小區入住指引:裝修篇

1.裝修工程開工前,請您攜同您選擇的裝修單位到管理處辦理申報手續。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝修,應取得業主的書面同意。辦理申報手續須攜帶以下資料:

(1)裝修施工圖紙和施工方案1份;

(2)裝修單位營業執照復印件(加蓋公章)、承建資格證書原件及復印件(加蓋公章)、稅務登記證復印件(加蓋公章)、裝修合同復印件各1份;

(3)裝修單位負責人身份證原件及復印件(包括聯系電話)1份;

(4)施工人員身份證復印件各1份;

(5)裝修負責人、施工人員一寸照片2張/人。

2.裝修手續辦理程序:

(1)業主填寫《裝修申報表》,裝修單位填寫《施工人員情況登記表》、《納稅登記審核表》(稅務部門未委托代征裝修稅時無此項),提交施工圖紙和施工方案等相關資料;

(2)管理處審核資料及現場查看符合要求后與業主、裝修單位簽訂《裝修管理服務協議書》;

(3)業主及裝修單位交納裝修保證金、公用設施修繕費、臨時出入卡工本費、稅金(稅務部門未委托代征裝修稅時無此項);

(4)簽發《裝修許可證》和《裝修現場監控記錄表》,辦理施工人員臨時出入卡(三天內);

(5)裝修檢查合格7個工作日后退還業主和裝修單位裝修保證金。

3.裝修注意事項:

(1)從事住宅室內裝修應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本市的相應法規,保證建筑工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

(2)所有房屋裝飾、裝修活動必須事先到管理處辦理申請手續,獲備案后方可施工。

(3)住宅室內裝修活動禁止下列行為:

A.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構,超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

B.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房;

C.擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

D.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

以上所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

以上所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

(4)未經政府相關部門批準,禁止下列裝修行為:

A.搭建建筑物、構筑物、遮雨(陽)蓬,在院內搭建葡萄架、棚等;

B.改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開門、窗;

C.拆改燃氣管道和其他公共設施。

(5)如要重貼衛生間、廚房地磚而改動防水層,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗,以免造成滲漏水。

(6)請選擇具有承建資格證書的裝修單位,并簽訂書面裝修合同,合同應包括以下主要內容:

A.裝修委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

B.裝修的房屋間數、建筑面積,裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式(驗收合格應出具裝修質量保證書);

C.裝修工程的開工、竣工時間;

D.保修的內容、期限(正常情況下,室內裝修工程最低保修期為二年,有防水要求的廚房、衛生間為五年,自裝修工程竣工驗收合格之日起計算);

E.工程價格,計價和支付方式、時間;

A.合同變更和解除的條件;

F.違約責任及解決糾紛的途徑;

G.合同的生效時間;

H.雙方認為需要明確的其他條款。

(7)裝修使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。請勿使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設備。

(8)裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。您可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格時,應要求裝修單位返工,并由責任人承擔相應損失。

(9)為防止您的房屋財產遭受白蟻侵害,請您在裝修時做好白蟻預防,具體事項請咨詢白蟻防治專業公司,咨詢電話:。

(10)裝修單位負責采購的裝修材料及設備,在裝修工程竣工后,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書,請您注意查收。

(11)為減少裝修對鄰里造成較大影響及產生不必要的糾紛,裝修前請您告知您的鄰里。

(12)根據政府法規規定,由物業管理處按照《裝修管理服務協議書》對住宅室內裝修實施管理,裝修人不得拒絕和阻礙物業管理處對室內裝修活動的監督檢查。發現裝修人或者裝修單位有上述第(3)條行為、未經有關部門批準有上述第(4)條行為,或違反上述第(5)條規定的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告政府有關部門依法處理。對裝修人或者裝修單位違反裝修管理服務協議書的,應當追究違約責任。

(13)裝修應自開工之日起三個月內完成,超期裝修應重新辦理申請手續,并須交納超期裝修管理費。

(14)每天裝修施工時間為:上午7:00-中午12:00,下午14:00-19:00,周末及法定節假日的裝修時間以管理處的規定為準,并避免有噪音的施工項目。為避免裝修施工給鄰里生活造成影響,請在自開始入住起半年內完成裝修,入住半年后管理處將會對裝修施工時間予以限制。

(15)裝修時應按照規定采取必要的安全防護和消防措施,裝修現場每戶至少須配置兩臺兩公斤以上滅火器,并遵守施工安全操作規程,不得擅自動用明火和進行焊接作業。焊接作業須事先向管理處申請,并由持有效上崗證的人員操作。

(16)裝修前,請先檢試屋內所有地漏、下水管是否暢通,裝修時須防止裝修垃圾堵塞地漏,以免造成管道堵塞。

(17)因室內裝修造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償。

(18)裝修垃圾不得放于公共樓道及其他公共場所,應入袋并按照管理處指定的位置、方式和時間堆放和及時清運。

(19)所有陽臺均不能封閉。

(20)安裝底層和頂樓遮陽棚、陽臺遮陽棚、花架、窗臺遮陽棚等影響小區整體外觀與規劃的設施必須取得政府相關部門

的批準文件,報管理處備案,并按管理處規定的統一款式(包括材料和顏色等)安裝。

(21)防盜門須按管理處統一款式(包括材料和顏色等)安裝。為維護物業整體美觀,保證物業的價值,本小區禁止在外立面(原有陽臺門、窗的外面)安裝防盜網。您可以選擇在陽臺門或窗戶內側安裝管理處統一款式(包括材料和顏色等)的拉閘門或窗花。

(22)復式房裝修隔層時,樓板結構建議采用鋼結構,表層鋪裝混凝土,厚度不超過3CM,隔墻請勿用實心磚,建議采用輕質材料。

(23)為保證安全,請選擇強排式或平衡式熱水器,并須找專業人員或在管理處技術人員的指導下安裝,避免扭裂墻內銅接口造成漏水。

(24)在鋪木地板前一定要弄清水、電管線走向及開關的位置,采用鋼釘的長度不能超過2.5CM,墻腳線、墻面等處打孔時應注意錯開衛生潔具水管位和電器插座開關位,以免打破水管造成滲水或損壞電氣管線,不明之處請向管理處咨詢。

(25)室內暗埋冷、熱水管為PPR型塑料管,業主在裝修時如要改動管道,需配置同樣管材及配件。

(26)為了維護物業整體美觀,請勿在窗戶、外墻及公共地方豎立任何標志及廣告牌。空調須按管理處技術人員指定的位置安裝。

(27)為保持小區安全、清潔、文明的居住環境,避免對他人人身、財產造成損害,請務必告戒裝修施工人員及您的家人(包括保姆等)遵守小區安全管理規定,切勿從室內向戶外拋棄任何物品,或將雜物置于陽臺、窗臺,否則將對造成的一切后果承擔法律責任。

(28)裝修時不得侵占公共空間,不得損害綠化、公共設施。

(29)居家報警、對講系統已被安裝在室內最佳位置,請勿另做改動,如因打墻確需改動,請與管理處聯系。

(30)居家報警系統只有通過電話線才能將信號傳播到小區控制中心,請您在開通電話后及時與管理處聯系,管理處會安排專業人士為您開通并現場告之您操作方法。

(31)裝修施工用電請備臨時電源箱,嚴禁亂拉、亂接電源和其它違章用電。

(32)煤氣管道改造必須由煤氣公司施工,煤氣公司咨詢電話:。

(33)有線電視線路改造請咨詢有線電視臺,咨詢電話:

(34)電話插座改造請咨詢電信局,咨詢電話:。

(35)網絡改造請咨詢管理處并要求提供施工指導,咨詢電話:

(36)因裝修工程發生糾紛時應盡可能按合同、協議內容協商解決,或向市、區消費者委員會申請調解、按仲裁協議仲裁,調解、仲裁不成可采取訴訟方式。

(37)為保障您的利益,請您在裝修檢查合格后,與裝修單位負責人一起到管理處辦理裝修保證金退還手續。為了保證足夠的資金,管理處定于每周退還裝修保證金。如您室內裝修時改動了原有的各種隱蔽管線,為了今后的維修和使用,應請施工單位提交隱蔽工程施工圖,并留一份給管理處存檔。

六、費用收取:

1、辦理入住收費:

序號收費內容收費標準備注

2、辦理裝修收費:

序號收費內容收費標準備注

七、其他注意事項

1、因本次入伙采用集中辦理方式,故請您按《入伙通知書》指定的時間到辦理入伙手續。管理服務費的收取以《入伙通知書》規定的入伙時間開始計收,逾期辦理入伙手續的,管理服務費計收時間不變。

2、驗收屋宇時,請您仔細查看室內設施是否妥善,如有缺陷,請書面告知發展商返修辦公室或管理處,以便通知施工單位及時返修。

3、根據政府相關法規,本小區內飼養犬只必須到政府部門辦理《養犬許可證》,禁止飼養大型、烈性犬只。

4、為維護樓道整潔美觀,請勿在樓梯間設置神位、放置私人物品及生活垃圾,生活垃圾須統一放于指定的垃圾桶內。

尊敬的業主,您可能會在辦理入住時稍感手續繁瑣,但這都是為了維護您的長期利益。真誠希望與您攜手,共建高尚、文明的現代家園!

管理處位置:

管理處聯系電話:

總機:

客戶服務電話:

控制中心24小時值班電話:

發展商房屋返修辦公室電話:

銷售接待中心電話:

********管理公司

管理處

年月

篇2:酒店會議團隊入住工作程序

部門:前廳部崗位號碼:FO/SP/018生效日期:2010年7月19日批準:項目:會議團隊入住程序總經理1、準備工作(1)接待員詳細審查訂單。(2)根據客人抵達時間的不同順序,將上午、下午、晚間入住的房間分配好封鎖。(3)提前準備好客人的住房卡、鑰匙和團隊資料。(4)為了避免團隊、散客同時進店發生混亂,要事先將準備工作做好。(5)同一個團隊要盡量安排在同一樓層或相對集中的樓層。2、團隊接待入住(1)團隊抵達時,向陪同詢問該團的團號、人數、房數、是否有訂餐、付款單位的名稱,然后索取該團資料。(2)根據團隊資料重新檢查房間鑰匙是否準確,同時請會務組人員登記或提供人員名單。(3)同會務組弄清人數、房數是否相符,取得一致意見后才開房。(4)將房號及鑰匙提供給會務組人員,便于分配房間,同時記清領隊的房間。(5)輸入電腦,填寫團隊資料,通知各相關部門。3、會議跟蹤服務(1)接待重要(大型)會議,前廳部主管根據情況委派會務員與會議接待人員取得聯系。(2)協助會議接待人員了解客房情況,幫助分配房間。(3)協助會議接待人員安排、引領到店進入房間。(4)根據會議要求,變換會議室形式。(5)根據會議要求,幫助協調餐飲部、客房部等相關部門。(6)根據會議要求,安排會務人員進行店外服務。

篇3:某賓館入住登記表

賓館入住登記表

REGISTRATIONFORM

ROOMNUMBER

ARRDATE

DEPDATE

ADULT

CHILD

RATE

CODENO.

PRINTBLOCKLETTERSONLY,PLEASE.

SURNAME

FORENAME

HOMEADDRESS

COMPANYNAMEANDADDRESS

OCCUPATION

NATIONALITYPASSPORTNO.

PURPOSEOFSTAYNExtDESTINATION

MYACCOUNTWILLBESETTLEDBY

□CASH

□CHECK

□COMPANYACCOUNT

□AMERICANE*PRESS

□NINERSCLUB

□VISA

□ACCESS

□OTHER

SPECIMENSIGNATURE

CLERKSINITIALS