某物業(yè)裝修管理程序

1、業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)提前5―7天(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù))向物業(yè)公司提出室內(nèi)裝修申請(qǐng)并詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)相關(guān)表格。

2、相關(guān)表格和資料:

裝修申請(qǐng)表

裝修改造工程消防審核申報(bào)表[由施工方提供](建筑面積在200m2以上)

裝修期間臨時(shí)電力供應(yīng)申請(qǐng)表

裝修設(shè)計(jì)圖紙

3、物業(yè)公司對(duì)施工人員、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修管理?xiàng)l例、裝修管理辦法、房屋注意事項(xiàng)、裝修管理細(xì)則等方面的培訓(xùn)。

4、裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)業(yè)主亦要向物業(yè)公司提交以下資料:

裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

裝修單位資質(zhì)等級(jí)證

各專(zhuān)業(yè)裝修圖

施工人員相片

專(zhuān)業(yè)操作證

5、工程技術(shù)人員審核裝修設(shè)計(jì)圖紙

衛(wèi)生間改變、單位載荷、用電功率、消防功能、承重結(jié)構(gòu)、外墻、空調(diào)位置等方面。

6、裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)業(yè)主亦要向物業(yè)公司填寫(xiě)以下資料(工程部、主任審核后):

《裝修承諾書(shū)》

《二次裝修審核表》

《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》

《裝修安全消防協(xié)議書(shū)》

《電氣安裝審批表》

《裝修施工人員登記表》

7、所有政府批文及物業(yè)公司文件發(fā)放后,向財(cái)務(wù)部門(mén)交付有關(guān)費(fèi)用:

裝修押金

裝修管理費(fèi)

工人出入證押金

工人出入證工本費(fèi)

臨時(shí)供電安裝費(fèi)(如需要)

租用/購(gòu)置滅火器費(fèi)用(裝修公司可自行購(gòu)置)

垃圾清運(yùn)費(fèi)

8、管理處發(fā)放

裝修許可證(開(kāi)工證)

要求:管理處存根進(jìn)入業(yè)主裝修資料袋,發(fā)放給業(yè)主副聯(lián)張貼在戶(hù)內(nèi)明顯部位。

施工人員出入證

要求:每人一證、憑證出入

9、裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管

貨物進(jìn)出的管理

裝修人員的管理

電梯使用的管理

車(chē)輛的管理

10、裝修完工

前提條件:已向消防、質(zhì)監(jiān)部門(mén)報(bào)竣工驗(yàn)收并取得批復(fù)。

業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。

工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收(填寫(xiě)驗(yàn)收表雙方簽字確認(rèn))。

施工單位提交竣工圖紙。

業(yè)主提交工程合同及裝修工程質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件。

注意事項(xiàng)(資料)。

11、驗(yàn)收合格后

憑相關(guān)收據(jù)退還工人出入證押金(待施工單位交回許可證及出入證)。

相關(guān)表格支持《二次裝修竣工驗(yàn)收單》

12、裝修完畢及管理公司驗(yàn)收合格之日起計(jì)三個(gè)月后

如無(wú)違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為;

沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的;

沒(méi)有在公共區(qū)域遺留裝修雜物;

裝修工程符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可的審批圖紙

退還裝修押金

相關(guān)表格支持《二次裝修工程結(jié)算確認(rèn)單》

篇2:物業(yè)裝修管理規(guī)定辦法

物業(yè)裝修管理規(guī)定【1】

一、裝修范圍

業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。

三、裝修審批

1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)(2

篇3:物業(yè)區(qū)房屋建筑裝飾裝修管理規(guī)范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權(quán),非業(yè)主的使用人對(duì)房屋建筑進(jìn)行裝飾裝修,必須先征得業(yè)主的書(shū)面同意。

2.對(duì)房屋建筑裝飾裝修施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)周?chē)?hù)正常的休息時(shí)間,以免產(chǎn)生的噪聲或震動(dòng)擾民;裝飾裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾要自行或請(qǐng)人及時(shí)妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監(jiān)督房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)。

4.房屋建筑裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.新建建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格,原有建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固,違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等不得進(jìn)行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過(guò)程中,不得自作主張改動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗。

8.承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查合格后,在建設(shè)行政主管部門(mén)備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應(yīng)依設(shè)計(jì)施工,嚴(yán)格工序管理,并做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時(shí)不可以將沒(méi)有防水性能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

11.裝飾裝修時(shí)不得拆、改承重墻,或拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設(shè)施,不得改變消防設(shè)計(jì)功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設(shè)施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節(jié)能設(shè)施或降低節(jié)能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設(shè)施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設(shè)備,要有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,符合有關(guān)保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行有害物質(zhì)含量檢測(cè),沒(méi)通過(guò)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的不能使用。

16.相關(guān)部門(mén)必須加強(qiáng)對(duì)房屋建筑裝飾裝修的執(zhí)法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業(yè)規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);公安消防、房產(chǎn)、工商等部門(mén)配合建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)中出現(xiàn)違反國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質(zhì)量隱患,使用了國(guó)家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設(shè)備,任何一方或個(gè)人都可以對(duì)其進(jìn)行檢舉、投訴和控告。