1.目的

1.1.為清晰、透切了解工作流程,提高工作效率。

2.適用范圍

2.1.適用于本部門的售后服務專員。

3.定義

3.1.無

4.職責

4.1.營銷部經理/主任對任務工作的下發及審核。

4.2.售后服務專員對辦證工作的及時性負有責任。

5.作業內容

5.1.受理部門:市房地產交易登記管理所商品房交易股。

5.2.一、商品房交易登記程序:

5.3.登記備案股備案--->財政局繳交契稅--->商品房交易股登記辦證--->收費發件股繳稅領證

6.二、辦證所需資料

6.1.商品房交易登記申請表(1份)

6.2.購房發票原件;

6.3.契稅完稅憑證;

6.4.已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》或《商品銷售登記備案表》(見辦證須知1);

6.5.1:1萬位置示意圖(1份)、房產平面圖(2份)、實測用地宗地圖(2份);

6.6.國土證復印件;

6.7.商品房產權權屬證明書復印件(1份);

6.8.①屬個人購買的提供有效身份證復印件(1份,其中未成年人見辦證須知2)。②屬企業構買的提供營業執照復印件(1份)和法人代表身份證復印件(1份);③屬機關、事業單位及社團組織購買的提供代碼證復印(1份)及法人代表身份證明復印件(1份);

6.9.法院強制轉移的,見辦證須知3。

7.預售抵押轉現樓抵押辦證時需另外提供:

7.1.商品房抵押登記申請表(1份);

7.2.《商品房合同抵押登記備案權屬證明書》或《商品房抵押登記備案證明》(見辦證須知4);

7.3.抵押貸款合同(見辦證須知4);

7.4.抵押權人營業執照復印件(1份)和法人代表身份證復印件(1份);

7.5.抵押權人委托書和受托人身份證復印件(1份);

8.以下資料需在第一次辦證時提交:

8.1.商品房產權權屬證明書原件;

8.2.國土證原件;

8.3.辦事員委托書(注明委托期限、委托事項及受托人姓名)。

9.稅費項目及標準:

9.1.(一)土地證

9.2.買方:印花稅(代稅局收)……….5元

9.3.工本費………..20元/本

9.4.土地權屬調查、地籍測繪費:

A、黨政機關、團休:2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超700元)

B、企業:1000M2以下(含1000平方米)100元/宗

每超500M2加收40元/宗(最高不超40000元)

C、差額預算事業單位:5000M2以下(含5000平方米)300元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超10000元)

D、城鎮居民:100M2以下(含100平方米)13元/宗

每超50M2加收5元/宗(最高不超30元)

10.(二)、房產證(以產價計征)

10.1.賣方:土地增值稅(代稅局收)………0.7%

10.2.合同印花稅(代稅局收)………0.03%

10.3.交易手續費………3元/M2

10.4.買方:合同印花稅(代稅局收)………0.03%

10.5.印花稅(代稅局書)………5元

10.6.交易手續費………3元/M2(住房免收)

10.7.房地產權共有(用)證………10元/本

10.8.房地產產權證明費:150M2以下……………50元

150M2至800M2………100元

800M2以上……………200元

11.契稅………3%(2005年8月20日前備案的普通住宅稅額減半征收;2005年8月20日起備案的普通住宅按3%征收,如達到以下條件可減半征收:

1)住宅小區建筑容積率在1.0以上;

2)單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;

3)實際成交價格低于住

房平均套內建筑面積交易價格(城區為3900元/平方米;鎮區為2330元/平方米)的1.44倍以下;

注:2007年4月5日起第三項調整為:城區3970元/平方米,鎮區為3175元/平方米)的1.44倍以下(2007年4月5日起備案的普通住宅);

12.(三)他項權利證

12.1.買方:房屋所有權登記費…………………80元/套

12.2.印花稅(代稅局收)…………………5元

12.3.土地權屬調查、地籍測給費

A、黨政機關、團休:2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超700元)

B、企業:1000M2以下(含1000平方米)100元/宗

每超500M2加收40元/宗(最高不超40000元)

C、差額預算事業單位:5000M2以下(含5000平方米)300元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超10000元)

D、城鎮居民:100M2以下(含100平方米)13元/宗

每超50M2加收5元/宗(最高不超30元)

13.四、辦理時限:

13.1.從受理之日起15個工作日,有預售抵押轉現樓抵押的18個工作。

14.五、辦證須知:

14.1.2006年4月1日前備案的商品房申請辦理房地產權屬證書(即土地證及房產證),提供已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》,上述日期之后備案的商品房申請辦理房地產權屬證書則提供《商品銷售登記備案表》

14.2.購買方為未成年人的,由其監護人申請辦證。申請人須提供未成年人戶口簿或其它有效身份證明、監護人身份證明及監護證明(除父母作為法定監護人只需提供關系證明外,其余還須提供由未成年人住所地的居委會、村委會出具的監護關系證明,也可以是法院指定監護人的裁決書)。

14.3.法院強制轉移的房地產申請辦證,除提供第一項辦證所需資料外,還須提供法院生效的法律文書、協助執行通知書及拍賣成交確認書。

14.4.2006年4月1日前已辦抵押登記的商品房申請辦理他項權證,提供《抵押貸款合同》及《抵押權屬證明書》,上述日期之后辦抵押登記的商品房申請辦理他項權證則提供《商品房抵押登記備案證明》。

14.5.購房發票不能涂改。

14.6.如屬外文資料(含身份證明、委托書)須經有資質的翻譯公司翻譯。

14.7.住宅與車房不在同一樓棟樓的,須分別申請辦理房地產權屬證書,他項權證亦須分別申領。

14.8.2006年4月1日前備案的商品房,銷售合同涉及多套商品房交易的,各套商品房須同批申請辦理房地產權屬證書;2006年4月1日(含4月1日)后備案的商品房,銷售合同涉及多套商品房交易的,各套商品房只能申請共同辦理一份房地產權屬證書。

15.相關文件

15.1.相關記錄

篇2:辦證換證管理制度

1、辦證

(1)凡公司職工必須持證上崗,資格證書分為井上、下一般工種資格證書和井上下特殊工種資格證書。

(2)井下一般工種和地面關鍵工種必須經公司職工培訓中心進行嚴格的安全知識培訓,考試成績合格,方可辦理崗位操作資格證書,地面后勤人員經職工培訓中心指導,由所在單位進行崗位責任制,崗位應知應知識的培訓,考試成績合格,并將學習記錄、點名冊、試卷、試題答案、教案一并交職工培訓中心存檔備查后,方可到職工培訓中心辦理資格證書。

(3)井下特殊工種資格證書的辦理,需由職工培訓中心組織到具有國家三級以上資質的培訓中心培訓,成績合格,由長治煤礦監察辦事處辦理資格證書。

(4)辦證前辦證人員需持有效“身份證”原件、“畢業證”原件,近期免冠一寸彩照三張到職工培訓中心進行查驗方可辦理。

2、換證

(1)一般工種資格證書的有效期為二年,到期的必須經職工培訓中心進行嚴格的崗位知識,安全知識復訓,成績合格方可換證。

(2)特殊工種資格證書的有效期為六年,每兩年復訓一次,成績必須合格,否則將吊銷資格證書。

(3)對于在換證時有工種變動者,必須在換證前一個月持單位證明,分管領導簽字到職工培訓中心接受調崗培訓,否則不予換證。

(4)特殊工種人員的變動,必須提前三個月由所在單位提出申請,由分管領導簽字,及時報職工培訓中心以便及時與上級部門聯系辦理相關事宜,否則,責任由所在單位負責。

(5)資格證書到期后,職工培訓中心將進行集中辦理,逾期不換者,視為無效資格證書,按“三違”處罰。

篇3:施工安全管理辦證規定

為了保障飯店內部改擴建工程項目能“按時、優質、經濟、安全”地圓滿完成,根據公安、消防部門對改擴建工程施工中要加強安全管理的要求,結合飯店的實際情況,特制定本安全管理規定:

1.飯店內部改擴建工程施工安全管理貫徹“誰主管,誰負責”和“誰使用,誰負責”的原則,施工單位必須對所屬人員進行嚴格管理和安全教育,并指定施工現場安全負責人負責施工中的安全工作。

2.飯店有對全體施工人員進行安全教育的義務及進行安全檢查和安全監督的權利。施工人員必須遵守飯店有關規章制度和施工單位的規章制度,服從飯店和公安、消防部門的安全管理。

3.施工單位應向飯店提供“施工人員登記表”,并憑本人身份證由飯店保安部核發臨時出入證后,方能進店施工。

4.飯店核發的臨時出入證僅作施工人員本人進出本店使用,不得轉借他人使用;進出飯店須從指定的大門進出,不準翻越圍墻或使用其他非正式途徑進出飯店。

5.施工人員不得隨便進入賓客的住宿場所和主要活動場所。

6.施工人員禁止在施工場地和禁煙區內吸煙,不準亂扔煙頭。

7.講文明、講衛生、講秩序。施工場地不亂牽亂掛、不亂停亂放、不隨地大小便。

8.施工中不準亂接亂拉電線,插頭、插座應保持完好,防止發生觸電、跳火等意外事故。每天施工結束,務必切斷電源。

9.電工、電、氣焊工及其它重要設備的操作人員應有有效操作證,禁止無證操作。

10.施工中需動用明火(如電焊、氣焊作業;燒柏油等等)應到飯店保安部辦理動火審批手續,不準擅自動火。

11.進行電、氣焊作業及動用其它明火時,嚴格執行安全操作規定,采取有效的防火安全措施,配置相應的滅火器材,指定現場監護人,清理操作場地后,用石棉板、石棉布或其它防火材料進行遮擋,方能進行操作。

12.油漆、香蕉水、汽油及其它易燃、易爆,有毒、有害危險品應設專庫存放,專人保管,專人使用。

13.施工現場的一切物資不準私自送人或進行其它違法活動。

14.個人的貴重物品、現金及各類施工工具、設備、物資材料應自行妥善保管,倉庫應由專人負責,防止發生丟失,一旦發生丟失,責任自負。

15.施工現場應配備必要的滅火器材,施工人員應愛護施工現場的各類滅火器材,并掌握滅火器材的使用方法和滅火性能。

16.及時清理施工現場的廢物(如木屑、刨花、廢紙等),保持施工現場整潔。

17.禁止在飯店內進行賭博活動。

18.施工單位所使用的廚房灶具、燃料(含液化氣)、火源應由專人負責,按操作規程操作,禁止違章操作。非廚房工作人員不準操作。每餐工作結束應詳細檢查安全情況,熄滅火源,切斷電源、氣源。

19.嚴格遵守飯店和公安、消防部門的其它安全規定。

20.對違反有關規定的施工人員,飯店有權給予警告、罰款,責令離店等處罰。違反禁煙規定的,每人每次罰款100元;違反文明衛生規定,隨地大小便的每人每次罰款100元;違*火審批規定的,每次罰款500元;偷竊公、私財物的,按所偷竊物品價值的十倍予以罰款;違反禁賭規定的,沒收賭資,并處于罰款每人500元。違反其它安全規定的,每人每次罰款100元至1000元。所有罰款,均以現金的形式兌現。

21.因違反有關安全規定及違反本規定而造成事故和其它損失的,施工單位和直接責任者應承擔全部經濟賠償責任并加重處罰,直至追究法律責任。