申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

為了體現(xiàn)政府對(duì)實(shí)施城市規(guī)劃的監(jiān)督,指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)必須分階段地得到政府部門的批準(zhǔn)。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準(zhǔn)備,一旦條件成熟,立即進(jìn)入申辦程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。

2.作業(yè)依據(jù)

規(guī)劃管理部門張榜公布的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申辦程序。

3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。

主辦崗位土地開發(fā):負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件,具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。

4.緊前工作條件

已取得規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)

5.作業(yè)描述

5.1主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》填報(bào),并同時(shí)附送下列文件:(帶*號(hào)的為必送文件,所送原件在窗口交驗(yàn)后退還)。

5.1.1批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件(原件及復(fù)印件各一份)。

*5.1.2規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知》及附圖(復(fù)印件一份)。

*5.1.3《建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附圖(復(fù)印件一份)。

*5.1.4市測(cè)繪院提供的1/500或1/1000地形圖六份,地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。

*5.1.5凡屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程,需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本(副本)及附圖各一份(原件)。

5.2規(guī)劃部門對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知,本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡(IC卡)辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》。

5.3核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的時(shí)限為40個(gè)工作日。

5.4本崗位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

篇2:項(xiàng)目申辦規(guī)劃驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

項(xiàng)目申辦規(guī)劃驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

為了體現(xiàn)政府對(duì)實(shí)施城市規(guī)劃的監(jiān)督,指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用,確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終開發(fā)效果與審批條件的一致性,項(xiàng)目竣工后,在其他各政府職能部門驗(yàn)收后,還必須最后通過規(guī)劃管理部門的規(guī)劃驗(yàn)收。同時(shí),規(guī)劃驗(yàn)收也是開發(fā)單位申辦大產(chǎn)證,實(shí)現(xiàn)按期交付使用的先決條件。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準(zhǔn)備,一旦條件成熟,立即進(jìn)入申辦程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。

2.作業(yè)依據(jù)

規(guī)劃管理部門張榜公布的《規(guī)劃驗(yàn)收申辦程序》。

3.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理:負(fù)責(zé)督促檢查主辦崗位申辦。

主辦崗位土建工程師:負(fù)責(zé)收集整理報(bào)送資料文件,具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。

4.緊前工作條件

4.1項(xiàng)目的單體,總體環(huán)境已竣工并驗(yàn)收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業(yè)驗(yàn)收通過。

4.2已委托測(cè)繪院進(jìn)行竣工測(cè)量,并取得《建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書》。

4.3已向城建檔案管理部門申請(qǐng)辦理工程檔案的初步驗(yàn)收,并取得《上海市建設(shè)工程檔案審核意見書》。

5.作業(yè)描述

5.1主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)單》填報(bào),并同時(shí)附送下列文件:

5.1.1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書;

5.1.2建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證;

5.1.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5.1.4建設(shè)工程項(xiàng)目表;

5.1.5總平面施工圖;建筑平、立、剖面施工圖;建筑分層面積表;綠化布置圖;

5.1.6建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄單;

5.1.7建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書;

5.1.8上海市建設(shè)工程檔案審核意見書;

5.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗(yàn)收證明。

5.2測(cè)繪報(bào)告書中記載的小區(qū)總建筑面積如超過原規(guī)劃部門核定的數(shù)額,本主辦崗位應(yīng)與項(xiàng)目經(jīng)理商量編制超面積的說明文件,附以詳細(xì)的計(jì)算和合理的理由。如自覺說服力不強(qiáng),應(yīng)及時(shí)向總建筑師和總經(jīng)濟(jì)師匯報(bào),商量處置辦法,盡量避免受到懲罰性處理。

5.3規(guī)劃管理部門檢查驗(yàn)收通過后,發(fā)給《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》。

5.4主辦崗位將證明交總經(jīng)濟(jì)師,由總經(jīng)濟(jì)師安排營銷策劃崗位人員憑證向上海市房地產(chǎn)資源管理局辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。

5.5最遲項(xiàng)目竣工后六個(gè)月內(nèi),由項(xiàng)目資料管理崗位人員向城建檔案館報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案,申辦《上海市建設(shè)項(xiàng)目(工程)檔案驗(yàn)收合格證》(詳見作業(yè)指導(dǎo)書《工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送》)。

篇3:申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

根據(jù)誰開發(fā)、誰配套的原則,新建住宅應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施。

新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的住宅建設(shè)單位,由房地產(chǎn)管理部門降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì),并處不超過3萬元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

2.作業(yè)依據(jù)

《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。

3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

主辦崗位營銷策劃:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作條件

住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過,取得質(zhì)監(jiān)站的備案文件。

5.作業(yè)描述

5.1新建住宅必須達(dá)到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:

5.1.1住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng);使用地下水的,經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。

5.1.2住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。

5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限,一時(shí)無法納入的,要具有市主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃,并經(jīng)環(huán)保、水務(wù)部門同意后,可以在規(guī)定的期限內(nèi),采取臨時(shí)性排放措施。

5.1.4居住區(qū)周邊或鄰近道路上有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖蔫偨?居住區(qū)周邊或鄰近道路上沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道。

5.1.5居住區(qū)內(nèi)完成電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶,其中中心城區(qū)的居住區(qū)和中心城區(qū)以外的高檔居住區(qū)還應(yīng)當(dāng)完成五類以上數(shù)據(jù)線(含五類數(shù)據(jù)線)寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)。

5.1.7居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn),開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離超過2公里的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)有自行配備的短途交通車輛通達(dá)公交、地鐵站點(diǎn)。

5.1.8住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施。由于住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建的,附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。

5.1.9按本市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置。

5.1.10完成居住區(qū)內(nèi)的配套綠化建設(shè)。

5.1.11住宅周邊做到場(chǎng)地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。

5.2交付使用審核的申請(qǐng):市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發(fā)展局組織審核;區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核。新建住宅竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,本主辦崗位即應(yīng)向市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門提出申請(qǐng)。辦理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料:

5.2.1申請(qǐng)審核表;

5.2.2納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃的文件;

5.2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5.2.4住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗(yàn)收合格文件;

5.2.5市政、公用配套的證明材料;

5.2.6其他有關(guān)文件資料。

5.3市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)之日起30天內(nèi),對(duì)新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查,并提出審核意見。經(jīng)審核合格的新建住宅,由審核機(jī)關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。

5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關(guān)資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產(chǎn)證(詳見作業(yè)指導(dǎo)書〈申辦大產(chǎn)證〉)。