物業(yè)區(qū)域發(fā)生供電中斷的應(yīng)急處理預(yù)案

1.0目的

通過(guò)建立本應(yīng)急預(yù)案,確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件時(shí),能迅速、有效地制止并處理,保護(hù)業(yè)戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

2.0范圍

適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理。

3.0職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理和設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件處理的現(xiàn)場(chǎng)指揮和督導(dǎo);

3.2設(shè)備主管、領(lǐng)班及工程專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)本預(yù)案堅(jiān)守崗位,各盡職責(zé),進(jìn)行緊急突發(fā)事件的現(xiàn)場(chǎng)處理;

3.3管理處其他人員應(yīng)聽(tīng)從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)遣,積極參與緊急突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)處理。

4.0處理預(yù)案

4.1應(yīng)急準(zhǔn)備

4.1.1管理處及設(shè)備機(jī)房必須隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)急燈、手電筒和其他應(yīng)急照明物品,以備夜間突然發(fā)生停電時(shí)使用;

4.1.2進(jìn)行停電處理必需的物資準(zhǔn)備,包括工具、材料、備件、發(fā)電機(jī)燃料等;

4.1.3確保物業(yè)的備用發(fā)電機(jī)組經(jīng)常保持在良好待用狀態(tài),可在應(yīng)急情況下隨時(shí)啟動(dòng)。

4.2應(yīng)急響應(yīng)

4.2.1電力公司預(yù)先通知停電

⑴、若管理處預(yù)先接到電力公司的書(shū)面或電話通知暫時(shí)停電,接電人應(yīng)立即將詳情和有關(guān)文件呈交管理處經(jīng)理和設(shè)備主管;

⑵、設(shè)備主管應(yīng)安排人員檢查備用發(fā)電機(jī)組、應(yīng)急燈、手電筒及其他應(yīng)急照明物品,以及相應(yīng)的工具、材料和備件等,并適當(dāng)增派停電期間的運(yùn)行值班和維修人員;

⑶、管理處發(fā)出有關(guān)停電的通知,告知業(yè)戶并將停電通知預(yù)先張貼于各樓座告示欄及其他明顯位置;

⑷、停電期間設(shè)備主管應(yīng)安排專(zhuān)人監(jiān)控發(fā)電機(jī)組的運(yùn)行,并加強(qiáng)對(duì)應(yīng)急照明設(shè)施的巡視檢查,確保應(yīng)急供電;

⑸、停電期間安保員應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的巡視檢查和秩序維護(hù),防止治安事件的發(fā)生;

⑹、供電恢復(fù)時(shí),設(shè)備主管及工程專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)檢查供電設(shè)備及照明設(shè)施的運(yùn)行情況,確保物業(yè)供電正?；謴?fù)。

4.2.2外網(wǎng)故障突發(fā)停電

⑴、如因外網(wǎng)電力設(shè)施故障造成突發(fā)停電,且雙路同時(shí)斷電時(shí),設(shè)備主管指派專(zhuān)業(yè)人員按照操作規(guī)程迅速啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī);

⑵、管理處立即與電力公司等供電相關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系,了解事故原因和停電所需的大致時(shí)間,迅速報(bào)告管理處經(jīng)理和設(shè)備主管;

⑶、管理處必須保持通訊暢通,根據(jù)掌握的情況通知業(yè)戶,物業(yè)管理員盡可能對(duì)業(yè)戶做好解釋工作;

⑷、配電室值班人員要堅(jiān)守崗位,巡檢設(shè)備,保證重點(diǎn)設(shè)備的安全,并保持配電室對(duì)外聯(lián)系的暢通;

⑸、停電期間設(shè)備主管應(yīng)安排專(zhuān)人監(jiān)控發(fā)電機(jī)組的運(yùn)行,并加強(qiáng)對(duì)應(yīng)急照明設(shè)施的巡視檢查,確保應(yīng)急供電;沒(méi)有備用發(fā)電機(jī)的樓座要指派專(zhuān)人在專(zhuān)用通道上提供應(yīng)急照明;

⑹、安保員應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的巡視檢查和秩序維護(hù),防止治安事件的發(fā)生;

⑺、供電恢復(fù)時(shí),設(shè)備主管及工程專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)檢查供電設(shè)備及照明設(shè)施的運(yùn)行情況,確保物業(yè)供電正常恢復(fù)。

4.2.3設(shè)備故障突發(fā)停電

⑴、如因物業(yè)供電設(shè)備故障造成突發(fā)停電,或因其他設(shè)施設(shè)備故障必須切斷電源,接報(bào)人應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理和設(shè)備主管;

⑵、設(shè)備主管根據(jù)停電區(qū)域及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況作出判斷,報(bào)請(qǐng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),指派專(zhuān)業(yè)人員按照操作規(guī)程迅速啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī);

⑶、工程維修人員要迅速到現(xiàn)場(chǎng)判斷故障原因,及時(shí)查找到故障點(diǎn);維修人員必須具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)資格,任何非專(zhuān)職人員均不得自行修理,以免導(dǎo)致生命危險(xiǎn)和造成財(cái)產(chǎn)損失;

⑷、管理處必須保持通訊暢通,根據(jù)掌握的情況通知業(yè)戶,物業(yè)管理員盡可能對(duì)業(yè)戶做好解釋工作;

⑸、配電室值班人員要堅(jiān)守崗位,巡檢設(shè)備,保證重點(diǎn)設(shè)備的安全,并保持配電室對(duì)外聯(lián)系的暢通;

⑹、停電期間設(shè)備主管應(yīng)安排專(zhuān)人監(jiān)控發(fā)電機(jī)組的運(yùn)行,并加強(qiáng)對(duì)應(yīng)急照明設(shè)施的巡視檢查,確保應(yīng)急供電;沒(méi)有備用發(fā)電機(jī)的樓座要指派專(zhuān)人在專(zhuān)用通道上提供應(yīng)急照明;

⑺、安保員應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的巡視檢查和秩序維護(hù),防止治安事件的發(fā)生;

⑻、故障排除后,確認(rèn)系統(tǒng)無(wú)問(wèn)題方可合閘送電;供電恢復(fù)時(shí),設(shè)備主管及工程專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)檢查供電設(shè)備及照明設(shè)施的運(yùn)行情況,確保物業(yè)供電正?；謴?fù);

⑼、重大停電事故要迅速逐級(jí)報(bào)告,事故未排除不得進(jìn)行交接班。

4.3其他相關(guān)應(yīng)急處理

4.3.1如因突發(fā)停電造成物業(yè)供水的中斷,按照《發(fā)生供水中斷的應(yīng)急處理預(yù)案》執(zhí)行;

4.3.2如因突發(fā)停電造成電梯停運(yùn)或困人等情況,按照《發(fā)生電梯故障的應(yīng)急處理預(yù)案》執(zhí)行。

4.4事故處理記錄

4.4.1各相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)均應(yīng)停電突發(fā)事件的處理進(jìn)行詳細(xì)記錄;

4.4.2設(shè)備主管跟進(jìn)事件的處理,并將事件處理過(guò)程填寫(xiě)《緊急突發(fā)事件處理報(bào)告》,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后及時(shí)上報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)備部。

5.0相關(guān)文件

5.1柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

5.2發(fā)生供水中斷的應(yīng)急處理預(yù)案

5.3發(fā)生電梯故障的應(yīng)急處理預(yù)案

6.0工作記錄

6.1緊急突發(fā)事件處理報(bào)告

6.2發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表

篇2:供電配套作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

供電配套作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.作業(yè)目的

本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,時(shí)間長(zhǎng),環(huán)節(jié)多,費(fèi)用彈性大。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起,就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)供電所(局)的辦事節(jié)奏,建立和保持良好的人際關(guān)系,必要時(shí)可向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi),同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),適時(shí)地與辦事部門(mén)商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議,尋找辦事捷徑,壓縮配套開(kāi)支。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃,保證在項(xiàng)目交付使用之前,辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù),完成供電配套工程。

2.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。

主辦崗位設(shè)備工程師:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

3.作業(yè)描述

3.1前期征詢(xún)階段

凡屬基建項(xiàng)目,在上報(bào)可行性報(bào)告前應(yīng)向所在地區(qū)供電所(局)書(shū)面征詢(xún)供電條件,作為政府部門(mén)審批基建項(xiàng)目的依據(jù)。供電所(局)在30天內(nèi)書(shū)面予以答復(fù)初步意見(jiàn),有效期限為一年,項(xiàng)目逾期尚未成立,需重新辦理征詢(xún)。

辦理征詢(xún)供電條件時(shí),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)書(shū),申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)列出用電單位(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵政編碼,簡(jiǎn)要寫(xiě)明主要用電設(shè)備、特殊用電要求、預(yù)計(jì)用電容量、發(fā)展容量、預(yù)計(jì)用電時(shí)間等,用戶還應(yīng)提供立項(xiàng)意向有關(guān)文件(復(fù)印件)及1:1000地形圖(二份)。

3.2擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段

邀請(qǐng)供電局參加擴(kuò)初方案評(píng)審會(huì),向營(yíng)業(yè)室提交申請(qǐng)報(bào)告與擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本。在30天內(nèi)批復(fù)工詢(xún)方案,包括街坊站(或箱變)數(shù)量及容量。

3.3三通一平階段

向營(yíng)業(yè)室申請(qǐng)施工臨時(shí)供電。須在辦理正式用電申請(qǐng)以后或同時(shí)辦理。(詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《臨水臨電配套》)。

3.4工程建設(shè)階段

在取得工詢(xún)方案批復(fù)的基礎(chǔ)上,正式辦理小區(qū)供電配套申請(qǐng),填報(bào)《新建擴(kuò)建普通住宅供電配套申請(qǐng)書(shū)》和《小區(qū)配套部分供電申請(qǐng)單》。需提供:

3.4.1申請(qǐng)報(bào)告(其中須有標(biāo)有建筑面積的房型圖,并按80平方米以下,80~120平方米,120~150平方米,150平方米以上等四檔面積分類(lèi)統(tǒng)計(jì)表。注明計(jì)劃竣工日期);

3.4.2上級(jí)批文(主要是市,區(qū)計(jì)劃和規(guī)劃批文);

3.4.3建筑工程規(guī)劃許可證;

3.4.4住宅配套費(fèi)繳付憑證;

3.4.5公安門(mén)牌;

3.4.6標(biāo)明門(mén)牌號(hào)的總平面圖,電氣施工圖,建筑施工圖。

由供電部門(mén)核定供電配套工程費(fèi)。

為不致影響工程進(jìn)度,本主辦崗位取得電氣施工圖后,即可送審低壓監(jiān)察,預(yù)先審核單體內(nèi)的電氣圖。

3.5供電實(shí)施階段

3.5.1街坊變電站建設(shè)(外線工程)

在辦理街坊變電站建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)時(shí)應(yīng)附送:申請(qǐng)報(bào)告;兩份總平面圖并注明戶名、地址,標(biāo)明建筑面積。

根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的工詢(xún)方案確定街坊站(或箱變)數(shù)量及容量,供電局按用戶受送電裝置施工進(jìn)度進(jìn)行供電工程設(shè)計(jì)(包括變電站類(lèi)型、電纜排管走向)。提出設(shè)計(jì)概(預(yù))算等。

本主辦崗位協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理與供電局簽訂變電站施工合同與排管工程合同。按預(yù)算繳納工程費(fèi)用。(變電站設(shè)備費(fèi)用由供電局承擔(dān),由供電局工程股落實(shí)定貨,建成后的產(chǎn)權(quán)及維護(hù)責(zé)任歸供電局。

變電站的土建工程由建設(shè)方承擔(dān)費(fèi)用和安排施工,建站土地由建設(shè)方無(wú)償提供,建成后產(chǎn)權(quán)歸供電局所有。

本主辦崗位負(fù)責(zé)與總包協(xié)調(diào)好與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接,安排好作業(yè)面和生活倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地,為排管穿線的施工單位創(chuàng)造進(jìn)場(chǎng)作業(yè)的條件。

建設(shè)方僅須按預(yù)算繳納其中的排管工程費(fèi)用,電纜費(fèi)用由供電局承擔(dān)。建成后的維護(hù)由供電局承擔(dān)。

3.5.2住宅用電(內(nèi)線工程)

辦理《用電申請(qǐng)聯(lián)系卡》,由營(yíng)業(yè)室受理,由低壓監(jiān)察室審圖蓋章確認(rèn)施工圖設(shè)計(jì),并在30天內(nèi)答復(fù)供電方案(低壓用戶15天內(nèi))。此答復(fù)對(duì)10千伏及以上高壓用戶在一年內(nèi)有效,低壓用戶在6個(gè)月內(nèi)有效。

供電所(局)按建設(shè)方受送電裝置施工進(jìn)度進(jìn)行供電工程的設(shè)計(jì),建設(shè)方按概(預(yù))算(或文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))繳付業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)。(“業(yè)擴(kuò)工程”為供電局內(nèi)部俗稱(chēng),即供電配套工程費(fèi))。

本主辦崗位負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)。如多層用電設(shè)備:多層過(guò)渡盒(過(guò)路箱)以及住宅與公燈電表箱;高層用電設(shè)備:進(jìn)線柜、計(jì)量柜、配電柜、住宅與公燈電表箱及水

泵、電梯的配電箱等。也可委托安裝分包采購(gòu),具體規(guī)則詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《采購(gòu)》。

3.6竣工驗(yàn)收

3.6.1變電站土建驗(yàn)收:甲方和監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后通知供電局專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后將變電所移交供電局管理。

3.6.2變電站設(shè)備安裝,電纜排管,電纜施工,低壓監(jiān)察,裝表等驗(yàn)收均為供電局內(nèi)部驗(yàn)收程序。

3.6.3供電局開(kāi)具驗(yàn)收合格證明后,本主辦崗位安排安裝分包向供電局無(wú)償領(lǐng)取分戶電表,(若為分時(shí)電表,需為住戶代繳100元/只,并委托物業(yè)公司在交付使用時(shí)向住戶收回)并安裝就位。

3.6.4供電局通知送電。

3.710千伏及以上高壓用電客戶新裝用電申請(qǐng)業(yè)擴(kuò)流程

3.8住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.8.1根據(jù)上海市物價(jià)局、上海市電力工業(yè)局《關(guān)于核定市區(qū)普通新建住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》[滬經(jīng)(20**)第152號(hào)],自2000年9月1日起,在外環(huán)線以?xún)?nèi)地區(qū)試行供電配套工程費(fèi)按每平方米建筑面積收取,計(jì)費(fèi)面積按項(xiàng)目批準(zhǔn)的面積(包括住宅小區(qū)內(nèi)公建設(shè)施)。每戶建筑面積在150平方米以上的住宅,供電基本容量配置50瓦/平方米,150-120平方米的住宅配置8千瓦,120-80平方米的住宅配置6千瓦,80平方米以下的住宅配置4千瓦,公建設(shè)施原則上按每平方米40瓦配置。

3.8.2項(xiàng)目建筑面積在6萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)(包括6萬(wàn)平方米)全電纜工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米145元,架空線與電纜相結(jié)合工程為每平方米130元,建筑項(xiàng)目建筑面積在6萬(wàn)平方米以上、并一次性付清工程款的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行。

3.8.3如果建設(shè)方要求提高配置容量,住宅每戶每提高1千瓦,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高10%;車(chē)庫(kù)、垃圾房等公建設(shè)施如要求低于每平方米40瓦的標(biāo)準(zhǔn)配置,按容量比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)降低。

3.8.4因場(chǎng)地狹小,建設(shè)方要求采用小型化設(shè)備,配置成本又較高的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,有特殊配置要求的其他住宅仍按項(xiàng)目個(gè)別核算。

3.8.5上述供電配套工程包括上級(jí)電源出線到住宅樓或公建設(shè)施的進(jìn)戶點(diǎn)的所有供配電設(shè)施,除供電配套工程費(fèi),建站土建費(fèi),變電所到號(hào)房配電室排管費(fèi)和變電所設(shè)計(jì)費(fèi)四項(xiàng)以外,不再收取供電、配電貼

費(fèi)和其它費(fèi)用。

3.8.6外環(huán)線外住宅收取業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)。用戶從現(xiàn)有電網(wǎng)支接到用戶受電裝置的供電工程費(fèi)用。用戶根據(jù)供電部門(mén)設(shè)計(jì)編制的供電工程概(預(yù))算繳付工程費(fèi)。

3.8.7其他注意事項(xiàng):

3.8.7.1建設(shè)方需要提醒動(dòng)拆遷單位及時(shí)聯(lián)系供電企業(yè),確保在拆表銷(xiāo)戶時(shí),將電業(yè)線路、設(shè)備拆除干凈(主要是進(jìn)戶線、電表設(shè)備等),對(duì)拆表銷(xiāo)戶的用戶的全部電費(fèi)結(jié)清。

3.8.7.2項(xiàng)目建成后移交物業(yè)時(shí),本主辦崗位應(yīng)負(fù)責(zé)與供電局簽定協(xié)議,確保電業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行(電表)。

3.8.7.3本主辦崗位尚未到崗之前,其間的本項(xiàng)作業(yè)由設(shè)備設(shè)計(jì)管理崗位完成。

篇3:供電線路架設(shè)安全技術(shù)措施

供電線路架設(shè)安全技術(shù)措施

1)供電線路路徑的選擇應(yīng)合理,應(yīng)避開(kāi)易撞、易碰、易受雨水沖刷和氣體腐蝕的地帶,并應(yīng)避開(kāi)熱力管道、河道和施工中交通頻繁等場(chǎng)所。

2)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的低壓架空線路在人員頻繁活動(dòng)區(qū)或大型機(jī)具集中作業(yè)區(qū),應(yīng)采用絕緣線。絕緣線不得成束架空敷設(shè),并不得直接捆綁在電桿、樹(shù)木、腳手架上,不得拖拉在地面上;埋地敷設(shè)時(shí)必須穿管,管內(nèi)不得有接頭,其管口應(yīng)密封。

3)導(dǎo)線截面的選擇應(yīng)滿足下列要求:

①導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不應(yīng)大于導(dǎo)線允許載流量。

②線路末端的允許電壓降不應(yīng)大于額定值的5%n

③導(dǎo)線跨越鐵路、公路或其他電力線路時(shí),銅絞線截面不得小于16mm2;鋼芯鋁絞線截面不得小于25mm2;鋁絞線不得小于35mm2。

4)線路相互交叉時(shí),不同線路導(dǎo)線之間最小垂直距離應(yīng)符合表15―2的規(guī)定。

表15―2線路交叉時(shí)導(dǎo)線之間最小垂直距離(單位:m)

線路電壓/kVl一10

交叉電力線路/kVl2

l~lO22

5)線路導(dǎo)線與地面的最小距離,在最大弧垂時(shí)應(yīng)符合表15―3的規(guī)定。

6)線路導(dǎo)線在最大弧垂和最大風(fēng)偏時(shí)與建筑物凸出部分的最小距離應(yīng)符合表15―4的規(guī)定。

7)當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)幾種線路同桿架設(shè)時(shí),高壓線路必須位于低壓線路上方;電力線路必須位于通訊線路上方;同桿架設(shè)的線路橫擔(dān)最小垂直距離應(yīng)符合表15―5的規(guī)定值。

8)線路不同檔距時(shí)的弧垂應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中10kV及以下架空線路安裝曲線的規(guī)定。

9)在同一檔距內(nèi),一根導(dǎo)線的接頭不得多于1個(gè);同一條線路在同一檔距內(nèi)接頭不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)。

10)架空線路跨越公路、鐵路或其他電力線路及廠內(nèi)道路處不應(yīng)有接頭。

表15―3在最大弧垂時(shí)導(dǎo)線與地面的最小距離(單位:m)

區(qū)域

線路電壓/kV<11~lO

人員頻繁活動(dòng)區(qū)66.5

非人員頻繁活動(dòng)區(qū)55.5

極偏僻區(qū)44.5

公路67

鐵路軌頂7.57.5

表15―4導(dǎo)線與建筑物凸出部分之間的最小距離(單位:m)

項(xiàng)目線路電壓/kV

<11―10

垂直距離2.53.O

邊導(dǎo)線水平距離1.O1.5

表15―5同桿架設(shè)的線路橫擔(dān)最小垂直距離(單位:m)

同桿線路直線桿

分支桿或轉(zhuǎn)角桿高壓與高壓O.8O.45/O.6

高壓與低壓1.21.O

低壓與低壓O.6O.3

低壓與通信1.2