作,避免私自用員工作任何私人服務(wù),以免導(dǎo)致該員工疏于日常職守。員工擅自索要錢物,請向客戶服務(wù)中心投訴。

10、糾紛及訴案

管理規(guī)則必要時(shí)可作適當(dāng)?shù)男薷?屆時(shí)將另行通知。業(yè)主如不遵守管理規(guī)則,管理處有權(quán)依例執(zhí)行,由此而引致的一切法律費(fèi)用及其它開支,則由違約業(yè)主負(fù)責(zé)。

二、住戶公約:

(一)環(huán)境管理

1、建筑裝修

(1)樓宇外貌

為保持樓宇外貌美觀,業(yè)主或租戶不得裝設(shè)窗外鐵籠、帳蓬、帳幕、花架或任何廣告招牌標(biāo)志,違者將予以拆除。衣物不得晾于窗外或私家花園里。

(2)違例建筑物

禁止加建任何臨時(shí)或永久性違例建筑物。如有不明,先征詢管理處。

(3)樓宇裝修

各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,必須遵從單位內(nèi)原來的建筑物功能,切勿影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備,如水喉、電器設(shè)備、對講機(jī)、天線等,樓宇外墻及窗戶切勿更改。如果因客戶裝修及空調(diào)機(jī)安裝而導(dǎo)致其他單位或公共設(shè)備損壞時(shí),則由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。

商店如欲安裝任何招牌、蓬帳、抽氣扇槽或抽風(fēng)系統(tǒng)于店外,或作室內(nèi)裝修,必須先獲管理公司批準(zhǔn),方可進(jìn)行。

業(yè)主如欲于其單位內(nèi)進(jìn)行施工及裝修工程,在于施工前向管理處申請并由施工單位為其裝修工人申請工作證,遵守管理處有關(guān)施工裝修工程管理規(guī)則,繳納有關(guān)施工裝修工程保證金或其它費(fèi)用。

(4)裝修承造商(由雇用業(yè)主監(jiān)管)

裝修承造商在工程上如有任何疏忽而造成樓宇損毀,業(yè)主必須負(fù)責(zé)賠償損失。承造商不得留下建筑材料、設(shè)備、垃圾或泥土石頭在任何公共地方,否則業(yè)主須負(fù)一切清理費(fèi)用。

(5)住戶鐵閘、窗花、空調(diào)機(jī)

業(yè)主如欲安裝鐵閘時(shí),必須符合消防條例。任何鐵閘開啟時(shí)如影響走廊、防火通道的闊度或影響鄰戶及損壞走廊裝飾時(shí)切勿安裝,鐵閘、窗花安裝由管理處統(tǒng)一規(guī)定式樣及安裝部位。業(yè)主/住戶空調(diào)外機(jī)安裝位置由管理處指定,不得隨意定位。

(6)公共天線

各單位已設(shè)有公共有線電視線路,為使電視機(jī)有最佳的接收效果,在各單位外,請勿安裝個(gè)別天線。未經(jīng)許可,住戶不得任意更改線路。

2、清潔及環(huán)境綠化

管理處負(fù)責(zé)保持小區(qū)內(nèi)的公用地方清潔及環(huán)境綠化,但仍有賴全體住戶通力合作。家長應(yīng)告誡兒童,切勿攀折花木、踐踏公共草坪、隨意拋擲廢物、或?qū)⑽锛筛咛帓佅隆２豢赏课蹓Ρ凇⒐驳胤健８髯粽埼鹪谧呃燃皹翘萃ǖ罈壷萌魏渭揖呋驈U物,更不能阻塞防火通道。

3、動(dòng)物豢養(yǎng)

請住戶不要飼養(yǎng)有傷害性的寵物和有礙環(huán)境的家禽。如果住戶所飼養(yǎng)的動(dòng)物妨礙或干擾他人,住戶應(yīng)立即將動(dòng)物送離本區(qū),對動(dòng)物所造成的他人傷害和損失,應(yīng)由該動(dòng)物主人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、噪音

晚上十時(shí)后,請將所有樂器、電視、收音機(jī)、音響設(shè)備、卡拉OK或游戲機(jī)等聲量盡量減低,以免擾人寧靜及抵觸法例。

5、廢氣、廢油

請不要向住宅區(qū)施放有毒或有色的氣體和液體,更不要在住宅區(qū)內(nèi)修理漏油的汽車或其他物品。

6、自行車停放

各業(yè)主/住戶使用的非機(jī)動(dòng)車輛統(tǒng)一停放于地下專用車場。地面及樓梯通道等公共地方,任何時(shí)候不準(zhǔn)停放任何非機(jī)動(dòng)車輛。停放于地下室車輛均須遵守停車場規(guī)定,違例者將按機(jī)動(dòng)車輛違例措施實(shí)行。

7、機(jī)動(dòng)車輛停放

為住戶準(zhǔn)備了充足的地下和地面車位。車主使用車場時(shí),應(yīng)遵守管理處及停車場管理規(guī)定。全部車位,不論購買或租賃,只可作泊車用。在任何情況下,均不得作商業(yè)用途或作儲(chǔ)存貨物及擺放雜物等。

車主/司機(jī)應(yīng)將車輛停泊于車位指定界線范圍內(nèi),車身任何一部份均不得伸展于指定界線范圍外,違例車輛將按有關(guān)規(guī)定由管理處管理員拖走,而無需事先通知車主/司機(jī)。任何人不得在小區(qū)內(nèi)道路上學(xué)車駕駛。

任何違例泊車將被拖移,領(lǐng)回車輛時(shí)須繳交拖車費(fèi)用。任何被拖移的車輛停留于扣留車場逾二十四小時(shí)領(lǐng)回者,除繳拖車費(fèi)外,每日需另加若干費(fèi)用。

管理處及停車場管理人有自行決定的絕對權(quán)力,要求或規(guī)勸車主移去被認(rèn)為具有危險(xiǎn)性、殘破不堪或因失修而有損本

區(qū)環(huán)境的車輛,不論此等車輛是否停泊在自購或出租的車位上。

8、嚴(yán)禁推銷

住戶不得利用公共區(qū)域做任何形式的廣告推銷和商品展示活動(dòng),如有類似需求,須經(jīng)物業(yè)公司同意并按照指定地點(diǎn)進(jìn)行有償使用。

(二)安全防范

1、訪客對講機(jī)

如有客來訪,保安員將與住戶聯(lián)系,客人在得到住戶允許并在填寫好訪客登記表后,方可進(jìn)入小區(qū)。所有訪客必須依照大門對講機(jī)指示控制與所欲探單位通話,住戶在清楚識(shí)別后,才可按動(dòng)大門開關(guān),讓客人進(jìn)入樓宇。

2、防止罪案

(1)小心門戶,如發(fā)現(xiàn)可疑人或事件請立即通知管理處或保安部門。特別提示一樓、二樓和七樓的業(yè)主,離家時(shí)請關(guān)閉好門窗;

(2)發(fā)現(xiàn)犯罪行為及時(shí)撥打110報(bào)警,同時(shí)通知管理處保安,以便采取應(yīng)急措施;

(3)管理處對任何損壞公物而不能作出合理解釋的人士,將視情況輕重,送警追究或采取其它適當(dāng)?shù)姆尚袨?以保護(hù)業(yè)主的利益。

3、防火措施

(1)切勿使電掣負(fù)荷過大,如需增加電力則應(yīng)向電力局申請或向管理處咨詢,以免出現(xiàn)不安全事故;

(2)切勿貯存過量的燃料,火源及石油貯氣等應(yīng)放置在遠(yuǎn)離爐具的地方;

(3)切勿在單位內(nèi)放置任何危險(xiǎn)或易燃易爆物品;

(4)火柴及打火機(jī)等應(yīng)放置在兒童不能攀及的地方。火災(zāi)會(huì)害人累已,必須注意防治;

(5)教育家人,樹立安全防火意識(shí),發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情,請及時(shí)撥打火警119。

倘若發(fā)生火警,應(yīng)采取如下措施:

①關(guān)上電力總掣;

②撥打電話(119)報(bào)警及通知管理處或值班保安員;

③用滅火喉或滅火筒將火撲滅,如火勢無法控制,應(yīng)及早逃生;

應(yīng)從樓梯離去;

④電器設(shè)備失火時(shí),即關(guān)掉電掣及用滅火筒撲救,切勿淋水,以免觸電。

4、水

住戶外出時(shí),必須檢查是否將水喉關(guān)妥。若因漏水而導(dǎo)致的公共設(shè)備或其它單位蒙受損失時(shí),該單位的業(yè)主須負(fù)一切賠償責(zé)任。

5、電

各單位都有充足的電燈及插座位。為安全著想切勿隨意增設(shè)電線路,引致火警。如公用水電設(shè)備發(fā)生故障,請立即通知管理處,管理處將及時(shí)通知工程人員檢查搶修。如屬私人設(shè)備,由業(yè)主自行雇用有政府認(rèn)可牌照的技工修理。各單元的用電量如需增容,應(yīng)以書面形式向管理處申請,經(jīng)管理處同意后,方可進(jìn)行增容改造,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。