弱電系統(tǒng)維保方案(20**V1.0)

**弱電系統(tǒng)維保實(shí)施方案

(項(xiàng)目編號：*XGCB140306/01)****工程有限公司

20**.03.10

弱電系統(tǒng)維保實(shí)施方案

為力保**各系統(tǒng)能正常運(yùn)行，提高系統(tǒng)可靠性，維護(hù)小區(qū)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)**弱電系統(tǒng)的實(shí)際使用情況，參照相關(guān)規(guī)范，現(xiàn)對其相關(guān)弱電系統(tǒng)制定日常維護(hù)方案。

一、主要參考相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：

1、《綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-20**

2、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-20**

3、《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則》GA308-20**

4、《安全防范工程程序與要求》GA/75-1994

5、《報警圖像信號有線傳輸裝置》GB/T16677-1996

6、《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367-20**

7、《入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T368-20**

8、《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T394-20**

9、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-20**

10、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50606-20**

11、《建筑弱電工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》DB11/883-20**

12、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314(20**/2000)

13、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20**

二、需維護(hù)的系統(tǒng)如下：

1、視頻監(jiān)控系統(tǒng);

2、樓宇對講系統(tǒng);

3、背景音樂系統(tǒng);

4、UPS供電系統(tǒng);

5、弱電防雷接地系統(tǒng);

三、維修保養(yǎng)服務(wù)：

派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查、測試、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，填寫相關(guān)維保記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，無法排除的及時上報建設(shè)單位。

1.每月1次對系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行常規(guī)檢查，每年12次。

2.每半年1次對設(shè)備進(jìn)行清潔。

3.提供24小時維保電話，接受業(yè)主的服務(wù)請求，接至業(yè)主服務(wù)請求后維保人員及時趕至現(xiàn)場維護(hù)，若仍未解決，將會派專業(yè)工程師8小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

4.維保技術(shù)人員對故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時內(nèi)提交解決方案。

5.一般情況下，維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù);如需等待買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時修復(fù)的，要立即向業(yè)主報告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。

四、搶修服務(wù)：

我公司設(shè)專門的維保人員，對弱電系統(tǒng)的突發(fā)故障進(jìn)行搶修，本項(xiàng)目本年度的現(xiàn)場維保負(fù)責(zé)人為：，聯(lián)系電話：。甲、乙雙方聯(lián)系人變更時，應(yīng)提前三天書面通知對方。

五、技術(shù)咨詢服務(wù)：

弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)方案咨詢，弱電系統(tǒng)技術(shù)咨詢，弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，弱電系統(tǒng)的改造。

六、雙方權(quán)責(zé)：

(參維保合同相關(guān)條款)

七、甲方應(yīng)提供的資料：

1、弱電系統(tǒng)圖紙;

2、產(chǎn)品資料;

3、維保手冊;

4、調(diào)試資料;

5、其他資料。

八、乙方維保資料提交：

1、《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案》;

2、我公司維保人員初次對貴單位的弱電系統(tǒng)整體進(jìn)行基本檢測后，提供《弱電系統(tǒng)檢測報告》1份;

3、每月檢測完畢后，一周內(nèi)會提供相關(guān)書面資料，主要包括：

4、《弱電系統(tǒng)檢測報告》

5、《弱電系統(tǒng)檢測表》(批量)

6、其他：雙方協(xié)商需要的其他文件。

九、費(fèi)用的相關(guān)說明：

1、單批或單次100元(含)以內(nèi)的材料費(fèi)用我方不另計(jì)費(fèi)用;

2、100元以上的材料需另計(jì)費(fèi)用;

3、弱電系統(tǒng)改造應(yīng)另計(jì)材料及人工等費(fèi)用;

4、大型、大批量或主要弱電設(shè)備的拆裝、更換應(yīng)按施工項(xiàng)目另計(jì)費(fèi)用;(更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗(yàn)，更換的設(shè)備(或器件)的型號參數(shù)不得低于原設(shè)備(或器件)型號參數(shù)，并記入設(shè)備維修(更換)記錄單。)

5、由于雷擊等原因?qū)е碌南老到y(tǒng)癱瘓，廠家收取的調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)另計(jì);

6、搶修項(xiàng)目在協(xié)商一致的情況下，應(yīng)盡量保證先行恢復(fù)，費(fèi)用隨后及時處理;

7、系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn);

8、以上未提及的，雙方可友好協(xié)商議定。

十、培訓(xùn)：

我公司可提供1次基本內(nèi)容培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容一般包括：

1、一般理論知識;

2、常用器材的實(shí)際操作;

3、系統(tǒng)基本操作;

4、日常維護(hù)知識。

十一、弱電系統(tǒng)維保內(nèi)容

總則：

1、弱電系統(tǒng)檢查時，對小區(qū)正常運(yùn)作有影響的，必須與管理處協(xié)調(diào)落實(shí)方案和時間。

2、統(tǒng)一檢查各箱、柜、控制室內(nèi)應(yīng)張貼、存放的線路圖、接線圖、使用操作說明等。

3、責(zé)任范圍內(nèi)的弱電系統(tǒng)維保內(nèi)容不限于以下內(nèi)容，維保單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以完善、改進(jìn)，業(yè)主提出的合理化建議亦應(yīng)予以考慮。

(一)視頻監(jiān)控系統(tǒng)：

(系統(tǒng)簡要說明：該監(jiān)控系統(tǒng)為模擬系統(tǒng)，由監(jiān)控客戶端PC、前端攝像機(jī)、視頻分配器、視頻矩陣、硬盤錄像機(jī)、電視墻組成，傳輸線路分為視頻線路(SYV75-5)、供電系統(tǒng)傳輸、控制線路傳輸。)

主要設(shè)備情況一覽表

序號

設(shè)備名稱

型號

參數(shù)

數(shù)量

生產(chǎn)廠家

備注

1硬盤錄像機(jī)

GB-U

16in/D1

2浙江大華

世博領(lǐng)寓

2硬盤錄像機(jī)

GB-U

16in/D1

浙江大華

數(shù)碼港

3硬盤錄像機(jī)

3星網(wǎng)銳捷

世博領(lǐng)寓

4網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)

TP-Link

TL-SL1226

1D-LINK

5視頻矩陣

1智騰

模擬

1、前端設(shè)備

⑴攝像機(jī)：

a)檢查圖像質(zhì)量，視覺角度、圖像清晰度;

b)紅外攝像機(jī)的LED燈是否有壞點(diǎn);

⑵云鏡控制：

a)球機(jī)水平、垂直轉(zhuǎn)動;

b)鏡頭調(diào)焦，聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能;

⑶防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：

a)密閉情況;

b)牢固程度;

c)是否銹蝕;

2、傳輸系統(tǒng)：

⑴信號傳輸線路：

a)連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

b)線槽密閉狀態(tài)，線路防潮情況，線路防小動物措施;

c)有無線路干擾;

d)線纜是否受損。

3、中心控制室：

⑴硬盤錄像機(jī)：

a)系統(tǒng)時間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統(tǒng)電池)

b)檢查視頻錄像、回放功能(一般按移動偵測);

c)圖像顯示功能;

d)參數(shù)設(shè)置、調(diào)試功能是否正常;

⑵視頻矩陣：

a)系統(tǒng)時間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統(tǒng)電池)

b)圖像調(diào)用功能，調(diào)用設(shè)備編號是否正常;

c)球機(jī)的控制功能、鏡頭控制功能;

d)群組切換、顯示功能;

⑶電視墻：

a)圖像顯示是否清晰，屏幕是否有灼印;

⑷控制PC：

a)權(quán)限設(shè)置是否正確;

b)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常;

c)病毒查殺;

d)外接設(shè)備(如鍵盤,鼠標(biāo)等)是否運(yùn)行正常。

4、檢查時間：

a)每月檢查設(shè)備、線路標(biāo)志(編號、名稱);

b)編制設(shè)備臺賬表;

c)前端設(shè)備每月檢查一次;

d)傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。

e)臨時故障維修處理，接管理公司通知后按時處理。

(二)樓宇對講系統(tǒng)：

(系統(tǒng)簡要說明：該系統(tǒng)為視得安模擬系統(tǒng)，重點(diǎn)檢查圖像、聲音的清晰度、穩(wěn)定性、抗干擾能力，電鎖的控制)

1.單元門口機(jī)：

每月對單元門口主機(jī)進(jìn)行外觀檢查。設(shè)備安裝是否牢固可靠。面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。檢查開鎖機(jī)構(gòu)是否正常、靈活。閉門器閉關(guān)是否正常。防潮、防蟲等檢查。

每月對單元門口主機(jī)進(jìn)行測試，檢查音視頻信號是否正常、清晰、無干擾;開鎖功能：用密碼、門禁卡、管理機(jī)3種方式檢查，檢查其傳動機(jī)構(gòu)是否正常，是否需要調(diào)整閉門速度、力度、門鎖靈敏度;

出門按鈕設(shè)備是否有松動，設(shè)備是否工作正常

每季度對單元門口主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵，檢查單元門口主機(jī)板，查看接線是否固定良好。

2、中間設(shè)備(弱電間、弱電箱等部位)

每月對中間設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。檢查外觀有無損傷、安裝是否牢固;防潮、防蟲等檢查;

每季度對中間設(shè)備進(jìn)行功能測試。測試音、視頻信號質(zhì)量，檢查是否有干擾;

測試與管理中心主機(jī)通訊是否正常。

3、傳輸系統(tǒng)：

連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

線槽密閉狀態(tài)，線路防水情況，線路防小動物措施;

有無線路干擾;

線纜是否受損。

4、中心管理機(jī)：

每月對中心管理機(jī)進(jìn)行外觀檢查。檢查外觀有無損傷，按鍵是否靈敏、失靈;揚(yáng)聲器、屏幕是否功能正常;

音視頻信號測試正常，無干擾;

聯(lián)網(wǎng)通訊正常;

遠(yuǎn)程控制功能正常。

5、其他：

每月檢查設(shè)備、線路標(biāo)志(編號、名稱);

編制設(shè)備臺賬表;

臨時故障維修處理，接管理公司通知后按時處理。

(三)背景音樂系統(tǒng)：(不含消防廣播)

(系統(tǒng)簡要說明：不包括消防廣播，包括戶外背景音樂的揚(yáng)聲器、傳輸線路、功放、前置放大器、話筒等)

1、揚(yáng)聲器：

每月檢查音箱(音柱)外觀，是否破損，防潮、防小動物檢查;

每月檢查音箱(音柱)的接線是否牢靠，端子是否銹蝕;

每月檢查音箱播放音量是否正常;

2、傳輸線路：

連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;

線槽密閉狀態(tài)，線路防水情況，線路防小動物措施;

有無線路干擾;

線纜是否受損。

3、功放、前置放大器：

外觀檢查：檢查各按鍵、旋鈕是否靈活，控制正常;

檢查接線是否牢固，輸出電壓等級是否正確;

(四)、UPS供電系統(tǒng)：

(應(yīng)核實(shí)UPS供電的范圍、設(shè)計(jì)供電時間)

外觀檢查：每月檢查各觸摸按鈕、指示燈、切換開關(guān)是否靈活、無破損;

電池檢查：每季度是否有漏液、端子是否腐蝕，接線是否安全、牢固，總輸出電壓是否正常;

功能測試：每月市、備電切換功能是否正常;市、備電切換輸出電壓測試;

供電時間：每季度測試備電供電時間。

(五)弱電防雷接地系統(tǒng)：

1、每季度檢查等電位接地點(diǎn)、機(jī)房內(nèi)設(shè)備至接地匯流排之間接地線路：

外觀有無銹蝕、松動;

連接點(diǎn)兩側(cè)電氣連接性能是否良好;

端子連接是否牢固可靠;

等電位接地電阻阻值測試;

各設(shè)備接地端子排接線標(biāo)志(編號、名稱)。

2、防雷設(shè)備：

外觀檢查：安裝是否牢固、可靠;

接地部分牢固、可靠;

根據(jù)設(shè)備指示，判斷防雷器是否失效;

電源防雷器是否有效工作，有無斷開。

在弱電系統(tǒng)維護(hù)實(shí)施過程中，我公司會及時將相關(guān)的情況作詳細(xì)記錄并以書面告之貴單位，以便貴單位工作人員能隨時了解我們的工作情況以及弱電系統(tǒng)的運(yùn)行情況。我公司會努力做好相關(guān)工作，為客戶提供優(yōu)良的服務(wù)，贏得客戶的信任和支持!

***工程有限公司

20**年03月18日

《樓宇對講系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》

附錄：⑴監(jiān)控系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

監(jiān)控系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

日期

檢查項(xiàng)目

狀況

處理結(jié)果

備注

室外高速球

紅外半球攝像機(jī)

室內(nèi)高速球

半球攝像機(jī)

電梯攝像機(jī)

顯示器切換裝置

16路視頻分配器

電梯樓層顯示器

控制鍵盤

矩陣控制主機(jī)

分控計(jì)算機(jī)

硬盤錄像機(jī)(帶2T硬盤)

UPS不間斷電源

交換機(jī)(24口)

機(jī)房衛(wèi)生

設(shè)備衛(wèi)生

審核：

檢查人：

⑵巡更、入侵報警系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

巡更、入侵報警系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

日期

檢查項(xiàng)目

狀況

處理結(jié)果

備注

信息按鈕

信息采集器

信息變送器

巡更管理電腦

巡更管理軟件

報警主機(jī)

備用電池

控制鍵盤

主機(jī)串口模塊

主機(jī)聯(lián)網(wǎng)卡

八防區(qū)總線模塊

雙防區(qū)總線模塊

紅外探測器

緊急按鈕

報警軟件

報警音箱

審核：

檢查人：

⑶門禁系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

門禁系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

日期

檢查項(xiàng)目

狀況

處理結(jié)果

備注

發(fā)卡器

一卡通管理軟件

多串口控制器

多路通訊轉(zhuǎn)換器

控制電腦

打印機(jī)

門禁讀卡器

出門按鈕

電梯層控控制器

電梯讀卡器

樓層控制板

電梯數(shù)據(jù)采集器

電插鎖

使用狀況

審核：

檢查人：

⑷停車場管理系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

停車場管理系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

日期

檢查項(xiàng)目

狀況

處理結(jié)果

備注

道閘

車輛檢測器

入口控制

出口控制

授權(quán)計(jì)費(fèi)器

剩余車位顯示屏

收費(fèi)顯示屏

收費(fèi)管理電腦

圖像捕捉卡

圖像對比軟件

彩色攝像機(jī)

室外支架、防護(hù)罩

聚光燈

運(yùn)行狀況

審核：

檢查人：

⑸背景音樂、消防廣播管理系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

背景音樂、消防廣播系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄表

日期：

檢查項(xiàng)目

狀況

處理結(jié)果

備注

5碟CD機(jī)

DVDMP3播放器

數(shù)字矩陣主機(jī)

主機(jī)擴(kuò)展機(jī)箱

主機(jī)擴(kuò)展卡

音頻輸入卡

雙軸數(shù)碼源卡(內(nèi)置2張MMC卡)

遙控麥克風(fēng)輸入卡

音頻輸出卡

16路控制輸入卡

16路控制輸出卡

功率放大器

功放監(jiān)聽儀

主機(jī)電源供應(yīng)單元

功放電源供應(yīng)單元

音量開關(guān)

強(qiáng)切功能

話筒

分區(qū)消防廣播

審核：

檢查人：

附：檢查表

系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表

工程名稱：

檢查日期

檢查人員

檢測設(shè)備名稱

檢查測試內(nèi)容

檢查情況

處理結(jié)果;

現(xiàn)場人員意見：

使用單位意見：

維管單位意見：

篇2:弱電暖通維保員工作職責(zé)與職位要求

職位描述：

工作職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，強(qiáng)弱電系統(tǒng)設(shè)備的檢修、安裝、調(diào)試工作；

2、負(fù)責(zé)完成臨時檢修工作和上級下達(dá)的其它任務(wù)

3、熟悉并掌握項(xiàng)目現(xiàn)場所有空調(diào)、通風(fēng)和給排水系統(tǒng)的架構(gòu)和設(shè)備情況

4、制定所有空調(diào)、通風(fēng)和給排水設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、專業(yè)檢測等的工作流程和程序以及作業(yè)指導(dǎo)書和各種計(jì)劃

5、針對現(xiàn)有空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)的運(yùn)行和有效性，提出有效的專業(yè)意見和建議，實(shí)施有成效的節(jié)能措施

6、定期參加空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施及消防水系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)評估，及時發(fā)現(xiàn)較大的設(shè)備/系統(tǒng)問題或風(fēng)險，提出維修改造方案

7、完成項(xiàng)目經(jīng)理分配的其他各種工作

職位要求：

1.年齡26-38歲，大專及以上學(xué)歷

2、責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；具備較強(qiáng)的表達(dá)溝通能力和職業(yè)操守。