小區鋪面租賃經營管理規定(九)

此管理制度旨在為了保證**城的環境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統一協調,為創建全國優秀示范小區打好基礎,特對鋪面做如下規定,敬請各位業主遵守:

一、鋪面的租賃管理

鋪面業主不論自行經營或轉租給他人經營,雙方必須一同將經營內容、租賃合同復印件以及承租人的相關資料交到管理處備案。同時承租人須根據其經營管理內容,將營業執照、衛生許可證、消防合格證等相關上墻證照復印件交管理處備案。

二、鋪面的使用功能

本小區的各鋪面在設計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區位區域上有規劃,原則上有實用功能必須符合鋪面本身的設計使用功能。即設計的百貨副食品鋪面禁止開設餐飲和娛樂,但餐飲鋪面可用于開設百貨副食品店。

三、鋪面的環境管理

小區鋪面餐飲經營必須取得國家相關部門的審批并取得經營許可證。鋪面經營產生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報管理處審核、批準。如無可行措施則應改營其他項目,不得擅自施工和違規。如發現其違規行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。

空調外機必須放置于物業公司統一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環境秩序的物品或在鋪面外經營、工作,所產生垃圾集中投放到垃圾桶內。鋪面玻璃、廣告請各位業主定期清潔,以與大環境相統一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務。

鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業公司統一制作標準,業主施工時按此標準制作,不得違規。業主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規范廣告燈箱的統一和協調,使小區外觀更整齊、美觀。

四、鋪面的安全管理

為保證小區業主/住戶的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內都設有消防栓,業主或承租方在裝修時應對該鋪面的消防方案及人員培訓做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關條例。管理處將不定期的對消防設備進行檢查和對所有鋪面的經營者進行消防演習和消防知識培訓。

篇2:醫學院鋪面出租房出租管理規定

醫學院鋪面及出租房出租管理規定

第一條管理人員必須要具備良好的思想素質和政治素質,在工作中必須牢固樹立學院利益至上的工作理念。

第二條管理人員必須嚴格執行學院及本處對鋪面及出租房管理的有關規定,若擅作主張:少收或多收租金或其它費用,將追究其經濟損失和行政責任。

第三條嚴格按照學院確定的房屋出租價格和其它收費項目及標準進行核算一年的所有費用,核算后要提前一月把繳費情況告之租賃戶以便作好準備,一定要主動配合好商家作好交費工作。

第四條待商家交完所有的費用,在房屋租賃合同和商用鋪面維修及設施占用費協議書、租賃房屋(場地)防火責任書上簽字后,再按組織程序交予領導審核和簽字,將合同、協議各一式四份送財務處蓋章。蓋章后將合同一份交學院計財處辦公室存檔,一份留后勤產業處,一份給商家,一份由產業科管理。

第五條若有商家要求減少租金或其它費用,必須以院、處領導的書面批示為準,不能擅作主張,否則將追究其經辦人的責任。

第六條商家在簽定租房合同的同時,必須簽訂租賃房屋(場地)防火責任書、商用鋪面維修及設施占用費協議書。新租商家只有將合同、責任書、協議簽訂完后,方能續租和租賃。

第七條若不愿意續租的商家,必須在租期期滿之前把租賃房內的東西搬走,交清每月水電費,并把鑰匙退還經辦人,經經辦人檢查后,才能退還押金。