項(xiàng)目樣板房資產(chǎn)管理制度

1.0目的

規(guī)范樣板房資產(chǎn)的登記、盤點(diǎn)和管理工作,避免樣板房資產(chǎn)出現(xiàn)不正常損耗和丟失。

2.0適用范圍

樣板房配套設(shè)備設(shè)施、家私、裝飾物及用品的管理。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目物業(yè)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與項(xiàng)目行政部辦理資產(chǎn)清點(diǎn)交接手續(xù)。

3.2樣板房管理員負(fù)責(zé)資產(chǎn)的登記、盤點(diǎn),張貼資產(chǎn)登記卡,確定需每日交接的物品遞安管部執(zhí)行。

3.3項(xiàng)目物業(yè)安管部各班次每日對(duì)樣板房資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,每日對(duì)易丟失物品進(jìn)行交接。

3.4樣板房管理員每日對(duì)樣板房巡查兩次,了解資產(chǎn)使用情況,及時(shí)掌握使用、受損、丟失情況,查明原由后跟進(jìn)處理,做好《物業(yè)巡查記錄》。

4.0管理規(guī)定

4.1項(xiàng)目物業(yè)部在與項(xiàng)目行政部辦理好資產(chǎn)清點(diǎn)交接手續(xù)后,在3個(gè)工作日內(nèi)建立樣板房資產(chǎn),填寫《樣板房資產(chǎn)登記表》。

4.2樣板房管理人員負(fù)責(zé)每月28日前盤點(diǎn)清查樣板房資產(chǎn)一次,填寫《樣板房資產(chǎn)盤點(diǎn)表》,并在次月3號(hào)前將盤點(diǎn)結(jié)果遞項(xiàng)目行政部和總公司物業(yè)部備案。

4.3物業(yè)安管部當(dāng)值人員負(fù)責(zé)在交接班時(shí)對(duì)樣板房?jī)?nèi)易丟失或損壞物品進(jìn)行交接,填寫《樣板房物品交接記錄》,需每日交接清點(diǎn)物品清單由樣板房管理人員確定。

4.4物業(yè)安管部在交接物品的同時(shí)對(duì)樣板房所屬資產(chǎn)進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或丟失立即報(bào)樣板房管理員,由樣板房管理員填寫《樣板房資產(chǎn)報(bào)修/報(bào)損處理記錄》報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。

4.5樣板樣物品出現(xiàn)破損、丟失等到情況當(dāng)事人應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)或樣板房管理員,由樣板房管理員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后填寫《樣板房資產(chǎn)報(bào)修/報(bào)損處理記錄》遞上級(jí)審批;如是人為造成的損壞或丟失,由經(jīng)手人負(fù)責(zé)賠償。

4.6物業(yè)安管部當(dāng)值人員必須嚴(yán)格執(zhí)行《樣板房物品出入管理規(guī)定》,憑《樣板房物品出入申請(qǐng)表》對(duì)出入樣板房的物品進(jìn)行管理,未經(jīng)批準(zhǔn)禁止任何物品出入樣板房。

4.7樣板房資產(chǎn)調(diào)出項(xiàng)目的,除要填寫《樣板房物品出入申請(qǐng)表》,還要填寫《資產(chǎn)調(diào)配登記表》,由資產(chǎn)移交人、接手人及主管上級(jí)簽名確認(rèn)辦理交接手續(xù)工作。

4.8樣板房管理員每日上午10:30前后下午16:30分前對(duì)已開放樣板房進(jìn)行巡查,向當(dāng)值安管員和環(huán)衛(wèi)員了解樣板房?jī)?nèi)物品情況,做好《物業(yè)巡查記錄》。

4.9樣板房當(dāng)值人員在當(dāng)值期間對(duì)參觀樣板房的客人有使用,坐臥等行為的要及時(shí)制止。

4.10樣板房如有維修工程,需請(qǐng)維修施工單位提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后才給予施工。

4.11停止開放或臨時(shí)封閉的樣板房超過15個(gè)工作日,樣板房管理人員要做好資產(chǎn)防護(hù)和門窗鎖閉工作。對(duì)易丟失物品在與安管部交接后收回倉(cāng)庫(kù)存放。

4.12樣板房出售時(shí)與行政部和營(yíng)銷中心對(duì)樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)和物品進(jìn)行清點(diǎn)交接,交接后未經(jīng)業(yè)主書面同意禁止任何資產(chǎn)或物品搬離該板房。

篇2:樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)流程

樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2)無鋼筋外露。

2、頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2)無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬。

3、墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致;

c)對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。

4、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條順直;

c)對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

4)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面:

a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

b)做浸水試驗(yàn),第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。

5、門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn):目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。

2)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關(guān)靈活。

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微松動(dòng)現(xiàn)象:玻璃膠縫密實(shí)、美觀,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5)電子對(duì)講門:

a)開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b)不銹鋼門無刮花痕跡。

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

7)窗臺(tái)泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:

a)窗外防水膠均勻。先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區(qū))自上而下的均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入;

b)查詢天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。

6、樓梯、扶手:

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a)用力輕搖無晃動(dòng),安裝牢固;

b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;

c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。

7、插座

1)電器插座:用手搖動(dòng)檢查蓋板安裝牢固,無晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足”左零右相”規(guī)定,每個(gè)都檢測(cè),用燈泡或儀表檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。接地電阻要求對(duì)地電阻1MΩ以上。

2)公用電視天線插座:須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固,蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。

3)有線電視插座:由省、市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。

4)電話插座:只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

8、接線盒:

1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電工膠布安全纏包線頭。

9、開關(guān):

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。開關(guān)操作二次,靈活有效。

10、照明燈具:

1)吊燈無傾斜,安裝牢固,有保護(hù)接地,接地電阻要求大于1MΩ,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常。

3)產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例。

11、供水系統(tǒng):

1)安裝牢固不能搖動(dòng);打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡。

2)管道接頭無滲水,接頭外觀處理良好。

3)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水,安裝牢固,無劃痕、銹跡,衛(wèi)生清潔。

12、排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無滲水;樓上排水暢通無堵塞。

3)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

13、地漏:過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

14、衛(wèi)生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。

2)灌水后排水口接口密實(shí),無滲水,接水軟管無銹跡。

3)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

15、防盜網(wǎng)(窗):安裝牢固,焊接點(diǎn)密實(shí),面漆均勻,無脫皮和漏刷現(xiàn)象,無明顯銹跡。

16、室內(nèi)配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

2)開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范。

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活。

17、門鈴:

1)接地電阻符合要求;

2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

18、其它

1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r(shí),安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。

2)水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖晃;打開室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷;安裝整潔、有條理、美觀,布線、布管規(guī)范。

篇3:項(xiàng)目開發(fā)樣板房管理規(guī)定

開發(fā)項(xiàng)目樣板房管理規(guī)定

1.目的

為維護(hù)樓盤品牌,提升知名度,保持優(yōu)雅宜人的環(huán)境,促進(jìn)銷售。

2.范圍

適用于銷售中心、樣板房的管理。

3.職責(zé)

3.1負(fù)責(zé)禮儀迎賓服務(wù)、電瓶車接送服務(wù),現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)等。

3.2樣板房管理:

3.2.1樣板房的開放時(shí)間為每天8:30-18:00;

3.2.2為保持清潔及地磚完好,進(jìn)入樣板房的人員,請(qǐng)穿上鞋套;

3.2.3銷售代表帶領(lǐng)客人參觀樣板時(shí),請(qǐng)?zhí)嵝芽腿?樣板房的物品僅供參觀,需小心愛護(hù),不要觸摸、使用;樣板房門不能關(guān)閉;

3.2.4在沒有客人的情況下,銷售代表進(jìn)入樣板房,需經(jīng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人同意,并由保安登記出入時(shí)間、事由等;

3.2.5樣板房的鑰匙由物業(yè)部掌握,如銷售代表需延長(zhǎng)看樓時(shí)間,請(qǐng)于出入口崗?fù)け０猜?lián)系申明,如在非開放時(shí)間參觀樣板房,請(qǐng)于出入口崗?fù)け０蔡幍怯涱I(lǐng)鑰匙。

3.2.6樣板房停止開放關(guān)閉,需營(yíng)銷部現(xiàn)場(chǎng)主管以上人員簽名確認(rèn)。

3.3配合營(yíng)銷部做好節(jié)假日現(xiàn)場(chǎng)布置。

3.3.1配合營(yíng)銷部做好五一、國(guó)慶、圣誕、春節(jié)等環(huán)境布置。

3.3.2配合營(yíng)銷部做好樓盤促銷期及協(xié)助營(yíng)銷部委托的廣告公司現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境布置.

3.3.3促銷活動(dòng)結(jié)束,協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)收尾工作.

3.4協(xié)助營(yíng)銷部監(jiān)管清潔、綠化。